Având bani disponibili, ar trebui să investiți într-un apartament sau un teren la sfârșitul anului?

Cu 4 miliarde de VND în mână, domnul Quoc Dung din Hanoi se întreabă dacă ar trebui să cumpere un teren la periferia orașului Hanoi sau să cumpere un apartament și să-l închirieze pentru a avea un venit lunar constant?

În loc să economisească bani la bancă, domnul Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) dorește să investească în imobiliare la sfârșitul anului. Terenurile și apartamentele sunt cele două segmente pe care le vizează.

Având în vedere că „cumpărarea de terenuri nu este niciodată o pierdere” - prețurile terenurilor tind întotdeauna să crească în timp - domnul Dung plănuia să investească într-un teren într-o provincie învecinată cu Hanoi. Dar cu cele 4 miliarde de VND pe care le avea la dispoziție, a calculat că ar putea cumpăra și un apartament și să-l închirieze lunar.

„Nu sunt sigur dacă să investesc în teren sau să cumpăr un apartament. Care opțiune este sigură, profitabilă și are riscuri minime?”, se întreba domnul Dung.

Într-o declarație acordată reporterilor VietNamNet, dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Investment and Real Estate Development, a analizat faptul că în Hanoi, dacă investești în apartamente de închiriat, cererea este mare și este ușor să le închiriezi. Cu toate acestea, în acest moment, investițiile în apartamente nu vor mai fi profitabile din punct de vedere al costului capitalului.

Motivul domnului Chung este că prețurile apartamentelor se apropie de vârf, ceea ce face dificilă creșterea valorii. Odată cu creșterea prețurilor de achiziție a apartamentelor, randamentele chiriilor nu mai sunt foarte atractive. De fapt, randamentul chiriilor pentru apartamentele din Hanoi fluctuează doar în jur de 3-4%.

Investitorii se întreabă dacă să investească în terenuri sau apartamente la sfârșitul anului. Foto: Hoang Ha

Prin urmare, potrivit domnului Chung, terenurile rămân un canal de investiții foarte căutat, deoarece oferta acestui produs va fi limitată în viitor din cauza reglementărilor care restricționează parcelarea și vânzarea terenurilor. În plus, terenurile reprezintă un segment de investiții cu o gamă largă de bugete, potrivit pentru mulți oameni.

„Având în vedere ritmul rapid al urbanizării, cererea în localități va fi mare, așa că investițiile în terenuri pentru creșterea capitalului rămân o opțiune bună și sigură. Cu 3-4 miliarde de VND, puteți investi în terenuri din jurul orașului Hanoi, în centre economice conectate la zone industriale precum Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong și Quang Ninh... Acestea sunt zone care atrag în prezent mult interes din partea investitorilor”, a sugerat dl. Chung.

Cu toate acestea, directorul general al SGO Homes a menționat, de asemenea, că atunci când cumpără terenuri, investitorii trebuie să acorde atenție proiectelor care îndeplinesc cerințele legale, cel puțin să aibă semnat un contract de vânzare-cumpărare sau un certificat de proprietate funciară. În același timp, trebuie să ia în considerare capacitatea dezvoltatorului și să aleagă locații care satisfac cererea și atrag rezidenți în viitor.

Într-o declarație acordată VietNamNet, dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Property, a remarcat că, în prezent, investițiile în apartamente sau terenuri în orașe mari precum Hanoi sau Ho Chi Minh City nu sunt nici atractive, nici eficiente. Motivul este că prețurile au rămas ridicate, dar lichiditatea a scăzut.

„Prețurile apartamentelor depășesc posibilitățile multor oameni care vor să cumpere unul pentru a locui. Anterior, un apartament putea fi cumpărat cu 2,5-3 miliarde VND, dar acum este nevoie de 4-5 miliarde VND. Prețul apartamentelor achiziționate pentru investiții s-a dublat, în timp ce prețurile de închiriere nu au crescut prea mult, astfel încât randamentul investițiilor a scăzut. Prețurile terenurilor au crescut și ele odată cu apartamentele. O casă de 30 m2 într-o alee, construită cu 3-4 etaje, care costa înainte 3 miliarde VND, costă acum 5-7 miliarde VND, în funcție de locație”, a declarat dl Toan.

El a adăugat că mulți investitori tind să își mute capitalul din orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City către alte zone precum Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau...

Cu prețuri medii ale apartamentelor în Hanoi de 60 de milioane VND/m2, vor continua acestea să crească sau să scadă? Indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi a crescut cu 64% în trimestrul 3 din 2024 față de trimestrul 2 din 2019, dublu față de creșterea din orașul Ho Chi Minh. Prețul mediu de vânzare pe piața primară se apropie de 60 de milioane VND/m2. Cum vor fi prețurile apartamentelor din Hanoi în viitor?

Sursă: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html