Îndepărtarea obstacolelor în defrișarea terenului.

Timp de mulți ani, compensarea și defrișarea terenurilor au reprezentat cel mai mare blocaj, cauzând întârzieri în numeroase proiecte de investiții în construcții din provincia Dak Lak. Unul dintre motivele principale este inadecvarea mecanismului de evaluare a terenurilor, în care prețurile de compensare bazate pe lista de prețuri impusă de stat sunt prea mici în comparație cu prețurile pieței, ceea ce duce la o lipsă de consens în rândul populației.

Privind în urmă, întârzierea în publicarea prețurilor terenurilor a cauzat blocarea multor proiecte din fostul oraș Buon Ma Thuot. Sute de parcele de teren nu au putut fi evaluate pentru compensații și sprijin pentru defrișări timp îndelungat, ceea ce a forțat oprirea temporară a proiectelor de construcție, chiar dacă acestea începuseră deja. Aceste obstacole au provenit în principal din lipsa unei baze legale pentru a determina prețuri adecvate fluctuațiilor pieței.

Legea funciară din 2024, prin prevederea sa de stabilire a unor tabele anuale ale prețurilor terenurilor, se așteaptă să rezolve fundamental acest blocaj. Atunci când prețurile terenurilor sunt actualizate periodic și reflectă îndeaproape prețurile pieței, despăgubirile vor reflecta mai exact valoarea reală a terenului expropriat. Aceasta nu este doar o problemă economică , ci și un factor cheie în promovarea consensului social.

În realitate, în spatele fiecărui metru pătrat de teren confiscat se află mijloacele de trai și planurile de viitor ale unei întregi familii. Mulți oameni s-au confruntat cu situația de a „pierde pământul și mijloacele de trai” deoarece compensațiile au fost insuficiente pentru a-și reconstrui pământul sau a-și schimba ocupația. Prin urmare, cea mai mare așteptare a oamenilor atunci când se aplică noua listă de prețuri ale terenurilor este să primească o compensație adecvată, echitabilă și transparentă.

O delegație a Comitetului Popular Provincial a inspectat lucrările de defrișare a terenurilor și progresul construcțiilor proiectelor din provincie. Foto: H. Tuyet

Familia doamnei Vu Thi Huong (comuna Ea Knuec), al cărei teren este supus exproprierii pentru proiectul de ocolire estică a autostrăzii Ho Chi Minh din orașul Buon Ma Thuot, a împărtășit că anterior, cea mai mare preocupare a locuitorilor, atunci când un proiect trecea prin zona lor, era prețul despăgubirii prea mic în comparație cu valoarea reală. Odată cu implementarea Legii funciare din 2024, ea și multe alte gospodării speră că noua listă de prețuri ale terenurilor le va asigura drepturile legitime, ajutându-i să se simtă în siguranță și stabili în viață după ce au renunțat la terenul lor pentru proiect.

Împărtășind aceeași părere, dl. Nguyen Van Chuong (cartierul Phu Nong, secția Phu Yen ) a declarat că familia sa locuiește în zona prin care este planificat să treacă proiectul căii ferate de mare viteză. El susține pe deplin politica guvernamentală de dezvoltare a infrastructurii, dar problema cheie rămâne prețul de compensare. „Dacă prețul terenului este determinat cu exactitate, oamenii îl vor susține cu ușurință, deoarece drepturile lor vor fi protejate”, a spus dl. Chuong.

Pe lângă așteptări, mulți oameni și-au exprimat, de asemenea, îngrijorarea că, odată cu creșterea prețurilor terenurilor, vor crește și taxele și impozitele aferente, cum ar fi taxele de utilizare a terenurilor, taxele de înregistrare, impozitul pe venit, taxele de lotizare a terenurilor și taxele de conversie a destinației terenurilor. Acest lucru ar putea crea presiuni financiare, în special pentru gospodăriile cu venituri mici din zonele urbane.

Potrivit multor cetățeni, pentru ca noua listă de prețuri ale terenurilor să intre cu adevărat în vigoare, odată cu ajustarea prețurilor terenurilor, statul trebuie să dispună de mecanisme de scutire, reducere sau amânare a obligațiilor financiare pentru grupurile vulnerabile și cazurile de conversie a destinației terenurilor la scară mică pentru a satisface nevoile reale de locuințe. În același timp, procedurile administrative trebuie simplificate și transparente, astfel încât oamenii să le poată accesa și implementa cu ușurință.

Dintr-o perspectivă managerială, dl. Huynh Duc Nam, șeful Departamentului de Management al Pieței Imobiliare și Locuințelor din cadrul Departamentului Construcțiilor, consideră că atunci când prețurile de compensare vor fi mai apropiate de realitate, reclamațiile vor scădea, procesul de defrișare a terenurilor va fi accelerat, creând condiții favorabile pentru implementarea fără probleme a proiectelor de investiții și construcții. Acesta este un dublu beneficiu: drepturile oamenilor sunt protejate, în timp ce statul și întreprinderile economisesc timp și costuri sociale.

Sursă: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/