Eliminarea dificultăților, crearea sustenabilității pentru piața imobiliară

În această dimineață, 19 noiembrie, deputații Adunării Naționale au discutat în grupuri proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare. Reglementările legislației funciare au fost mult timp considerate cel mai sensibil domeniu din sistemul juridic, deoarece sunt direct legate de interesele vitale ale majorității cetățenilor.

Báo Sài Gòn Giải phóng•18/11/2025

Problemele prelungite legate de achiziționarea terenurilor, defrișarea amplasamentelor, evaluarea terenurilor, conversia destinației terenurilor etc. au dus la „amânarea” multor proiecte, la risipa resurselor sociale și la negarantarea drepturilor oamenilor.

În acest context, prezentarea de către Guvern a unui proiect de rezoluție Adunării Naționale în cadrul procedurii simplificate este considerată o acțiune oportună și necesară pentru a soluționa imediat problemele urgente și a evita un blocaj prelungit. Unul dintre cele mai importante elemente ale proiectului este domeniul de aplicare al recuperării terenurilor. Proiectul adaugă trei cazuri în care statul recuperează terenuri în interese naționale și publice; în special, mecanismul care permite Consiliului Popular Provincial să examineze și să aprobe recuperarea suprafeței rămase (pentru alocarea terenurilor și arendarea terenurilor) atunci când investitorul a ajuns la un acord asupra a peste 75% din suprafață și a peste 75% dintre utilizatorii terenurilor.

Potrivit Comisiei Economice și Financiare a Adunării Naționale, aceasta este o propunere de politică menită să elimine „blocajul” existent de mulți ani în implementarea proiectelor de dezvoltare socio-economică prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor. Acest mecanism creează condiții favorabile pentru investitorii care au negociat cea mai mare parte a suprafeței de teren, dar au dificultăți în defrișarea suprafeței rămase, pentru a putea implementa proiectul la timp. Cu toate acestea, comisia a solicitat, de asemenea, comisiei de redactare să aibă reglementări pentru armonizarea intereselor la calcularea compensațiilor, evitând posibilitatea unor reclamații și procese la aplicarea listei de prețuri a terenurilor și a coeficientului de ajustare pentru calcularea compensațiilor pentru cazurile rămase, deoarece prețul terenului din lista de prețuri este adesea mai mic decât prețul mediu convenit.

Anterior, comentând proiectul de rezoluție referitor la acest conținut, Camera de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI) a declarat, de asemenea, că, dacă diferența de preț de compensare dintre lista de prețuri a terenurilor și coeficientul de ajustare și prețul de piață - care reprezintă baza pentru negocierile investitorilor cu oamenii - nu poate fi atenuată, acest lucru ar putea duce la procese, prelungirea proiectului și crearea de conflicte de interese. VCCI a propus, de asemenea, ca statul să joace un rol de intermediar, sprijinind părțile în negocierea prețului. Dacă nu se ajunge la un consens, terenul va fi recuperat conform reglementărilor.

În plus, se prevăd multe alte provocări la implementarea rezoluției, dacă va fi adoptată. În primul rând, teama de responsabilitate a echipei de implementare - care a încetinit multe proiecte, deoarece oficialii sunt îngrijorați de riscurile juridice. În al doilea rând, este riscul unei evaluări incorecte a terenurilor atunci când datele sunt incomplete, ceea ce va duce la creșterea nerezonabilă a prețurilor terenurilor sau invers - sub prețurile pieței, provocând insecuritate, afectând drepturile legitime ale oamenilor...

În ciuda îngrijorărilor legate de recuperarea terenurilor, listele de prețuri ale terenurilor și mecanismele de stabilire a prețurilor de pe piață, opinia publică și experții au încă așteptări mari de la proiectul de rezoluție. Acesta va fi un mecanism tranzitoriu important pentru Legea funciară din 2024, contribuind la eliminarea proiectelor restante și la minimizarea reclamațiilor prelungite. Rezoluția nu numai că rezolvă dificultățile imediate, dar creează și o bază juridică stabilă pentru ca Legea funciară să funcționeze mai sustenabil. Cu toate acestea, dacă nu este implementată corespunzător, poate crea noi riscuri, în special riscuri pentru încrederea oamenilor în recuperarea terenurilor și politicile de stabilire a prețurilor. Esența tuturor ajustărilor funciare trebuie să respecte în continuare principiul: dezvoltarea economică nu trebuie să fie compromisă cu justiția socială. Sustenabilitatea pieței imobiliare și eficiența utilizării terenurilor depind în mare măsură de modul în care se pot echilibra armonios aceste două valori.

Comentariu (0)