Piața imobiliară este încă în creștere negativă, dar și-a revenit.

Conform raportului Departamentului Construcțiilor, activitățile comerciale imobiliare se confruntă încă cu numeroase dificultăți, dar și-au revenit treptat, creșterea din trimestrul următor fiind mai puțin negativă decât în trimestrul precedent. Mai exact, întregul an 2023 a înregistrat o creștere negativă (-6,38%) față de aceeași perioadă a anului trecut, dar datele pentru primele 9 luni ale anului 2023 au înregistrat o creștere negativă (-8,71%); primele 6 luni ale anului 2023 au înregistrat o creștere negativă (-11,58%).

„Piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți, dar și-a revenit treptat, creșterea din trimestrul următor fiind mai puțin negativă decât în trimestrul precedent. Odată cu eforturile depuse de orașul Ho Chi Minh în alocarea capitalului public de investiții, industria construcțiilor și-a revenit. În 2023, industria construcțiilor va crește cu 4,48% în aceeași perioadă”, se arată în raportul Departamentului Construcțiilor.

În 2023, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va primi 19 proiecte imobiliare comerciale, anunțate ca fiind eligibile pentru vânzare și leasing cu opțiune de cumpărare. Mai exact, 17.753 de unități vor fi puse pe piață, inclusiv 16.500 de apartamente și 1.253 de case cu înălțime redusă.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh este încă negativă, dar a înregistrat o redresare remarcabilă, figura 1 — Piața imobiliară din Ho Chi Minh City a cunoscut o redresare semnificativă.

Dintre acestea, segmentul high-end are 11.334 de unități, iar segmentul mid-range are 5.051 de unități, neexistând locuințe în segmentul accesibil. Astfel, oferta de locuințe aduse pe piață în 2023 a crescut cu 20,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Conform solicitării Ministerului Construcțiilor , produsele din inventar se calculează începând cu momentul trecerii unui an de la data la care bunurile imobiliare sunt eligibile pentru a fi puse în vânzare, dar nu sunt vândute sau nu au fost vândute. Astfel, oferta veche din orașul Ho Chi Minh a fost complet comercializată, nu există stocuri.

În ceea ce privește afacerile imobiliare, în 2023 au fost înființate 1.541 de unități, în scădere cu 38,7% față de aceeași perioadă, iar capitalul social înregistrat a ajuns la 62.142,1 miliarde VND, în scădere cu 44,9%. Contribuția afacerilor imobiliare la PIB-ul orașului a rămas anul trecut la 3,6% (3,7% în 2022, 3,6% în 2021).

În mod similar, veniturile din afacerile imobiliare din trimestrul al patrulea al anului 2023 și-au revenit, ajungând la peste 230.100 miliarde VND pentru întregul an trecut, în scădere cu doar 2,1% față de 2022 (scădere cu 8,3% în primele 6 luni și cu 14,6% în primele 4 luni).

În ceea ce privește investițiile străine în sectorul imobiliar, în 2023, acestea au atras capital străin de investiții în valoare de 873 de milioane USD (clasându-se pe locul 3 în topul industriilor și domeniilor). Dintre acestea, capitalul nou înregistrat a fost de peste 230 de milioane USD; capitalul înregistrat ajustat a fost de 104 milioane USD; aportul de capital și achiziționarea de acțiuni a fost de 538 de milioane USD.

Departamentul Construcțiilor consideră, de asemenea, că activitățile imobiliare au încă o atracție semnificativă pentru capitalul de investiții străine și că există schimbări majore în structura investițiilor, capitalul de investiții pentru proiecte noi sau ajustarea capitalului pentru proiectele în curs de desfășurare reprezentând o proporție mică în comparație cu activitățile de aport de capital și de cumpărare de acțiuni.

Sursă