Piața imobiliară din Ho Chi Minh City așteaptă un nou impuls.

Tranzacțiile imobiliare din orașul Ho Chi Minh rămân destul de lente, cu lichiditate scăzută.

Dl. Vo Van Hiep, un investitor în cartierul An Khanh din orașul Ho Chi Minh, a declarat că vinde un apartament cu două dormitoare, cu o suprafață de 75 m², pe strada Mai Chi Tho, pentru 9,5 miliarde VND. Cu toate acestea, după patru luni, apartamentul încă nu și-a găsit un cumpărător.

„Nu am primit multe întrebări despre cumpărarea casei mele; câțiva agenți imobiliari m-au sunat pentru a-mi prezenta potențiali cumpărători, dar nu este un număr semnificativ”, a spus dl Hiep.

Potrivit domnului Hiep, având în vedere că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh nu dă semne de redresare, vânzarea de case devine treptat o provocare majoră.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh continuă să se confrunte cu numeroase provocări, cu o lichiditate slabă. (Foto: Dai Viet)

Potrivit domnului Tran Phat Tai, agent imobiliar din cartierul Hoa Hung, tranzacțiile pentru case înșiruite și apartamente au încetinit de la începutul anului 2026, comparativ cu a doua jumătate a anului 2025.

„La începutul lunii mai, piața imobiliară din orașul Ho Și Min era încă foarte lentă. De mai bine de o lună, nu am reușit să intermediez nicio vânzare de casă”, a spus dl Tai.

Potrivit domnului Tai, în ultimele cinci luni, el a intermediat cu succes doar două proprietăți, câștigând aproximativ 40 de milioane de VND în comisioane. Veniturile din intermedierea imobiliară sunt instabile, așa că trebuie să vândă proprietăți online pentru a-și suplimenta veniturile.

Un reprezentant al unei companii imobiliare specializate în vânzarea de apartamente la prețuri accesibile în orașul Ho Chi Minh a recunoscut că, de la Anul Nou Lunar 2026, lichiditatea apartamentelor a scăzut brusc. Multe agenții imobiliare își păstrează stocurile, dar nu le pot vinde, returnând proprietățile dezvoltatorilor. Compania însăși se luptă, de asemenea, să găsească cumpărători pentru produsele sale.

Apartamentele de lux, cu prețuri cuprinse între 7 și 10 miliarde VND, sunt și mai greu de vândut. (Foto: D.V)

Conform unui studiu realizat de Savills Vietnam, segmentul de apartamente din orașul Ho Chi Minh a înregistrat o scădere atât a ofertei primare, cât și a ratei de absorbție. Oferta nouă a ajuns la doar aproximativ 1.900 de unități, în timp ce rata generală de absorbție a pieței a scăzut la 40%.

Înăsprirea creditării și creșterea rapidă a ratelor dobânzilor au schimbat percepția cumpărătorilor. Dezvoltatorii au trecut de la programe de susținere a ratei dobânzii de 0% la rate fixe de 9-10%. Ratele dobânzilor la creditele preferențiale au crescut acum la 8-9% pe an, în timp ce ratele variabile pot depăși 12%. Acest lucru creează o presiune semnificativă asupra fluxului de numerar asupra debitorilor la sfârșitul perioadei preferențiale.

Troy Griffiths, consultant senior la Savills Vietnam, a declarat că ratele dobânzilor în creștere restrâng lichiditatea pieței, în timp ce cumpărătorii devin mai prudenți și acordă prioritate produselor cu prețuri rezonabile.

Conform unui studiu realizat de DKRA Consulting, vânzările de apartamente în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare au scăzut brusc, ajungând la doar aproximativ 36%. Piața imobiliară este extrem de fragmentată. Lichiditatea este concentrată în principal în proiecte de mare anvergură, cu documentație legală completă și dezvoltate de investitori puternici din punct de vedere financiar, care posedă un sistem complet de facilități.

Între timp, proiectele neterminate sau cu prețuri de vânzare care depășesc posibilitățile majorității se confruntă cu o presiune semnificativă pentru a fi absorbite.

DKRA Consulting prognozează că, în al doilea trimestru al anului 2026, noua ofertă de apartamente este estimată să se situeze între 5.000 și 7.000 de unități și va continua să fie concentrată în principal în proiecte de mare anvergură sau în faze ulterioare de vânzare.

Această unitate consideră că este puțin probabil ca cererea să se îmbunătățească semnificativ pe termen scurt din cauza ratelor dobânzilor persistent ridicate, a disponibilității insuficiente a creditelor și a sentimentului din ce în ce mai precaut al cumpărătorilor în contextul fluctuațiilor economice . Piața imobiliară nu duce lipsă de cerere pentru locuințe propriu-zise, ​​ci mai degrabă nu are capacitatea de a-și permite prețurile actuale excesiv de mari.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, a comentat că piața intră într-o fază puternică de purificare după o perioadă de creștere rapidă.

Potrivit domnului Thang, cumpărătorii acordă acum prioritate aspectelor juridice, progresului construcției și capacităților dezvoltatorului, în loc să urmărească speculațiile pe termen scurt, așa cum s-a întâmplat înainte. Este puțin probabil ca prețurile să scadă semnificativ pe termen scurt, deoarece costurile de dezvoltare a proiectelor au crescut considerabil, în timp ce oferta de noi proiecte nu se poate îmbunătăți rapid din cauza procesului consumator de timp de rezolvare a problemelor juridice.

Prețurile imobiliare au scăzut cu 4 milioane VND/m².

Dl. Bach Duong, CEO al PropertyGuru Vietnam (compania care operează Batdongsan.com.vn), a declarat că, în ultimii cinci ani, prețurile imobiliarelor din Vietnam au crescut continuu. Mai exact, din primul trimestru al anului 2021 până în al patrulea trimestru al anului 2025, prețul comun cerut pe întreaga piață a crescut de la 50 de milioane VND/m² la 100 de milioane VND/m².

Cu toate acestea, până în primul trimestru al anului 2026, prețul cerut scăzuse la 96 de milioane VND/m², o scădere de aproximativ 4%. Această cifră a surprins mulți oameni.

Potrivit domnului Duong, mulți factori afectează prețul actual de vânzare al proprietăților imobiliare, de obicei ratele dobânzilor foarte mari la creditele imobiliare din primul trimestru al anului 2026. Unele bănci acordă împrumuturi la rate ale dobânzii de 12-14% pe an.

În plus, din 2025, prețurile terenurilor au crescut, obligând dezvoltatorii să cumpere terenuri la prețuri mai mari decât înainte. Conflictele geopolitice afectează, de asemenea, prețurile energiei și multe aspecte ale vieții, ceea ce, la rândul său, are impact asupra cererii de proprietăți imobiliare.

DAI VIET

Sursă: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html