Regulamentul privind împărțirea terenurilor în Binh Duong din 1 noiembrie 2024

Comitetul Popular al Provincialei Binh Duong a emis recent Decizia 38/2024/QD-UBND care stipulează condițiile pentru divizarea terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă de divizare a terenurilor pentru fiecare tip de teren din provincia Binh Duong.

Decizia intră în vigoare la 1 noiembrie 2024.

Suprafața minimă permisă pentru separarea parcelelor de teren din provincia Binh Duong.

Decizia prevede în mod clar că separarea parcelelor de teren neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale și separarea parcelelor de teren rezidențiale în cadrul proiectelor aprobate de autoritățile competente situate în afara parcurilor industriale și a clusterelor industriale trebuie să asigure conformitatea cu planificarea și planurile de utilizare a terenurilor aprobate.

Pentru terenurile neagricole din parcurile industriale și clusterele industriale: Arendașii din parcurile industriale și clusterele industriale trebuie să separe parcelele de teren care au fost închiriate conform proiectului de investiții sau politicii de investiții sau Certificatului de înregistrare a investițiilor aprobat de agenția de stat competentă sau trebuie să asigure cerințele de conectivitate la infrastructura de trafic și la utilitățile infrastructurii tehnice.

În același timp, este necesar să se asigure prevenirea și stingerea incendiilor, densitatea construcțiilor, armonia peisajului arhitectural, protecția mediului, în conformitate cu planificarea, planul de utilizare a terenurilor, planul de zonare a construcțiilor sau planul detaliat de construcție al parcurilor industriale și clusterelor industriale aprobate de autoritățile competente.

Câteva reglementări specifice pentru implementarea împărțirii terenurilor în conformitate cu clauza 2, articolul 3 din Decizia 38/2024/QD-UBND:

- Parcela de teren a primit unul dintre următoarele tipuri de certificate: Certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, Certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și drepturile de folosință asupra terenului, Certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, Certificat privind dreptul de folosință asupra terenului, certificat privind dreptul de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

- Parcela de teren se află încă în termenul de utilizare a terenului.

Terenul nu este în litigiu, nu este confiscat pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești și nu face obiectul unor măsuri temporare de urgență luate de către agențiile statului competente.

Suprafața noii parcele și suprafața rămasă din parcelă după separare trebuie să fie mai mare sau egală cu suprafața minimă a fiecărui tip de teren corespunzător, așa cum este prevăzut mai sus, după deducerea suprafeței de teren aferente coridorului de protecție a lucrărilor, conform prevederilor legale.

Pentru parcelele de teren cu mai multe tipuri de teren, luarea în considerare a diviziunii se aplică doar unui singur tip de teren dacă este calificat, după deducerea suprafeței de teren aparținând coridorului de protecție a construcțiilor conform reglementărilor.

Parcelele de teren cu plan de utilizare a terenurilor sau plan de amenajare generală sau plan de zonare pentru mai multe tipuri de terenuri vor fi luate în considerare pentru separare dacă îndeplinesc condițiile corespunzătoare unui tip de teren conform planificării.

- Parcela nou formată și parcela rămasă după divizare trebuie să fie adiacente unui drum administrat de Stat, asigurându-se o lățime și o lungime minimă de 4 m pentru parcela atunci când este adiacentă unui drum cu drept de trecere sau o lățime a liniei roșii mai mică de 19 m. Asigurându-se o lățime și o lungime minimă de 5 m pentru parcela atunci când este adiacentă unui drum cu drept de trecere sau o lățime a liniei roșii mai mare sau egală cu 19 m.

În cazul divizării parcelelor de teren rezidențiale sau agricole conform planificării utilizării terenurilor, terenurile neagricole, pe lângă condiția de a fi adiacente drumurilor administrate de stat, trebuie să asigure și efectuarea de lucrări de infrastructură tehnică la locul divizării.

My Phuoc - Tan Van Road conectează orașul Di An cu districtul Bau Bang (Binh Duong).

Comitetul Popular Provincial Binh Duong a însărcinat Comitetul Popular Districtual cu promulgarea unei liste de drumuri și sectoare de drumuri care au investit în suficiente lucrări de infrastructură tehnică, inclusiv: drumuri administrate de stat conform reglementărilor, linii de alimentare cu energie electrică, iluminat, telecomunicații, alimentare cu apă și canalizare.

În cazul în care rutele și sectoarele de drumuri nu au fost investite integral în infrastructura tehnică conform reglementărilor, acestea trebuie să îndeplinească cel puțin două condiții: să fie adiacente rutelor de trafic gestionate de stat și linia de alimentare cu energie electrică să îndeplinească standardele tehnice ale industriei energiei electrice, pe baza condițiilor de investiții reale sau din planul de investiții pe termen mediu, pentru a se lua în considerare și a se rezolva partajarea terenurilor.

În cazul în care investitorul proiectului separă parcele de teren rezidențial aparținând proiectelor cărora le-au fost alocate terenuri de către stat și le-a împărțit în parcele conform planificării detaliate aprobate, parcelele separate trebuie să respecte planificării detaliate aprobate, iar investitorul proiectului a investit în elemente esențiale de infrastructură tehnică, cum ar fi traficul, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu apă și drenajul.

În cazul în care investitorul proiectului separă o parcelă de teren pentru transfer, parcela separată trebuie să respecte planificarea detaliată aprobată și trebuie să aibă documentele specificate la articolul 41 din Decretul 101/2024/ND-CP sau Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a trimis o notificare pentru efectuarea procedurilor de înregistrare a locuințelor și terenurilor pentru cumpărător, în conformitate cu legea funciară din 2013.

În cazul în care suprafața parcelei nu este în concordanță cu planul urbanistic detaliat aprobat, autoritatea competentă care aprobă planul urbanistic detaliat la momentul curent trebuie să revizuiască și să convină asupra suprafeței parcelei.

În cazul schimbării destinației de utilizare a unei părți a unui teren, acesta trebuie divizat. Suprafața minimă a terenului după divizare trebuie să fie egală sau mai mare decât suprafața minimă a tipului de teren după schimbarea destinației de utilizare. Divizarea trebuie să respecte reglementările privind divizarea.

Pentru parcelele de teren cu teren rezidențial și alt teren sau parcelele de teren cu teren rezidențial și alt teren după schimbarea destinației, nu este obligatorie separarea parcelei la schimbarea destinației de utilizare a unei părți a acesteia. În cazul în care nu sunt îndeplinite condițiile de separare, schimbarea destinației va fi totuși luată în considerare la asigurarea condițiilor pentru permiterea schimbării destinației de utilizare a terenului conform reglementărilor.

Hue-ul tău

Sursă