Fluxul populației și al capitalului de investiții se schimbă în mod clar: din estul orașului Ho Chi Minh (vechiul) - unde infrastructura și urbanizarea au mers cu un pas înainte - către Binh Duong , în special către porțile de acces adiacente orașului Thu Duc. În timp ce suprafața apartamentelor din orașul Thu Duc a crescut la aproximativ 70 - 150 de milioane de VND/m², multe zone adiacente orașului Binh Duong sunt încă cu 30 - 50% mai mici, creând un „tampon de prețuri” suficient de larg pentru a atrage atât investitori, cât și cumpărători reali care caută o marjă sigură, cu loc pentru creșteri de prețuri.
Datele privind oferta întăresc această imagine. Potrivit DKRA Consulting, numai în primele 8 luni ale anului, Binh Duong a lansat 12.800 de apartamente, reprezentând 45,5% din întreaga piață din sud. Între timp, Savills previzionează că în perioada 2025-2026 vor exista încă 20.000-24.000 de apartamente, în principal de lux și de lux, reflectând atât cererea reală de locuințe, cât și cererea de închirieri, precum și cererea de acumulare de active.
Platforma de lansare a infrastructurii este un catalizator cheie. Se preconizează că Beltway 3 va fi deschisă traficului în 2026, scurtând drastic timpul de conectare cu orașul Ho Chi Minh; Autostrada Națională 13 este extinsă la 60 m, DT743 este modernizată, axa My Phuoc - Tan Van și linia de metrou care leagă orașul Ho Chi Minh - Thu Dau Mot accelerează, interconectate într-o rețea de trafic nu mai puțin decât perioada 2015 - 2020 a vechii zone estice.
Se poate observa că, după fuziune, Binh Duong nu numai că „preia conducerea în infrastructură”, dar a devenit și un nou centru de creștere, în strategia zonei metropolitane Ho Chi Minh City. VARS a remarcat că, de la începutul anului 2025, piața Binh Duong și-a revenit în mod clar datorită ofertei deblocate; la începutul lunii iunie, o serie de proiecte deschise spre vânzare au înregistrat o lichiditate impresionantă, aproximativ 70% din produse fiind tranzacționate într-un timp scurt.
Coincidența dintre contextul macro favorabil, programul de extindere a infrastructurii și lansarea simultană a produselor a redresat fluxul de numerar după perioada de „pauză”, deschizând ușa pentru un nou ciclu de boom. În acel moment, intervalul de prețuri atractiv, fluxul de închirieri sustenabil și planificarea sistematică converg pentru a ridica poziția Binh Duong pe harta imobiliară din sud.
Adesea, investitorii inteligenți sunt cu un pas înaintea infrastructurii, iar în prezent, Lai Thieu intră în faza optimă, când axele strategice de trafic sunt finalizate simultan, cererea reală și exploatarea închiriată cresc constant. Situat la doar aproximativ 10 minute de Thu Duc și la 20 de minute de centrul orașului Ho Chi Minh prin intermediul Autostrăzii Naționale 13, Lai Thieu converge cele „patru” forțe motrice, inclusiv Autostrăza Națională 13 modernizată, Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4 și viitoarele linii de metrou, în timp ce ecosistemul de utilități este bogat cu AEON Mall Canary, terenul de golf Song Be, VSIP1, spitale - școli internaționale.
Potrivit Kansas Capital, această atracție este întărită de cererea sustenabilă de închirieri din partea experților și inginerilor care lucrează în parcurile industriale VSIP, Viet Huong, Dong An etc., împreună cu un fond mare de terenuri pentru reamenajare, ajutând piața să se transforme într-un „punct fierbinte” pentru apartamente noi, echilibrând locația, prețul și capacitatea de exploatare. Unitatea a comentat că mișcarea impresionantă a prețurilor de 12-15%/an din ultimii ani arată că cererea stabilă și așteptările pentru modernizarea infrastructurii s-au reflectat treptat în nivelul prețurilor, deschizând următorul ciclu de creștere pentru produse calificate.
În acest context, avantajul unic al locației, standardele internaționale de dezvoltare și ecosistemul urban integrat au ajutat cele 3 turnuri de apartamente de lux Setia Edenia să iasă în evidență ca „ancore” pentru a primi noile valuri. Situat chiar pe Autostrada 13, care este în curs de modernizare completă, adiacent viitoarei stații de metrou de la intersecția cu Cau Ong Bo, proiectul dispune de o conectivitate rară: la doar aproximativ 10 minute de mers pe jos de Centrul Comercial Lotte, Spitalul Internațional Becamex și viitoarea stație de metrou; la 10 minute de mers cu mașina se află un sistem complet de utilități de înaltă clasă, de la terenul de golf internațional, AEON Mall până la piața Lai Thieu.
Această conectivitate „unică” a ajutat Setia Edenia să fie premiată la PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025, cu premiul „Cel mai bun proiect de apartamente cu conectivitate”, recunoscând astfel atât poziția strategică a proiectului, cât și afirmând reputația internațională a investitorului SP Setia.
Un alt punct important în plus al Setia Edenia este amplasarea în zona urbană integrată existentă EcoXuan, unde sistemul de utilități, peisagistică și management operațional este pregătit, creând o pernă solidă pentru locuit și exploatare. Proiectul se remarcă, de asemenea, prin cea mai mare scară de vegetație din ultimii 20 de ani de-a lungul Autostrăzii Naționale 13, aducând o densitate rară de spațiu verde în centrul orașului, care accelerează reamenajarea, deschizând în același timp un stil de viață echilibrat și sănătos pentru locuitorii urbani.
În comparație cu proiectele tipice de pe Autostrada 13, Setia Edenia este foarte apreciată de experți, datorită convergenței a trei elemente esențiale: o zonă urbană integrată, pusă în funcțiune, un fond de spații verzi care conduce axa comercială. Pe lângă prestigiul global, capacitatea de management la standarde internaționale a SP Setia este demonstrată și prin dezvoltarea unui lanț de utilități interconectate pe 5 niveluri, de la spațiul apartamentelor. 39 de utilități interne către rețeaua externă, aflate pe o rază de 10 minute, contribuie la satisfacerea deplină a nevoilor de „Locuință - Studiu - Muncă - Divertisment” ale comunității rezidențiale moderne, optimizând în același timp eficiența exploatării și marja de creștere sustenabilă a prețurilor.
Privind imaginea de ansamblu, Lai Thieu întrunește toate „condițiile necesare și suficiente” pentru a reuși: aproape de orașul Ho Chi Minh, infrastructura este activată simultan, utilitățile sunt mature, iar cererea de închirieri este abundentă. Pe această bază, Setia Edenia, cu locația sa centrală prosperă, conexiunea extrem de convenabilă, zona verde la scară largă și brandul SP Setia, oferă atât opțiuni rezidențiale standard, cât și investiții potențiale, odată cu sincronizarea infrastructurii și reamenajarea fondului funciar în viitorul apropiat.
Sursă: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html
Comentariu (0)