Cum afectează Legea funciară revizuită oferta de proprietăți imobiliare?

Pe 18 ianuarie 2024, Legea funciară (modificată) a fost adoptată de Adunarea Națională și a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2025. Se preconizează că adoptarea acestei legi va afecta puternic oferta pieței imobiliare, care are nevoie de un impuls în cadrul ciclului.

Comentând pe marginea acestei probleme, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, a declarat că adoptarea Legii funciare (modificată) va avea impacturi pozitive asupra pieței imobiliare vietnameze.

În primul rând, prețurile terenurilor vor crește în mod sustenabil, deoarece Legea funciară (modificată) promovează stabilirea prețurilor terenurilor aproape de nivelul prețurilor pieței și îmbunătățește eficiența utilizării terenurilor. Mai exact, conform Legii funciare (modificată), cadrul prețurilor terenurilor va fi eliminat, iar prețurile terenurilor vor fi determinate conform mecanismului pieței. Acest lucru va asigura drepturi de despăgubire pentru subiecții ale căror terenuri fac obiectul recuperării.

Cum afectează legea funciară revizuită oferta de pe piața imobiliară? — Piața imobiliară duce lipsă de ofertă sub multe aspecte.

În plus, proiectul de lege prevede utilizarea multifuncțională a terenurilor, conversia terenurilor agricole pentru a contribui la acumularea de terenuri în scopuri de producție; dreptul de arendă, asociere în participațiune și asociere pentru unitățile de servicii publice; primirea de terenuri agricole în transfer pentru subiecți care nu sunt implicați direct în producția agricolă; extinderea cazurilor de conversie a destinației terenurilor... Toate aceste prevederi vor îmbunătăți eficiența utilizării terenurilor, vor contribui la creșterea prețurilor terenurilor agricole, terenurilor necomerciale etc., crescând astfel prețurile imobiliarelor în general.

În al doilea rând, oferta imobiliară se va îmbunătăți. Unul dintre motivele întârzierii lungi a multor proiecte este dificultatea de curățare a amplasamentelor din cauza compensațiilor insuficiente. Mecanismul de stabilire a prețurilor bazat pe piață va sprijini o utilizare mai rapidă a fondurilor funciare.

Dacă în trecut accesul la terenuri nu era reglementat în mod clar, acum există reglementări specifice în Legea Funciară (modificată), care stabilesc ce tipuri de terenuri sunt utilizate în scopuri comerciale, ce tipuri de terenuri deservesc ce nevoi, urmând să se facă prin licitații. Atunci când investitorii vor avea metode și reglementări mai clare pentru a accesa fondurile funciare, oferta pieței nu va mai fi atât de rară ca acum.

Legea conține, de asemenea, prevederi pentru creșterea accesului la terenuri pentru mai multe persoane, protejând mai complet drepturile acestora, inclusiv extinderea domeniului de aplicare al drepturilor de utilizare a terenurilor pentru cetățenii vietnamezi, inclusiv cei care locuiesc în străinătate; politici funciare pentru minoritățile etnice; drepturile și interesele persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate, implementarea planificării utilizării terenurilor; proceduri administrative, acordarea de certificate persoanelor fizice și juridice - de exemplu, primirea de transferuri de proiecte imobiliare, prelungirea automată pentru terenurile agricole.

Cu toate acestea, directorul Batdongsan.com.vn din regiunea de Sud a declarat că nu ar trebui să ne așteptăm prea mult ca adoptarea Legii Funciare (modificată) să facă piața să se redreseze rapid, deoarece va exista o întârziere de aproximativ 8-12 luni pentru ca Legea să fie absorbită și implementată. Acesta este și motivul pentru care Adunarea Națională a adoptat-o mai devreme, astfel încât de acum și până în 2025, participanții la piață să poată discuta, înțelege și pregăti planuri de adaptare și aplicare.

Sursă