Ce vedem de la Starbucks, McDonald's... care revin la sediile lor în „țara de aur” a orașului Ho Chi Minh?

Marile branduri își lasă sediile pe stradă

Piața a fost martora recent a unei serii de mărci de alimente și băuturi (F&B) care au revenit în locații privilegiate în orașul Ho Chi Minh, după mulți ani de asociere.

Mai întâi, Starbucks și-a abandonat locația de pe strada Han Thuyen (Sectorul 1). Apoi, McDonald's a anunțat că va înceta să opereze restaurantul McDonald's din Ben Thanh după 10 ani, moment în care acest brand a intrat și pe piața vietnameză.

E rândul Burger King să-și ia rămas bun de la locația sa de pe strada Pham Ngu Lao, Districtul 1, după 11 ani de prezență aici. Această locație se află vizavi de Parcul 23/9, la doar câteva sute de metri de strada Bui Vien, la aproximativ 1 km de Piața Ben Thanh.

Conform observațiilor, prețurile de închiriere ale acestor spații sunt toate exorbitante. După plecarea Starbucks, spațiile de peste 200 de metri pătrați de pe strada Han Thuyen sunt încă promovate spre închiriere de către mulți brokeri pentru câteva sute de milioane de VND/lună. Prețul de închiriere al spațiilor din zona în care se află McDonald's Ben Thanh este, de asemenea, în jur de 350 de milioane de VND/lună.

Chiriile mari pe fondul reducerii cheltuielilor ar putea fi motivul pentru care aceste branduri acceptă să închidă operațiunile în locații de top.

Anterior, multe alte mărci au returnat spațiile și au încetat să mai închirieze casele înșiruite. Highlands Coffee a returnat spațiile de la colțul străzilor Nguyen Du și Pasteur; YEN Sushi a închis filiala de la adresa 8 Dong Khoi; MIA a returnat spațiile de la intersecția Phu Dong...

În realitate, de la pandemia de Covid-19 până în prezent, multe spații de pe străzile centrale din orașul Ho Chi Minh, precum Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... au ajuns neocupate, fără chiriași.

Multe spații de pe stradă sunt pustii (Foto: Nam Anh).

Chiriile pentru aceste zone pot ajunge până la câteva sute de milioane de VND pe lună, iar strada Dong Khoi este chiar clasată printre cele mai scumpe proprietăți de închiriat din lume . Prețul de închiriere pentru spațiile de pe strada Dong Khoi este mai mare decât cel de pe cele mai scumpe străzi din München (Germania), Amsterdam (Olanda) sau Bangkok (Thailanda), potrivit Cushman & Wakefield.

Într-un răspuns recent adresat reporterilor ziarului Dan Tri , dna Trang Bui - directoarea generală a Cushman & Wakefield - a declarat că dificultățile economice și prețurile foarte mari pe care proprietarii le cer sunt principalele motive pentru care spațiile comerciale de pe stradă sunt dificil de găsit chiriași. Brandurile trebuie să ia în considerare problemele afacerii, să cântărească costurile și profiturile, mai degrabă decât să își promoveze brandurile direct de la fața locului.

Spațiu comercial căutat

În timp ce spațiul stradal pare pustiu, dimpotrivă, centrele comerciale sunt destul de aglomerate, cu rate de ocupare ridicate.

Raportul Savills Vietnam pentru trimestrul al treilea a înregistrat o rată de ocupare a spațiilor comerciale din centrele comerciale de 94%, în creștere cu 4 puncte procentuale față de anul precedent. Unele spații din zone cheie au avut chiar o ocupare de 100% datorită volumului mare de trafic, chiriașilor diverși și managementului eficient.

CBRE Vietnam a înregistrat, de asemenea, că rata de ocupare a centrelor comerciale din orașul Ho Chi Minh este întotdeauna ridicată, ajungând la 94%. În 9 luni, spațiul comercial nou închiriat a înregistrat 87.000 m2, cea mai mare valoare din ultimii 3 ani. Centrele comerciale nou deschise sunt ocupate aproape 100%.

Motivul pentru care centrele comerciale din orașul Ho Chi Minh sunt atât de atractive este oferta limitată din ultimii 3 ani. Potrivit CBRE Vietnam, între 2020 și 2022, orașul Ho Chi Minh nu va avea nicio ofertă nouă pentru acest segment. Anul acesta, piața a înregistrat deschiderea a 4 centre comerciale noi.

Din cauza ofertei limitate, prețurile de închiriere ale centrelor comerciale din orașul Ho Chi Minh au crescut semnificativ în ultimii ani, iar locațiile de top sunt încă căutate în permanență de mulți chiriași.

Dna Pham Ngoc Thien Thanh - șefa departamentului de cercetare și consultanță al CBRE din orașul Ho Chi Minh - a comentat că există un val de trecere de la spațiile comerciale stradale la centrele comerciale. Spațiile comerciale de tip townhouse vor deveni treptat potrivite pentru chiriașii pe termen scurt ale căror mărci nu sunt suficient de puternice.

Centrele comerciale au mai multe avantaje competitive în management și operațiuni, cum ar fi politicile de închiriere, programele promoționale și programele de evenimente constant inovatoare pentru a atrage consumatorii.

Dna Cao Thi Thanh Huong - Senior Manager Research, Savills Vietnam - consideră că performanța bună a extinderii lanțurilor de magazine și cererea puternică din partea grupurilor cheie de chiriași vor contribui la promovarea pieței de retail din orașul Ho Chi Minh pentru a performa mai bine. În ultimul trimestru al anului, se așteaptă deschiderea a peste 27.600 de metri pătrați de suprafață din 3 proiecte din afara centrului orașului, cu o rată de ocupare de cel puțin 80%.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm