Conform anchetei reporterului Thanh Nien , Departamentul de Planificare și Investiții al orașului Da Nang tocmai a trimis un raport Comitetului Popular al orașului Da Nang privind gestionarea problemelor unui număr de proiecte din centrul orașului, inclusiv o propunere de a gestiona 3 proiecte „super suspendate” timp de aproximativ 15 ani în ținutul auriu Da Nang.
Mai exact, cele trei proiecte „super-suspendate” includ: proiectul Da Nang Center (investitor este Vu Chau Long Real Estate JSC); proiectul Diamond Square Trade Center, birouri, hotel, apartamente de lux (investitor este Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); proiectul Golden Square High-end Commercial Complex, birouri, hotel, apartamente de lux (investitor este Dong A Real Estate JSC).
Construcția proiectului Centrului Danang a început în 2008. Începând cu septembrie 2009, proiectul finalizase elementele de foraj pentru pereții diafragmă și piloții forați, cu o valoare totală de implementare de peste 200 de miliarde VND, și a fost „în așteptare” în ultimii 15 ani.
Situat la adresa Phan Chau Trinh nr. 8 (districtul Hai Chau), proiectul Da Nang Center este unul dintre cele 3 proiecte „super suspendate” chiar în centrul orașului Da Nang.
După numeroase evaluări, Departamentul de Planificare și Investiții al orașului Da Nang a declarat că, în conformitate cu legile privind investițiile, are suficiente motive pentru a emite o notificare de încetare a operațiunilor proiectului.
Statul trebuie să stabilească valoarea compensației pentru activele funciare și terenurile pentru investitori (aproximativ 850 miliarde VND) în conformitate cu prevederile legii funciare.
Departamentul de Planificare și Investiții al orașului Da Nang a propus ca Comitetul Popular al orașului Da Nang să desemneze Departamentul de Construcții cu sarcina de a consilia Comitetul Popular al orașului, în vederea raportării către Comitetul de Partid al Comitetului Popular al orașului Da Nang pentru a solicita avizul Comitetului Permanent al Comitetului de Partid al orașului, pentru a permite implementarea proiectului conform planului general aprobat.
Scenă dezolantă în interiorul proiectului Da Nang Center
În cazul în care Comitetul de Partid al orașului Da Nang nu ajunge la un acord, Departamentul de Planificare și Investiții se va baza pe notificarea de revocare a terenului emisă de Comitetul Popular al orașului Da Nang pentru a efectua proceduri de încetare a proiectului de investiții în conformitate cu reglementările. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va consilia Comitetul Popular al orașului Da Nang pentru a efectua proceduri de recuperare a terenurilor și de despăgubire a investitorilor în conformitate cu prevederile legii privind terenurile; va efectua proceduri de licitație a activelor de pe terenuri și de terenuri pentru a implementa proiectul în conformitate cu scopul utilizării terenurilor și cu planul urbanistic nou aprobat.
Zona proiectului, cu fundații adânci și copaci deși, îi deranjează pe locuitorii din apropiere, deoarece șerpi, insecte... intră în casele lor de fiecare dată când plouă.
În cazul în care Comitetul de Partid al orașului Da Nang este de acord să continue implementarea proiectului, investitorul trebuie să contacteze Departamentul de Construcții pentru a efectua proceduri de ajustare a planificării detaliate a proiectului, pentru a asigura conformitatea cu planificarea urbană și scopul corect de utilizare a terenurilor al proiectului (fără apartamente sau condominii în proiect) și pentru a îndeplini obligațiile financiare față de stat.
Proiectul Diamond Square Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment (investitor Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) este situat la adresa Hung Vuong nr. 84, districtul Hai Chau. Anterior, acest proiect a fost Centrul Comercial, Office, Hotel, Luxury Apartment - Vien Dong Meridian al Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.
Proiectul Far East Meridian al Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company urma să înceapă construcția în mai 2008, dar terenul a fost abandonat timp de mulți ani.
Pe 14 noiembrie 2019, Comitetul Popular al orașului Da Nang a anunțat încetarea proiectului de investiții Far East Meridian (proiectul vechi). Drepturile de utilizare a terenului și activele asupra acestuia au fost transferate către Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (noul investitor) pentru a implementa un nou proiect de investiții. Cu toate acestea, timp de aproape 4 ani, proiectul a continuat să fie „pus pe rol”, buruienile crescând peste tot în interiorul zonei gardului de tablă ondulată.
