Ghiduri ale Departamentului Construcțiilor privind cumpărarea și închirierea de locuințe sociale

Departamentul Construcțiilor tocmai a emis un document care ghidează o serie de aspecte legate de achiziționarea, închirierea și cumpărarea cu opțiune de închiriere a locuințelor sociale în care s-au investit și care au fost construite conform proiectelor și care nu utilizează capital public de investiții sau resurse financiare sindicale din provincie.

În consecință, subiecții eligibili pentru cumpărarea, închirierea sau cumpărarea cu titlu de închiriere a locuințelor sociale în provincie sunt specificați în clauzele 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, articolul 76 din Legea locuințelor din 2023, inclusiv:

(1) Persoanele cu servicii meritorii aduse revoluției și rudele martirilor sunt eligibile pentru ajutor pentru îmbunătățirea locuințelor în conformitate cu prevederile Ordonanței privind tratamentul preferențial pentru persoanele cu servicii meritorii aduse revoluției.

(2) Gospodării sărace și aproape sărace din zonele rurale.

(3) Gospodării sărace și aproape sărace din zonele rurale afectate frecvent de dezastre naturale și schimbări climatice.

(4) Gospodării sărace și aproape sărace din zonele urbane.

(5) Persoane cu venituri mici din zonele urbane.

(6) Muncitori și muncitori care lucrează la întreprinderi, cooperative și sindicate cooperatiste din interiorul și din afara parcurilor industriale.

(7) Ofițeri, soldați profesioniști, subofițeri ai forțelor armate populare, polițiști, funcționari publici, lucrători din domeniul apărării și angajați publici care servesc în prezent în armată; persoane care lucrează în domeniul criptografic, persoane care lucrează în alte organizații criptografice, care primesc salarii de la bugetul de stat și care lucrează în prezent. Aceste persoane nu au beneficiat încă de politica de sprijin pentru locuințe destinată forțelor armate populare.

(8) Cadre, funcționari publici și angajați publici, conform prevederilor legii privind cadrele, funcționarii publici și angajații publici.

(9) Persoana vizată a restituit locuința publică în conformitate cu prevederile articolului 125, clauza 4, din Legea locuinței din 2023, cu excepția cazurilor în care locuința publică a fost revocată din cauza încălcării prevederilor prezentei legi.

(10) Gospodăriile și persoanele fizice ale căror terenuri sunt recuperate și ale căror case trebuie defrișate și demolate conform prevederilor legale, dar care nu au primit încă despăgubiri din partea statului sub formă de case și terenuri rezidențiale.

(11) Studenții universităților, academiilor, colegiilor, școlilor profesionale și școlilor specializate, conform prevederilor legale; studenții școlilor-internat publice etnice. Acești subiecți au voie să închirieze locuințe sociale doar pe durata studiilor.

Faza I a proiectului pilot de locuințe sociale din cartierul Thach Linh (acum cartierul Thanh Sen) a fost pusă în funcțiune în 2019.

În ceea ce privește condițiile de cumpărare, închiriere sau închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale:

Subiecții (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) și (10) menționați mai sus, pentru a fi eligibili pentru achiziționarea sau cumpărarea cu plata în rate a locuințelor sociale, trebuie să nu dețină o locuință în provincie, să nu fi achiziționat sau cumpărat cu plata în rate a locuințelor sociale, să nu fi beneficiat de politici de sprijin pentru locuințe în provincie sau să dețină o locuință, dar suprafața medie a locuințelor pe cap de locuitor este mai mică de ^{15 m2} /persoană, sau să dețină o locuință, dar aceasta este departe de locul de muncă; în cazul subiecților specificați la punctele b, c, d, dd, e și g, Clauza 1, Articolul 45 din Legea locuințelor din 2023, aceștia nu trebuie să locuiască în locuințe oficiale.

Mai exact:

- Cazul de nedeținere a unei locuințe proprii se stabilește atunci când subiecții (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) și soțul/soția subiectului (dacă există) nu își au numele pe certificatul de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor din provincie la momentul depunerii cererii de cumpărare sau de leasing cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale.

- Persoanele care au dreptul la politici de sprijin social pentru locuințe în conformitate cu prevederile legii și dețin locuințe proprii, suprafața medie a locuinței pe cap de locuitor trebuie să fie mai mică de ^{15 m2} de suprafață construită pe persoană. Suprafața medie a locuinței pe cap de locuitor se stabilește în funcție de următorii: solicitant, soț/soție, tată, mamă (dacă există) și copii (dacă există) care sunt înregistrați ca rezidenți permanenți în locuința respectivă.

