Care este soarta celor trei proiecte blocate, situate pe terenuri de primă clasă din Da Nang?

Conform anchetei ziarului Thanh Nien , Departamentul de Planificare și Investiții al orașului Da Nang tocmai a înaintat un raport Comitetului Popular al orașului Da Nang privind rezolvarea obstacolelor din cadrul mai multor proiecte din centrul orașului, inclusiv o propunere de abordare a trei proiecte „super-blocate” care sunt în așteptare de aproximativ 15 ani în zone imobiliare de top din Da Nang.

Mai exact, cele trei proiecte „blocate” includ: proiectul Da Nang Center (investitor: Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company); proiectul Diamond Square, cu centru comercial, birouri, hotel și apartamente de lux (investitor: Kinh Bac Investment One-Member Limited Company - Da Nang); și proiectul Golden Square, complex comercial de lux, birouri, hotel și apartamente de lux (investitor: Dong A Real Estate Joint Stock Company).

Construcția proiectului Centrului Da Nang a început în 2008. În septembrie 2009, proiectul finalizase lucrările de foraj pentru zidul de sprijin și piloți, cu o valoare totală de peste 200 de miliarde VND, și a fost blocat în ultimii 15 ani.

Situat pe strada Phan Chau Trinh nr. 8 (districtul Hai Chau), proiectul Da Nang Center este unul dintre cele trei proiecte „super-blocate” chiar în inima orașului Da Nang.

După mai multe evaluări, Departamentul de Planificare și Investiții din Da Nang a declarat că, în conformitate cu legile privind investițiile, are suficiente motive pentru a emite o notificare de încetare a operațiunilor proiectului.

Statul trebuie să stabilească valoarea despăgubirii pentru activele de pe teren și pentru terenul în sine pentru investitor (aproximativ 850 de miliarde VND) în conformitate cu legea funciară.

Departamentul de Planificare și Investiții al orașului Da Nang propune ca Comitetul Popular al orașului Da Nang să desemneze Departamentul de Construcții cu sarcina de a consilia Comitetul Popular al orașului, în vederea raportării către Comitetul de Partid al Comitetului Popular al orașului Da Nang pentru a solicita avizul Comitetului Permanent al Comitetului de Partid al orașului, în vederea implementării proiectului conform planului general aprobat.

Scene de dezolare în interiorul proiectului Da Nang Center.

Dacă Comitetul de Partid al orașului Da Nang nu este de acord, Departamentul de Planificare și Investiții își va baza acțiunile pe notificarea de recuperare a terenurilor din partea Comitetului Popular al orașului Da Nang pentru a rezilia proiectul de investiții în conformitate cu reglementările. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va consilia Comitetul Popular al orașului Da Nang cu privire la procedurile de recuperare a terenurilor și de compensare a investitorului, în conformitate cu legislația funciară; și va desfășura proceduri de licitație pentru activele de pe teren și pentru terenul în sine pentru a implementa proiectul în conformitate cu scopul de utilizare a terenului aprobat și cu noua planificare urbanistică.

Zona proiectului, cu fundațiile sale adânci și vegetația năpădită de vegetație, a provocat frustrare în rândul locuitorilor din apropiere, deoarece șerpi, insecte și alte creaturi intră în casele lor de fiecare dată când plouă.

Dacă Comitetul de Partid al orașului Da Nang este de acord să continue implementarea proiectului, iar investitorul este de acord să continue, acesta trebuie să contacteze Departamentul de Construcții pentru a efectua procedurile de ajustare a planificării detaliate a proiectului, pentru a asigura conformitatea cu planificarea urbană și scopul corect de utilizare a terenurilor al proiectului (fără apartamente sau condominii în proiect) și pentru a-și îndeplini obligațiile financiare față de stat.

Proiectul Diamond Square, care include centrul comercial, birouri, hotel și apartamente de lux (investitor: Kinh Bac Investment Co., Ltd. - Da Nang) este situat pe strada Hung Vuong nr. 84, districtul Hai Chau. Anterior, acest proiect a fost complexul de centru comercial, birouri, hotel și apartamente de lux Vien Dong Meridian al Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Proiectul Viễn Đông Meridian al companiei imobiliare pe acțiuni Viễn Đông Việt Nam urma inițial să înceapă construcția în mai 2008, dar terenul a fost lăsat abandonat timp de mulți ani.