Conform Certificatului de Drepturi de Utilizare a Terenului, această suprafață de teren de peste 11.170 m2 a fost acordată către Kinh Bac - Da Nang Investment LLC în scopul utilizării terenurilor pentru servicii comerciale, cu un termen de utilizare a terenului până în 2057.
Conform propunerii investitorului și planului de proiect aprobat, există 4 blocuri principale de construcție cu zone funcționale: zona A (centru comercial, 5 etaje deasupra solului), zona B (birouri, 31 de etaje deasupra solului), zona C (hotel, 30 de etaje deasupra solului), zona D (apartamente de lux, 30 de etaje deasupra solului), care au la dispoziție un subsol cu 2 etaje.
În cadrul proiectului există câteva structuri simple construite pentru îngrijirea terenului.
Departamentul de Planificare și Investiții a propus ca Comitetul Popular al orașului Da Nang să desemneze Departamentul de Construcții să contacteze Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited pentru a ajusta planificarea Zonei D (apartamente de lux, 30 de etaje deasupra solului) în conformitate cu scopul utilizării terenului pentru servicii comerciale în vederea implementării investițiilor și construcțiilor proiectului. În același timp, să desemneze Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să verifice progresele înregistrate și să ia măsuri pentru a gestiona acțiunea de amânare a utilizării terenului.
Copacii și buruienile cresc abundent în zona proiectului. Timp de mulți ani, oamenii sunt supărați pentru că proiectul, în ciuda faptului că și-a „schimbat proprietarii”, continuă să fie „suspendat”.
Situat în apropierea celor două proiecte menționate, și tot într-o stare „pusă pe spate” de mulți ani, se află proiectul Golden Square. Proiectul a primit un certificat de investiție din partea Comitetului Popular al orașului Da Nang în 2008, având o suprafață de 10.664 m2 .
În 2018, proiectul a fost repus în funcțiune, făcându-i pe mulți să se aștepte ca o clădire modernă să fie construită chiar în centrul orașului Da Nang. Cu toate acestea, proiectul a fost ulterior din nou „abandonat”.
Obiectivul și amploarea proiectului sunt de a investi în construcția și dezvoltarea unui complex de apartamente de lux (36 de etaje), a unui centru comercial, a unui centru de conferințe și birouri de închiriat (21 de etaje) și a unui hotel de 3-4 stele (27 de etaje). Proiectul tocmai a finalizat zidul perimetral, 2 subsoluri și 4 etaje.
Proiectul este situat pe un teren delimitat de străzile Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (sectorul Hai Chau 1, districtul Hai Chau), într-o locație excelentă.
Pe 14 iunie 2019, compania imobiliară Dong A a trimis un document prin care solicita transferul întregului proiect Golden Square. Ulterior, în 2021, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al orașului Da Nang a trimis în mod repetat documente prin care i se solicita investitorului să îndeplinească procedurile de transfer al proiectului în conformitate cu reglementările.
După mulți ani de abandon, proiectul neterminat a devenit un proiect „fantomă”, cu deteriorarea rapidă a unei serii de elemente.
Pe 17 martie 2022, societatea imobiliară Dong A pe acțiuni a emis un document care raportează progresul proiectului, precizând că continuă să colaboreze cu părțile relevante pentru scoaterea la licitație a activelor.
Patrilaterul format de cele patru drumuri care înconjoară proiectul a devenit dărăpănat și degradat, provocând pierderea frumuseții zonei urbane centrale a orașului Da Nang.
Departamentul de Planificare și Investiții al orașului Da Nang a declarat că, dacă după 24 de luni de la data încetării proiectului de investiții, investitorul nu își vinde activele legale atașate terenului către un alt investitor, statul va recupera terenul conform reglementărilor. Prin urmare, Departamentul de Planificare și Investiții a propus ca Comitetul Popular al orașului Da Nang să însărcineze Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a lua măsuri pentru a gestiona problema în conformitate cu reglementările privind terenurile.
Legătură sursă
Comentariu (0)