Piața apartamentelor de închiriat se va confrunta cu dificultăți de aprovizionare în perioada următoare.

Piața închirierilor low-cost va avea multe fluctuații.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, în primele 8 luni ale anului 2023, cererea pentru închirierea și cumpărarea de apartamente sub 35m2 în Hanoi a crescut cu 11%, în timp ce în Ho Chi Minh City a crescut cu 24% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acestea sunt de obicei garsoniere în proiecte mari sau apartamente în mini-apartamente, care atrag atenția oamenilor datorită prețurilor accesibile și a lichidității și închirierii ușoare.

Totuși, după tragicul incendiu al mini-apartamentelor din Hanoi, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat: „Următoarea fază va fi foarte dificilă atât pentru oamenii de afaceri din mini-apartamente, cât și pentru cumpărătorii și chiriașii de acest tip, deoarece autoritățile vor analiza proiectele, nu doar în Hanoi, ci în întreaga țară...”.

Acest expert consideră că intensificarea inspecțiilor va obliga mulți proprietari de mini-apartamente să își suspende temporar activitatea, deoarece nu au respectat reglementările stricte privind prevenirea și stingerea incendiilor. Aceștia vor pierde mult timp și bani pentru a repara și a îndeplini condițiile de funcționare a blocului de apartamente.

Piața de închiriere a apartamentelor ieftine se va confrunta cu dificultăți de aprovizionare în perioada următoare, imaginea 1 — Viitoarea inspecție a măsurilor de prevenire și combatere a incendiilor va afecta oferta de apartamente de închiriat la prețuri mici, cum ar fi mini-apartamentele.

Pentru chiriași, aceștia își pot încheia contractul de închiriere și își pot găsi o locuință nouă dacă locuința actuală nu este sigură. Cu toate acestea, numărul apartamentelor accesibile care îndeplinesc criteriile de securitate și siguranță este foarte mic, așa că chiria va crește. Cei care cumpără mini-apartamente sunt într-o dilemă, este dificil să vândă, dar nu au o carte roșie și sunt mereu îngrijorați de incidente.

Sugerând o soluție pentru cei care dețin mini-apartamente, dl. Nguyen Quoc Anh a spus că ar trebui înființat un consiliu de administrație al clădirii de apartamente (dacă nu există deja) pentru a discuta și a solicita proprietarului să întrețină și să repare clădirea de apartamente, să asigure factorii de igienă, prevenirea incendiilor și siguranța la stingerea incendiilor, să o doteze cu suficiente echipamente pentru a preveni situațiile de urgență și să satisfacă în mod corespunzător nevoile de trai ale oamenilor.

În ceea ce privește evoluțiile generale ale pieței, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a declarat că, în perioada următoare, oferta de apartamente va scădea probabil, deoarece investitorilor le va fi mai dificil să solicite autorizații de construcție și să scoată apartamente la vânzare, odată cu consolidarea managementului și inspecției în domeniul prevenirii și stingerii incendiilor și al salvării.

Piața de închiriere a apartamentelor ieftine se va confrunta cu dificultăți de aprovizionare în perioada următoare (figura 2) — Cererea de locuințe și apartamente de închiriat continuă să crească puternic în contextul afectării ofertei (Foto: Batdongsan.com.vn)

Între timp, costul construirii și exploatării apartamentelor va crește în funcție de proiectare, recepție și lucrări de întreținere în conformitate cu reglementările de prevenire și stingere a incendiilor. Cererea de mini-apartamente ar putea scădea, dar această rată este nesemnificativă, cererea de apartamente în general fiind încă foarte mare. În contextul ofertei limitate, al cererii mari și al creșterii costurilor, este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă.

„În loc să caute mini-apartamente în zone dens populate, oamenii vor căuta proiecte de locuințe sociale și proiecte de apartamente departe de centru, dar care să asigure siguranța, iar prețurile sunt, de asemenea, mai mici decât cele ale apartamentelor din centrul orașului. Oferta acestor tipuri de apartamente nu este abundentă, așa că prețul de vânzare poate crește treptat odată cu creșterea cererii. În plus, apartamentele mici din proiecte de apartamente ale unor investitori de renume, cu acceptare deplină a prevenirii și stingerii incendiilor, vor atrage, de asemenea, mai multă atenție”, a declarat dl. Dinh Minh Tuan.

Piața a continuat să dea semne de redresare și în august.

În raportul de piață din iulie 2023, Batdongsan.com.vn a prezentat date concrete, arătând că, după o scădere a cererii și ofertei pe parcursul primei jumătăți a anului 2023, piața imobiliară a început să dea semne de „încălzire”. Mai exact, nivelul de interes pentru proprietățile imobiliare de vânzare la nivel național a crescut cu 6%, iar numărul de anunțuri imobiliare a crescut cu 4% față de iunie.

În august anul trecut, acești indicatori au continuat să mențină o tendință ascendentă. Datele de la Batdongsan.com.vn au reflectat faptul că cererea de proprietăți imobiliare la nivel național a crescut în medie cu 5% față de iulie, iar numărul de proprietăți imobiliare a crescut, de asemenea, cu 2%. Astfel, piața a cunoscut două luni consecutive de creștere a cererii de căutări și listări de proprietăți imobiliare.

În special, în august 2023, pe piața din Hanoi, terenurile au fost tipul de proprietate cu cea mai mare cerere de cumpărare - în creștere cu 12% față de luna precedentă. Apartamentele, casele private, casele de oraș și vilele din Hanoi au înregistrat, de asemenea, o creștere a dobânzii de 7% - 9%. Cu toate acestea, numărul de căutări pentru terenuri pentru proiecte a scăzut cu 7% față de iulie, ceea ce arată că acest tip de proprietate are nevoie de mai mult timp pentru a se redresa.

Piața de închiriere a apartamentelor ieftine se va confrunta cu dificultăți de aprovizionare în perioada următoare (Figura 3) — Interesul pentru piață rămâne puternic.

În orașul Ho Și Min, cea mai mare cerere pentru cumpărarea de case și vile (în creștere cu 7%) a fost înregistrată luna trecută. Nivelul de interes pentru apartamente, case private și terenuri pentru proiecte din orașul Ho Și Min a menținut în continuare o rată de creștere stabilă, de la 2% la 4% față de iulie. Terenul este singurul tip de proprietate cu o ușoară scădere de 1%.

Pe piața închirierilor, cererea de proprietăți imobiliare de închiriat la nivel național a crescut în august cu o medie de 9%, dar numărul de anunțuri de închiriat a scăzut cu 2% față de luna precedentă. În special, numărul de case de închiriat interesate a crescut brusc, cu o creștere de 38% în Hanoi și 32% în orașul Ho Chi Minh. Acesta este sezonul de vârf pentru înscrierea și revenirea studenților la școală, astfel încât cererea de locuințe de închiriat din partea studenților a crescut.

Cu toate acestea, piața nu a înregistrat multe schimbări pozitive, cum ar fi tipurile de proprietăți imobiliare care deservesc nevoi imobiliare, magazinele de închiriat din Hanoi și Ho Chi Minh City înregistrând o scădere de 2% - 5% a dobânzilor față de luna precedentă. Una dintre problemele care afectează piața de închiriere a magazinelor și spațiilor este scăderea puterii de cumpărare a consumatorilor și dificultățile generale ale multor persoane fizice și unități de afaceri.

Sursă