Piața imobiliară din provinciile adiacente orașului Ho Chi Minh este înfloritoare datorită capitalului străin.

Fluxuri de bani către zonele adiacente orașului Ho Chi Minh

Conform Biroului General de Statistică, la 31 august 2024, capitalul total al investițiilor străine (ISD) înregistrate în Vietnam a ajuns la 20,52 miliarde USD, o creștere de peste 8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, 2.247 de proiecte nou înregistrate au fost autorizate, cu un capital înregistrat de aproape 12 miliarde USD, o creștere de 8,5% față de aceeași perioadă a anului trecut în ceea ce privește numărul de proiecte și o creștere de 27% în ceea ce privește capitalul înregistrat.

Numai afacerile imobiliare au atins 2,4 miliarde USD, de 5,1 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă și au reprezentat aproape 20% din capitalul total nou înregistrat. Dacă se include capitalul nou înregistrat și capitalul înregistrat ajustat, capitalul investițiilor străine directe (ISD) înregistrat în afaceri imobiliare a ajuns la 2,55 miliarde USD, de 3,7 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă și a reprezentat aproape 14,4% din capitalul total nou înregistrat și majorat. În ceea ce privește forma aportului de capital și achiziționarea de acțiuni de către investitorii străini, capitalul investit în afaceri imobiliare a ajuns la aproape 812 milioane USD, reprezentând 29%.

Dna Trang Bui - Director General al Cushman & Wakefield Vietnam, a comentat, de asemenea, că segmentul imobiliar este încă o alegere atractivă atât pentru investitorii interni, cât și pentru cei străini, datorită profitabilității sale atractive. Dacă în urmă cu 15 ani, capitalul FDI se concentra doar pe locuințe de lux, cu nume familiare precum Keppel Land, Capital Land... acum, piața are mulți alți giganți străini care se alătură jocului, cum ar fi Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Datorită avantajului fondului funciar, piața provinciilor învecinate cu orașul Ho Și Min primește o mulțime de capitaluri străine de investiții.

În plus, de la sfârșitul anului 2023 până în prima jumătate a anului 2024, au fost înregistrate aproximativ 16 tranzacții de fuziuni și achiziții imobiliare. Obiectivul investitorilor străini este în continuare de a găsi fonduri funciare curate, de bună calitate, cu valoare reală, precum și documente juridice complete, cu un potențial de dezvoltare semnificativ. Acesta este și motivul pentru care acest flux mare de capital se revarsă în provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh, ajutând piețe precum Binh Duong, Dong Nai, Long An și Ba Ria - Vung Tau să devină mai vibrante, cu o creștere puternică atât a prețurilor de vânzare, cât și a nivelurilor dobânzilor în perioada recentă.

Un raport recent al Batdongsan.com.vn arată că, în al treilea trimestru al anului 2024, zonele Chau Thanh și Duc Hue din provincia Long An sunt zonele cu o creștere remarcabilă, cu niveluri ale dobânzilor în creștere cu 19%, respectiv 13%. Aceasta este urmată de zona Di An din provincia Binh Duong, cu niveluri ale dobânzilor în creștere cu 9%.

În ceea ce privește creșterea prețurilor de vânzare, zonele Trang Bom și Nhon Trach din provincia Dong Nai au înregistrat creșteri de prețuri de 15%, respectiv 16%. Următoarea categorie de creștere a prețurilor în regiune se află zonele Long Dien și Phu My din provincia Ba Ria - Vung Tau, cu creșteri de prețuri de 15%, respectiv 14%.

Multe provincii adiacente orașului Ho Chi Minh, în special Binh Duong, au înregistrat o creștere puternică a dobânzilor și a prețurilor de vânzare.

Multe tranzacții de fuziuni și achiziții stimulează piața provincială

Conform datelor furnizate de Savills Vietnam, în al doilea trimestru al anului 2024, au existat 3 tranzacții de fuziuni și achiziții remarcabile pe piața imobiliară din sud: Kim Oanh Group (Vietnam) a cooperat cu NTT Urban Development, Sumitomo Forestry și Kumagai Gumi Co Ltd (Japonia) pentru a dezvolta The One World, o zonă rezidențială de 50 de hectare în Binh Duong.

Urmează tranzacția prin care Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), sub egida Tripod Technology Group (Taiwan), a achiziționat un teren industrial de 18 hectare în Ba Ria - Vung Tau de la Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japonia) a achiziționat, de asemenea, 25% din acțiunile proiectului Paragon Dai Phuoc, de 45,5 hectare, de la Nam Long Group, pentru aproximativ 26 de milioane de dolari.

Cel mai recent, joint venture-ul japonez care include Cosmos Initia (membru al Daiwa House Group) - un mare grup imobiliar japonez, împreună cu TT Capital Investment Joint Stock Company și Koterasu Group, a demarat proiectul de apartamente TT AVIO în Di An, Binh Duong.

În ceea ce privește fluxul de capital străin pe piața imobiliară vietnameză, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că acest flux de capital contribuie la promovarea dezvoltării piețelor de capital și financiare vietnameze, ajutând întreprinderile autohtone să își reducă dependența de creditele bancare.

Un alt impact pozitiv al capitalului străin este acela că ajută întreprinderile autohtone să aibă oportunitatea de a concura, de a învăța și de a profita de punctele forte ale investitorilor străini în dezvoltarea proiectelor, branding și nivel tehnic de construcție. În plus, proiectele imobiliare cu participarea capitalului străin în Vietnam au stabilit noi standarde urbane în direcția civilizației, modernității, promovând spațiile verzi de locuit și lanțurile de utilități sincrone, aducând experiențe de viață mai bune vietnamezilor.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html