Pe 14 noiembrie 2019, Comitetul Popular al orașului Da Nang a anunțat încetarea proiectului de investiții Vien Dong Meridian (vechiul proiect). Drepturile de utilizare a terenului și activele aferente au fost transferate către Kinh Bac Da Nang One-Member Limited Company (noul investitor) pentru a implementa un nou proiect de investiții. Cu toate acestea, timp de aproape patru ani, proiectul a rămas blocat, buruienile crescând peste tot în interiorul zonei împrejmuite.

Conform Certificatului de Drept de Folosire a Terenului, acest teren, cu o suprafață de peste 11.170 m2, a fost acordat companiei Kinh Bac Investment Co., Ltd. - Da Nang în scopuri comerciale și de servicii, cu un termen de utilizare a terenului până în anul 2057.

Conform propunerii investitorului și planului aprobat, există patru blocuri principale de construcții cu zone funcționale: Blocul A (centru comercial, 5 etaje deasupra solului), Blocul B (birouri, 31 de etaje deasupra solului), Blocul C (hotel, 30 de etaje deasupra solului), Blocul D (apartamente de lux, 30 de etaje deasupra solului), care au în comun un subsol cu ​​2 etaje.

În zona proiectului, au fost construite mai multe structuri simple pentru a proteja terenul.

Departamentul de Planificare și Investiții a recomandat ca Comitetul Popular al orașului Da Nang să instruiască Departamentul de Construcții să contacteze Kinh Bac Investment Co., Ltd. - Da Nang pentru a ajusta planificarea Zonei D (apartamente de lux, 30 de etaje deasupra solului) pentru a se conforma destinației terenurilor comerciale și de servicii, în vederea implementării proiectului. În același timp, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu ar trebui să monitorizeze progresul și să ia măsuri pentru a remedia întârzierea în darea în folosință a terenului.

Copacii și buruienile au crescut abundent în zona proiectului. Timp de mulți ani, locuitorii au fost frustrați deoarece proiectul, în ciuda schimbării proprietarului, rămâne blocat.

Situat în apropierea celor două proiecte menționate anterior, și de asemenea blocat de mulți ani, se află proiectul Golden Square. Acest proiect a primit un certificat de investiție din partea Comitetului Popular al orașului Da Nang în 2008, acoperind o suprafață de 10.664 ^m² .

În 2018, construcția proiectului a fost reluată, dând naștere speranțelor că o clădire modernă va apărea chiar în inima orașului Da Nang. Cu toate acestea, proiectul a fost din nou suspendat.

Obiectivele și domeniul de aplicare al proiectului includ investiția, construcția și operarea unui complex de apartamente de lux (36 de etaje), a unui centru comercial, a unui centru de convenții și a unui spațiu de birouri de închiriat (21 de etaje), precum și a unui hotel de 3 până la 4 stele (27 de etaje). În prezent, proiectul a finalizat doar zidul de sprijin, 2 niveluri ale subsolului și 4 niveluri supraterane.

Proiectul este situat pe un teren mărginit de străzile Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc și Yen Bai (sectorul Hai Chau 1, districtul Hai Chau), beneficiind de o locație excelentă.

Pe 14 iunie 2019, compania imobiliară Dong A pe acțiuni a depus un document prin care solicita transferul întregului proiect Golden Square. Ulterior, în 2021, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Da Nang a emis în repetate rânduri documente prin care solicita investitorului să îndeplinească procedurile de transfer al proiectului în conformitate cu reglementările.

Abandonat timp de mulți ani, proiectul neterminat a devenit un loc „fantomă”, cu numeroase componente care se deteriorează rapid.

Pe 17 martie 2022, societatea imobiliară Dong A pe acțiuni a trimis un raport privind progresul proiectului, declarând că încă lucrează cu părțile relevante pentru scoaterea la licitație a activelor.

Patrilaterul format de cele patru drumuri care înconjoară proiectul a devenit inestetic și dărăpănat, diminuând atractivitatea estetică a centrului urban al orașului Da Nang.

Departamentul de Planificare și Investiții din Da Nang a declarat că, dacă, după 24 de luni de la data încetării proiectului de investiții, investitorul nu reușește să vândă legal activele atașate terenului către un alt investitor, statul va recupera terenul conform reglementărilor. Prin urmare, Departamentul de Planificare și Investiții a solicitat Comitetului Popular Da Nang să instruiască Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să ia măsurile corespunzătoare pe baza prevederilor legii funciare.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm