Decizie privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor

În după-amiaza zilei de 30 noiembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, cu un vot favorabil de 415/460 de delegați prezenți (echivalentul a 86,64% din numărul total de delegați ai Adunării Naționale).

Delegații Adunării Naționale apasă butonul pentru a aproba proiectul de rezoluție. (Foto: DUY LINH)

Rezoluție care reglementează implementarea pilot a proiectului locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor (proiect pilot) la nivel național pentru 4 cazuri.

Mai exact, proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor și primesc drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte ale organizațiilor de afaceri imobiliare înființate de organizații care utilizează terenuri pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale în zona de producție și unități comerciale care trebuie relocate din cauza poluării mediului, unități care trebuie relocate conform planificării construcțiilor și planificării urbane.

Proiectele pilot, conform Rezoluției, trebuie să îndeplinească următoarele condiții: suprafața terenului și parcela pentru implementarea proiectului trebuie să fie în concordanță cu planificarea utilizării terenurilor sau cu planificarea construcțiilor, cu planificarea urbană la nivel de raion.

Domeniul de aplicare al terenului și al parcelei de teren pentru implementarea proiectului este în concordanță cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor aprobate.

Domeniul de aplicare al terenului și parcelelor de teren pentru implementarea proiectului este inclus în lista parcelelor de teren planificate pentru implementarea proiectului pilot, aprobată de Consiliul Popular Provincial conform prevederilor prezentei Rezoluții.

Există o aprobare scrisă din partea Comitetului Popular Provincial cu privire la acordul privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului pilot pentru cazul specificat în prezenta Rezoluție, aceasta fiind, de asemenea, o condiție prevăzută în Rezoluție.

Organizațiile de afaceri imobiliare trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de lege privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare, investițiile și alte prevederi legale relevante.

În cazul utilizării terenurilor de apărare planificate și a terenurilor de securitate, retrase din terenurile de apărare și de securitate, pentru implementarea proiectelor pilot, trebuie îndeplinite condițiile de mai sus și trebuie să existe aprobarea scrisă a Ministerului Apărării Naționale pentru terenurile de apărare și a Ministerului Securității Publice pentru terenurile de securitate.

Președintele Comitetului Economic , Vu Hong Thanh, a prezentat un raport privind explicația, acceptarea și revizuirea proiectului de rezoluție înainte ca Adunarea Națională să voteze aprobarea acestuia. (Foto: DUY LINH)

Conform Rezoluției, organizațiilor de afaceri imobiliare care implementează proiecte pilot li se permite să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor și să modifice destinația terenurilor pentru unul, mai multe sau următoarele tipuri de terenuri în vederea implementării proiectelor pilot: teren agricol; teren neagricol, altul decât terenul rezidențial; teren rezidențial și alte terenuri din aceeași parcelă, în cazul unui acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Selecția proiectelor pilot trebuie să îndeplinească următoarele criterii: să fie implementate în zone urbane sau în zone planificate pentru dezvoltare urbană; suprafața totală a terenului rezidențial din proiectele pilot (inclusiv terenurile rezidențiale existente și terenurile planificate pentru schimbarea destinației terenului în teren rezidențial) să nu depășească 30% din suprafața suplimentară a terenului rezidențial în perioada de planificare (comparativ cu starea actuală a destinației terenului rezidențial), conform planului de alocare și zonare a terenurilor aprobat în planificarea provincială pentru perioada 2021-2030; să nu aparțină proiectelor specificate la articolul 67, alineatul 4. Legea funciară.

Comitetul Popular la nivel provincial va supune spre aprobare Consiliului Popular de același nivel lista suprafețelor de teren planificate pentru implementarea proiectului pilot, concomitent cu aprobarea listei de lucrări și proiecte care necesită recuperarea terenurilor, conform prevederilor articolului 72, clauza 5, din Legea funciară.

Pentru suprafața de teren destinată apărării și securității naționale care a fost planificată a fi scoasă din domeniul apărării și securității naționale și care îndeplinește condițiile specificate în Clauza 2, Articolul 3 din prezenta Rezoluție, dar care nu a fost predată conducerii locale, se va acorda prioritate Ministerului Apărării Naționale și Ministerului Securității Publice în organizarea implementării proiectelor pilot pentru a prioritiza vânzarea, închirierea și închirierea cu opțiune de cumpărare pentru ofițerii și soldații forțelor armate, conform prevederilor legale.

Rezoluția intră în vigoare la 1 aprilie 2025 și va fi implementată timp de 5 ani.

După expirarea Hotărârii, organizația de afaceri imobiliare care implementează proiectul pilot, în funcție de progresul înregistrat în proiectul de investiții, va continua implementarea proiectului până la finalizarea acestuia. Beneficiarul drepturilor de utilizare a terenurilor și al proprietății asupra bunurilor atașate terenurilor în cadrul proiectului pilot va avea drepturile și obligațiile unui utilizator de teren și ale unui proprietar de bunuri, așa cum sunt prevăzute de lege.

Sursă: https://baoquangninh.vn/quyet-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-3332271.html