Creșterea ofertei de locuințe accesibile și proprietăți imobiliare care să răspundă nevoilor reale

Așteptări privind viteza de redresare a pieței

Piața imobiliară din Da Nang continuă să se confrunte cu dificultăți și provocări în 2023, dar se preconizează că va avea mai multe momente luminoase în 2024. Redresarea pieței imobiliare nu va crea cu greu un progres semnificativ, ci va fi împletită cu multe oportunități noi.

Imobiliare - Creșterea ofertei de locuințe accesibile, imobiliare care să răspundă nevoilor reale — Piața imobiliară din Da Nang a înregistrat la sfârșitul anului 2023 semnale mai pozitive decât la începutul anului.

Privind retrospectiv la imaginea de ansamblu a pieței din Da Nang în 2023, dl. Tran Trong Vu, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței imobiliare din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) din Da Nang, a declarat că piața imobiliară a înregistrat la sfârșitul anului semnale mai pozitive decât la începutul anului.

Printre acestea, produsele care sunt cel mai mult absorbite de piață, cu o creștere a căutărilor, sunt terenurile și apartamentele low-cost în anumite zone, cum ar fi Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside, cu prețuri în creștere ușoară de la 5-10% față de începutul anului.

Și în segmentul apartamentelor, vânzările au fost bine absorbite, inclusiv produse lansate spre vânzare, cum ar fi FPT Plaza cu 27 de milioane VND/m2; Panoma of Sun Group a înregistrat prețuri între 60 și 70 de milioane VND/m2. Acesta este un preț destul de scăzut în comparație cu nivelul ofertei din segmentul high-end.

„Un aspect notabil este că în acest an produsele imobiliare care generează flux de numerar sunt căutate de mulți investitori. Majoritatea produselor care generează un flux de numerar de peste 4%/an față de prețul de cost au fost tranzacționate cu succes”, a evaluat dl. Vu.

Potrivit unui membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței imobiliare VARS, spre deosebire de alte localități, piața imobiliară din Da Nang a atins un vârf la începutul anului 2019, apoi a scăzut și a scăzut brusc din cauza fluctuațiilor cauzate de pandemia de Covid-19.

Până la momentul „vârfului” pieței imobiliare din 2022, această piață și-a recăpătat rapid forma, dar prețurile imobiliarelor nu și-au revenit complet. Acest lucru arată că piața imobiliară din Da Nang este mai dinamică decât în alte localități.

În plus, din partea statului, este necesar să se studieze mecanisme și politici preferențiale specifice pentru locuințe accesibile, cu scopul principal de a încuraja investitorii să participe la dezvoltarea ofertei acestui segment, satisfăcând nevoile de locuințe ale gospodăriilor cu venituri medii sau aproape medii.

Includerea politicilor de credit preferențiale menite în mod specific să crească „puterea de cumpărare” sau să majoreze cotele de impozitare pentru locuințele secundare și terțe pentru a reduce stimulentele speculative, iar veniturile fiscale pot fi reciclate pentru a sprijini persoanele cu nevoi reale. Sprijinirea investitorilor în dezvoltarea și operarea proiectelor de infrastructură socială...

În plus, creșterea investițiilor și extinderea infrastructurii de transport de legătură. Atunci când distanța nu mai este o problemă de luat în considerare la cumpărarea unei case, tendința de mutare din zona centrală către suburbii este inevitabilă. Cercetarea și învățarea din experiențele țărilor anterioare reprezintă, de asemenea, una dintre soluțiile pentru a scurta procesul de dezvoltare și a atinge rapid obiectivele stabilite.

Cererea reală de locuințe este „punctul de sprijin” pentru restructurarea pieței imobiliare.

Conform previziunilor DKRA Group, oferta de terenuri în 2024 ar putea scădea ușor față de 2023, fluctuând în jurul a 450-550 de parcele, concentrate în principal în Da Nang și Quang Nam .

Nivelurile prețurilor primare continuă să aibă o tendință laterală față de 2023. Lichiditatea și nivelurile prețurilor secundare continuă să scadă în 2023, în special în proiectele care nu au finalizat procedurile legale și în cazul clienților care utilizează capital împrumutat.

Imobiliare - Creșterea ofertei de locuințe accesibile, sectorul imobiliar vizând cererea reală (Figura 2). — Da Nang este în prezent localitatea lider din țară în ceea ce privește oferta de locuințe sociale și locuințe accesibile, cu peste 15.000 de unități.

În segmentul apartamentelor, oferta nouă în 2024 ar putea fluctua între 800 și 1.000 de unități. Se așteaptă ca proporția ofertei de apartamente din clasa A să crească, fiind distribuită în principal în districtul Ngu Hanh Son.

Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat mult sau au crescut ușor din cauza presiunii exercitate de costurile factorilor de producție. Politicile privind reducerile la plata rapidă, sprijinirea perioadelor de grație pentru principal și dobândă la creditele bancare continuă să fie promovate pentru a stimula cererea de pe piață.

Dl. Tran Trong Vu a comentat că piața va avea o ofertă mare de apartamente în perioada următoare, când investitorii imobiliari vor finaliza procedurile legale și vor deschide treptat spre vânzare începând cu trimestrul al treilea al anului 2024.

În special, Da Nang este în prezent localitatea lider din țară în ceea ce privește oferta de locuințe sociale și locuințe accesibile, cu peste 15.000 de unități. În prima săptămână a anului 2024, localitatea a anunțat public și vânzarea primului lot de locuințe sociale. Cu toate acestea, în realitate, aceasta încă nu satisface pe deplin nevoile oamenilor.

Explicând această problemă, dl. Vu a informat că, pe de o parte, locuințele sociale din Da Nang sunt concentrate în prezent în principal în zona Lien Chieu, în timp ce în sudul și sud-vestul orașului nu există aproape niciun proiect nou.

Pe de altă parte, rata actuală de creștere a populației din Da Nang este de 2,51%/an, așadar oferta actuală de locuințe sociale este mare, dar nu suficientă pentru a satisface cererea. Cea mai clară dovadă este că, în 2023, au existat aproape 15 vânzări, cu 1.700 de apartamente de locuințe sociale de vânzare, toate fiind vândute rapid.

Potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), din povestea crizei pieței imobiliare, cererea reală este cea mai mare forță motrice care susține piața.

În 2023, multe agenții imobiliare s-au confruntat cu numeroase dificultăți din cauza lipsei de noi oferte, pe care piața nu o putea absorbi, obligând agențiile să reducă personalul. Chiar și multe locuri au fost nevoite să se închidă și să înceteze activitatea, însă afacerile de intermediere imobiliară specializate în case înșiruite, apartamente și terenuri rezidențiale au prosperat în continuare, iar modelul a fost din ce în ce mai mult reprodus.

De exemplu, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Vietnam încă funcționează puternic, menținând o populație de sute de persoane. Acest lucru dovedește că cererea reală ocupă o mare parte în această perioadă.

Faptul că firmele imobiliare își restructurează produsele și se mută pe segmentul imobiliar la prețuri mici pentru a îmbunătăți lichiditatea este considerat o veste bună pentru piața imobiliară începând cu această perioadă.

Sursă