În așteptarea „vedetei așteptate” a pieței imobiliare

De la mijlocul anului 2022, piața imobiliară a stagnat. Deși piața a înregistrat o îmbunătățire a volumului tranzacțiilor de-a lungul lunilor și trimestrelor, aceasta nu a reușit încă să depășească această performanță.

În acest context, mulți experți și organizații de cercetare a pieței imobiliare au făcut previziuni cu privire la momentul în care piața își va reveni.

Fotografie ilustrativă. (Sursa: TVPL)

Unele dintre cele mai optimiste previziuni consideră că piața își va reveni la mijlocul sau sfârșitul anului 2023 sau începutul anului 2024. Cu toate acestea, evoluțiile reale arată că piața este încă „statică”.

Până în prezent, multe opinii se așteaptă ca noile reglementări să creeze un impuls pentru ca piața să se redreseze și să crească puternic. În special, „vedetele așteptate” sunt Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024, care vor intra în vigoare la 1 august, adică peste mai puțin de o lună.

Profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Management Economic , a comentat: „Faptul că cele trei legi referitoare la piața imobiliară au intrat în vigoare cu 5 luni mai devreme este de așteptat să ajute piața să iasă din starea de așteptare de jumătate de an. În plus, economia continuă să se dezvolte stabil, investițiile publice sunt accelerate, un volum mare de capital va fi debursat. Piața imobiliară va beneficia de acest lucru.”

Profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung prezintă 3 scenarii pentru piață de acum până la sfârșitul anului.

În primul scenariu, piața se mișcă lateral, extrapolează și progresează. Aceasta este principala opțiune pe măsură ce piața imobiliară trece de la modul de așteptare la modul de execuție.

„Deoarece se așteaptă intrarea în vigoare a trei legi legate de piața imobiliară, multe companii au planificat să funcționeze în 2024 ca regim de așteptare, deoarece ajustarea producției și a afacerilor necesită timp. Prin urmare, piața imobiliară din ultimele 6 luni ale anului nu va avea multe fluctuații majore, ci va funcționa în general conform așteptărilor, dar cu o tendință mai pozitivă”, a declarat dl. Chung.

Al doilea scenariu este o piață care crește, dar nu înflorește. Acest scenariu apare dacă converg factori suplimentari, cum ar fi un context economic și global pozitiv, performanțe macroeconomice continue, inflație controlată, o creștere bine gestionată de 30% a salariilor de bază pentru lucrători și de 15% pentru pensionari și investiții străine care atrag unul sau mai mulți investitori strategici.

Al treilea scenariu, explozia pieței. Acest scenariu se va întâmpla dacă o serie de condiții deosebit de pozitive converg, cum ar fi investitori strategici care vin să investească și să caute oportunități de investiții în Vietnam, așa cum s-a întâmplat în perioada 2004-2007; turismul se dezvoltă din nou puternic, macroeconomia este în plină expansiune, instrumente financiare derivate precum fondurile fiduciare de investiții imobiliare, fondurile mutuale de economii; se formează sistemul de refinanțare a creditelor ipotecare; problema condotel-officetel este tratată în scris, mecanismul de recuperare a terenurilor adiacente lucrărilor de infrastructură este operat sincron și complet; se operează mecanismul pilot pentru recunoașterea investitorilor în proiecte de locuințe comerciale atunci când investitorii dețin deja terenuri, dar acestea nu sunt încă terenuri rezidențiale...

„Scenariul de mai sus este evaluat ca având prea mulți factori promițători, se poate întâmpla totuși, dar probabilitatea nu este mare”, și-a exprimat dl. Chung opinia personală.

Între timp, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat că legile imobiliare care intră în vigoare începând cu 1 august, cu multe aspecte noi și îmbunătățite, sunt așteptate să creeze o sursă de „sprijin” pentru economie în general și pentru piața imobiliară în special.

Sursă: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html