Decizia de a pilota extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național

Tipurile de terenuri supuse proiectului pilot includ terenuri agricole ; terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale; terenuri rezidențiale și alte terenuri din cadrul aceleiași parcele de teren în cazurile de acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Decizia de a pilota extinderea terenurilor pentru locuințe comerciale la nivel național

Tipurile de terenuri supuse proiectului pilot includ terenuri agricole; terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale; terenuri rezidențiale și alte terenuri din cadrul aceleiași parcele de teren în cazurile de acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Adunarea Națională a votat pentru adoptarea rezoluției.

Conform explicației Comitetului Permanent al Adunării Naționale, implementarea pilot la nivel național va asigura consecvența, unitatea și echitatea între localități.

În după-amiaza zilei de 30 noiembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, cu 415/460 de delegați prezenți care au votat pentru, 19 care au dezaprobat și 26 de abțineri.

Rezoluția prevede implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor (proiecte pilot) la nivel național, în următoarele cazuri: Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor; Proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin drepturi de utilizare a terenurilor și primesc drepturi de utilizare a terenurilor. Un alt caz este Proiectul organizațiilor de afaceri imobiliare înființate de organizații care utilizează terenuri pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale în zona unităților de producție și afaceri care trebuie relocate din cauza poluării mediului, unități care trebuie relocate conform planificării construcțiilor și planificării urbane.

Conform rezoluției, proiectele pilot trebuie să îndeplinească următoarele condiții: suprafața terenului și parcela de teren pentru implementarea proiectului trebuie să fie în concordanță cu planificarea utilizării terenurilor sau cu planificarea construcțiilor sau cu planificarea urbană la nivel de district.

Domeniul de aplicare al terenului și al parcelei de teren pentru implementarea proiectului este în concordanță cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor aprobate.

Domeniul de aplicare al terenului și parcelelor de teren pentru implementarea proiectului este inclus în lista parcelelor de teren planificate pentru implementarea proiectului pilot, aprobată de Consiliul Popular Provincial conform prevederilor prezentei Rezoluții.

Există o aprobare scrisă din partea Comitetului Popular Provincial cu privire la acordul privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului pilot pentru cazul specificat în prezenta Rezoluție, aceasta fiind, de asemenea, o condiție prevăzută în Rezoluție.

Organizațiile de afaceri imobiliare trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de lege privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare, investițiile și alte prevederi legale relevante.

Conform Rezoluției, organizațiilor de afaceri imobiliare care implementează proiecte pilot li se permite să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor și să modifice destinația terenurilor pentru unul, mai multe sau următoarele tipuri de terenuri în vederea implementării proiectelor pilot: teren agricol; teren neagricol, altul decât terenul rezidențial; teren rezidențial și alte terenuri din aceeași parcelă, în cazul unui acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Selecția proiectelor pilot trebuie să îndeplinească următoarele criterii: să fie implementate în zone urbane sau în zone planificate pentru dezvoltare urbană; suprafața totală a terenului rezidențial din proiectele pilot (inclusiv terenurile rezidențiale existente și terenurile planificate pentru schimbarea destinației terenului în teren rezidențial) să nu depășească 30% din suprafața suplimentară a terenului rezidențial în perioada de planificare (comparativ cu starea actuală a utilizării terenului rezidențial), conform planului de alocare și zonare a terenurilor aprobat în planificarea provincială pentru perioada 2021-2030; să nu aparțină proiectelor specificate la articolul 67, clauza 4, din Legea funciară;

În cazul specificat la punctul a, clauza 1, articolul 1 din Rezoluție, suprafața de teren pentru implementarea proiectului pilot nu trebuie să se afle pe lista lucrărilor și proiectelor care necesită recuperarea terenurilor aprobate de Consiliul Popular Provincial conform prevederilor clauzei 5, articolul 72 din Legea funciară.

Comitetul Popular Provincial va supune spre aprobare Consiliului Popular de același nivel lista suprafețelor de teren planificate pentru implementarea proiectului pilot, concomitent cu aprobarea listei de lucrări și proiecte care necesită recuperarea terenurilor, conform prevederilor articolului 72, clauza 5, din Legea funciară.

Pentru suprafața de teren destinată apărării și securității naționale care a fost planificată a fi scoasă din domeniul apărării și securității naționale și care îndeplinește condițiile specificate în Clauza 2, Articolul 3 din prezenta Rezoluție, dar care nu a fost predată conducerii locale, se va acorda prioritate Ministerului Apărării Naționale și Ministerului Securității Publice în organizarea implementării proiectelor pilot pentru a prioritiza vânzarea, închirierea și închirierea cu opțiune de cumpărare pentru ofițerii și soldații forțelor armate, conform prevederilor legale.

Rezoluția intră în vigoare la 1 aprilie 2025 și va fi implementată timp de 5 ani.

După expirarea Hotărârii, organizația de afaceri imobiliare care implementează proiectul pilot, în funcție de progresul înregistrat în proiectul de investiții, va continua implementarea proiectului până la finalizarea acestuia. Beneficiarul drepturilor de utilizare a terenurilor și al proprietății asupra bunurilor atașate terenurilor în cadrul proiectului pilot va avea drepturile și obligațiile unui utilizator de teren și ale unui proprietar de bunuri, așa cum sunt prevăzute de lege.

Într-un raport înainte de votul Adunării Naționale, președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a declarat că au existat opinii care sugerează o analiză atentă a domeniului de aplicare al proiectului pilot, implementându-l doar în anumite localități, provincii și orașe cu cerere mare de locuințe comerciale.

Potrivit Comitetului permanent al Adunării Naționale , în prezent, proiectele de locuințe comerciale la scară mică întâmpină adesea probleme, astfel încât, dacă sunt implementate doar în câteva localități, alte localități care doresc să implementeze proiecte de locuințe comerciale în cadrul mecanismului de acord nu vor putea face acest lucru.

Prin urmare, pilotarea la nivel național va asigura consecvența, unitatea și echitatea între localități, a declarat dl Thanh.

Dl. Thanh a răspuns, de asemenea, la sugestia de a testa doar terenuri neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale, afirmând că, în realitate, majoritatea proiectelor noi de dezvoltare imobiliară sunt implementate pe terenuri care inițial nu erau terenuri rezidențiale. În cazul în care terenul pe care întreprinderea intenționează să construiască locuințe comerciale include terenuri destinate apărării naționale, terenuri pentru securitate și terenuri religioase, localitatea trebuie să fie responsabilă pentru revizuirea și luarea deciziilor pe baza planificării, condițiilor și reglementărilor relevante privind investițiile, afacerile imobiliare și religia.

În ceea ce privește propunerea de a stabili în mod clar ordinea priorităților și criteriile de selectare a proiectelor sau de a desemna Guvernul cu sarcini de reglementare pentru a se asigura că nu există probleme, Comisia Permanentă a Adunării Naționale a declarat că proiectul de rezoluție nu prevede criterii specifice, ci descentralizează către localități pentru a se potrivi situației reale și în conformitate cu politica de promovare a descentralizării și delegării puterii în perioada actuală.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html