Piața imobiliară la sfârșitul anului 2025: Prețurile terenurilor cresc brusc din 2026, încotro se îndreaptă fluxul de numerar?

Ce scenariu este pentru piața de sfârșit de an?

Ultimele luni ale anului 2025 sunt evaluate de experți ca o perioadă de „accelerare prudentă” a pieței imobiliare. Multe semne de redresare au apărut mai clar, pe măsură ce oferta nouă a crescut ușor, tranzacțiile s-au îmbunătățit treptat, iar psihologia cumpărătorului s-a mutat de la așteptare la căutarea oportunităților.

Cu toate acestea, nivelul prețurilor menține încă o ușoară tendință ascendentă, reflectând dezechilibrul dintre cerere și ofertă și presiunea asupra costurilor de producție ale întreprinderilor. Acest lucru face ca piața din trimestrul al patrulea și începutul anului 2026 să fie mai clar diferențiată - doar zonele cu infrastructură bună, statut juridic clar și cerere reală mare vor înregistra o creștere sustenabilă.

Piața imobiliară de la sfârșitul anului 2025 va avea schimbări mai pozitive atunci când „oferta va crește, prețurile vor crește”. Sursa: Vneconomy.vn Newspaper

Dna Trinh Thi Kim Lien, directoarea departamentului de dezvoltare a afacerilor de produse - Institutul de Cercetare Economico -Financiară-Imobiliară Dat Xanh Services (DXS-FERI), prognozează că piața imobiliară la sfârșitul anului 2025 va avea schimbări mai pozitive, cu o ofertă nouă îmbunătățită semnificativ față de trimestrul al treilea.

Intrând în trimestrul al patrulea, dna Lien previzionează că piața va înregistra trei tendințe proeminente: creșterea prețurilor de vânzare, creșterea cererii și creșterea prețurilor de închiriere. Aceasta indică o schimbare a mentalității de la „observare” la „participare” și, în același timp, arată că cererea reală revine. În plus, capitalul de investiții continuă să se mute din nord în sud, concentrându-se în orașele mari și zonele care beneficiază de infrastructură. În special, segmentul de apartamente și locuințe este considerat principala forță motrice a pieței.

Imobiliarele cu valoare reală, care își păstrează valoarea și pot fi operate profitabil, reprezintă direcția principală a investitorilor pe termen mediu și lung.

Investitorii nu mai urmăresc „valuri” sau zvonuri, ci trec treptat la o strategie lentă și constantă. Spre deosebire de perioada febrilă 2021-2022, investitorii sunt acum mai precauți, prioritizând produsele cu documente legale complete și infrastructură de conectare - unde valoarea poate fi păstrată, iar profiturile pot fi exploatate cu ușurință.

Investitorii se orientează către tendința „joacă în siguranță”

Piața de sfârșit de an intră într-o perioadă de screening puternic: fluxurile monetare nu mai urmează „unde scurte”, ci se îndreaptă spre valori reale. După o lungă perioadă de stagnare, investitorii au devenit mai atenți, nu mai „vânând bunuri atractive”, ci „alegând bunuri de calitate”. Fluxurile inteligente de capital se mută către zone cu infrastructură sincronă, statut juridic transparent și capacități reale de exploatare.

Conform statisticilor Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), numărul căutărilor de terenuri și case înșiruite în trimestrul al patrulea al anului 2025 a crescut cu peste 40% față de aceeași perioadă a anului trecut, concentrate în principal în zonele urbane cu infrastructură sincronă și capacități practice de exploatare, cum ar fi Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An sau Dong Nai, Long An ... care în prezent conduc numărul de interese.

Fluxurile de capital se mută către noi teritorii nu doar pentru a căuta prețuri mici, ci și pentru a diversifica portofoliile de investiții, a optimiza valoarea reală de exploatare și eficiența capitalului.

Dacă anterior piața a fost martora multor „curse de viteză”, acum investițiile imobiliare au devenit o competiție de rezistență. De la „surfing” la „ancorarea valorii”, investitorii sunt mai interesați de capacitatea de a menține fluxul de numerar, de stabilitatea cererii reale și de capacitatea investitorilor. „Coșurile de produse luminoase” nu se mai află în zone cu informații zgomotoase, ci în zone de dezvoltare sincronă a infrastructurii - unde valoarea se formează din realitate, nu din așteptări.

Experții evaluează că volumul tranzacțiilor de pe piață va fi activ la sfârșitul anului, când cererea pentru cumpărarea de case la sfârșitul anului este încă mare, mulți clienți și investitori dorind să dețină o casă înainte de Tet. În al doilea rând, fluxul de numerar de la sfârșitul anului este adesea abundent datorită economiilor de la începutul anului și bonusurilor. În special, mulți investitori care lucrează departe de casă vor să se întoarcă acasă de Tet și să se stabilească.

Un statut juridic standard și o infrastructură gata de funcționare, precum Xo Viet Green City, sunt răspunsurile pentru investitorii care doresc să anticipeze rata de creștere din 2026.

Acesta este, de asemenea, un moment bun pentru investitorii profesioniști sau cumpărătorii de locuințe să ia în considerare calcularea unui avans rezonabil. În special, Xo Viet Green City - o proprietate imobiliară de coastă cu o viziune pe termen lung, locație strategică și statut juridic transparent - este un „scut sigur” pentru investitorii inteligenți, mai ales în contextul în care mulți experți prevăd că prețurile terenurilor vor crește brusc începând cu 2026.

Cu o bază macroeconomică stabilă, politici clare și o redresare treptată a încrederii, 2026 va fi anul începerii unui nou ciclu de creștere – în care cei care sunt statornici și aleg „coordonatele valorice” potrivite vor fi câștigătorii.

Sursă: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html