- Subiecții care au dreptul la politici de sprijin pentru locuințe sociale, conform prevederilor legale, dețin propria locuință, dar locația locuinței este departe de locul de muncă. Pentru a fi eligibili pentru achiziționarea sau leasingul cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale, distanța de la locația propriei locuințe până la locul de muncă trebuie să fie de cel puțin 30 km sau mai mult, iar distanța de la locația locuinței sociale de vânzare sau leasing cu opțiune de cumpărare până la locul de muncă trebuie să fie de maximum 15 km. Distanța se stabilește în funcție de cea mai scurtă distanță rutieră, utilizând un software de cartografie electronică extrem de fiabil (Google Maps, Vietmap, ...); locația locuinței și a locului de muncă al subiectului se stabilesc la momentul depunerii cererii de achiziționare sau leasing cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale.

Pentru subiectele (5), (6) și (8) menționate mai sus, trebuie îndeplinite următoarele condiții de venit:

În cazul în care solicitantul este celibatar, venitul lunar real primit nu trebuie să depășească 15 milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde solicitantul lucrează.

În cazul în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legale, solicitantul și soțul/soția sa trebuie să aibă un venit lunar total de cel mult 30 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

- Timpul necesar pentru stabilirea condițiilor de venit în termen de 1 an consecutiv, calculat de la momentul în care subiectul specificat în prezenta clauză depune o cerere validă către investitor pentru înregistrarea în vederea cumpărării sau închirierii cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

b) În cazul în care subiectul menționat mai sus (5) nu are contract de muncă, dacă este celibatar/ă, venitul lunar real primit nu va depăși 15 milioane VND, dacă este căsătorit/ă conform prevederilor legale, solicitantul și soțul/soția sa vor avea un venit lunar real total primit care nu va depăși 30 de milioane VND. În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, Comitetul Popular la nivel de comună va confirma condiția venitului pentru 1 an consecutiv din momentul în care subiectul specificat în prezenta clauză depune o cerere validă la investitor pentru înregistrarea în vederea cumpărării sau închirierii cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

c) Pentru subiecții (2), (3), (4) menționați mai sus, aceștia trebuie să fie gospodării sărace sau aproape sărace, conform standardelor de sărăcie ale Guvernului .

d) Pentru subiectul menționat mai sus (7), reglementările sunt următoarele:

În cazul în care solicitantul este celibatar, venitul lunar real primit nu trebuie să depășească venitul total al unui ofițer cu gradul de colonel (inclusiv salariul de bază și indemnizațiile conform regulamentului) confirmat de agenția sau unitatea unde lucrează sau conduce.

- În cazul în care solicitantul este căsătorit conform legii:

+ Solicitantul și soțul/soția sa sunt ambii subiecți specificați în clauza 7, articolul 76 din Legea locuinței, iar venitul lor lunar total nu depășește dublul venitului total al unui ofițer cu grad de colonel (inclusiv salariul de bază și indemnizațiile conform regulamentului), confirmat de agenția sau unitatea unde lucrează sau conduc;

+ Soțul/soția solicitantului nu este supus(ă) prevederilor articolului 76, clauza 7, din Legea locuinței, iar venitul lunar total primit nu depășește de 1,5 ori venitul total al unui ofițer cu grad de colonel (inclusiv salariul de bază și indemnizațiile conform regulamentului), astfel cum este confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează subiectul.

+ În cazul în care soțul/soția solicitantului nu are contract de muncă, Comitetul Popular la nivel de comună va confirma condiția de venit.

- Termenul de confirmare a condițiilor de venit în termen de 1 an consecutiv, calculat de la momentul depunerii cererii de cumpărare sau de leasing cu opțiune de cumpărare a unei locuințe pentru forțele armate ale poporului.

Proiectul pilot de locuințe sociale din cartierul Thach Linh (acum cartierul Thanh Sen) - faza a II-a a început pe 19 august 2025.

Subiecții (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) și (11) menționați mai sus, dacă închiriază locuințe sociale, nu trebuie să îndeplinească condițiile de locuință și venit prevăzute de Legea locuinței din 2023.

Pe baza informațiilor anunțate despre proiectele de locuințe sociale din provincie, gospodăriile și persoanele fizice care trebuie să aplice pentru achiziționarea de locuințe sociale direct la investitorul proiectului. Fiecare gospodărie și persoană fizică eligibilă și care îndeplinește condițiile prevăzute de lege poate depune documente de înregistrare doar pentru un singur proiect și poate cumpăra sau închiria o singură unitate de locuință socială și, de fiecare dată, poate închiria o singură unitate de locuință socială.

Sursă: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html