Orașul Ho Și Min își formează un model multicentric.

În procesul de reorganizare a spațiului de dezvoltare, orașul Ho Chi Minh își formează un model multicentric. Dacă Districtul 1 (vechiul) și Districtul 3 (vechiul) sunt centre administrative și economice tradiționale, Thu Thiem, cu orientarea către Centrul Financiar Internațional (CFI), se impune ca un nou centru central.

Conform unui studiu realizat de Batdongsan.com.vn (principalul canal de informații imobiliare din Vietnam - BDS), această schimbare creează un echilibru pentru oraș, remodelând imaginea imobiliară centrală în următorul deceniu.

Preț de vânzare pentru proiecte de apartamente de lux în centrul orașului Ho Chi Minh .

Conform Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE), centrul orașului (CBD) este zona centrală care concentrează activitățile comerciale, financiare și de servicii, are cea mai mare densitate de locuri de muncă și forță de muncă din zona urbană și dispune de o infrastructură densă de transport public.

La Forumul Imobiliar din Ho Chi Minh City, cu tema „Nucleul Central”, experții au comentat că, datorită rolului de poartă de est, fondului funciar extins și planificării sistematice, Thu Thiem converge mulți factori care se apropie de modelul modern CBD. Conform definiției modelului urban comprimat, centrul extins nu include doar zonele centrale tradiționale, cum ar fi Districtul 1 (vechi) și Districtul 3 (vechi), ci se extinde și la întregul District 2 (vechi), inclusiv Thu Thiem și Nam Rach Chiec. Aceasta este zona care concentrează funcțiile comerciale, financiare, de servicii, conexiunile de infrastructură sincrone, creând un echilibru pentru rețeaua multi-centru a noului oraș Ho Chi Minh.

În special, Centrul Financiar Thu Thiem, care se așteaptă să funcționeze din 2025, este considerat o forță motrice importantă pentru formarea noului centru financiar al orașului. Lecțiile de la Yeouido (Seul) arată că nașterea unui Centru Financiar poate crea un puternic efect de propagare: districtul financiar atrage afaceri, ceea ce duce la cererea de cazare de înaltă calitate, servicii comerciale, comerț cu amănuntul și infrastructură urbană. În Seul, Yeouido a devenit un pol de creștere independent, funcționând în paralel cu CBD-ul tradițional.

Thu Thiem se află pe o cale similară, deoarece sunt promovate numeroase proiecte strategice de infrastructură. Linia 1 de metrou (Ben Thanh - Suoi Tien), proiectele de poduri care leagă Districtul 1 (vechi) - Thu Thiem și Districtul 4 (vechi) - Thu Thiem sunt accelerate, împreună cu planul feroviar Thu Thiem - Long Thanh de a crea o rețea de transport interregională. Aceasta este baza pentru a atrage locuitori, experți și companii să se mute în est, creând o poziție de „dublu centru” între Districtul 1 (vechi) și Thu Thiem în viitor.

În timp ce orașul formează treptat o zonă urbană multicentrică, piața imobiliară centrală își menține atracția puternică, în special pentru apartamente. Datele de la Batdongsan.com.vn arată că, în primele 10 luni ale anului 2025, deși au reprezentat doar 28% din ofertă, apartamentele centrale au atras până la 45% din interes, mult mai mult decât alte tipuri.

În special, segmentul apartamentelor de lux (de la 80 de milioane VND/m2) din centrul orașului înregistrează o creștere puternică atât a ofertei, cât și a interesului. În al treilea trimestru al anului 2025, interesul pentru apartamentele de lux a crescut cu 168% față de aceeași perioadă a anului trecut, o creștere remarcabilă în contextul unei piețe generale prudente.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a înregistrat, de asemenea, numeroase proiecte de apartamente de lux, care au stabilit noi niveluri de prețuri. În Districtul 1 (vechi), unele proiecte secundare au atins aproximativ 413 milioane VND/m2, în Districtul 2 (vechi) aproximativ 314 milioane VND/m2, în timp ce restul proiectelor se situează, în general, la pragul de 101-182 milioane VND/m2. Prețurile apartamentelor cresc din cauza cererii reale de locuințe, iar prețurile segmentelor de locuințe reale, cum ar fi casele private, sunt, de asemenea, la un nivel care depășește accesibilitatea.

În tabloul de creștere al pieței imobiliare din centrul orașului, zona urbană Nam Rach Chiec (vechiul cartier An Phu) atrage atenția investitorilor și a locuitorilor. Conform datelor Batdongsan.com.vn, nivelul de interes pentru proprietățile imobiliare din cartierul An Phu în al treilea trimestru al anului 2025 a crescut cu aproape 10% față de trimestrul precedent.

Având avantajul de a fi adiacentă orașului Thu Thiem, conectând direct axele Mai Chi Tho și Song Hanh - Ho Chi Minh City - Long Thanh - autostrada expresă Dau Giay, această zonă adună numeroase proiecte de lux, precum The Privé (Grupul Dat Xanh), contribuind la conturarea unor noi standarde de viață.

Datele de la Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că în perioada 2015-2025, prețurile imobiliarelor din centrul orașului au crescut brusc în toate segmentele, dar creșterea a fost inegală. Terenurile au condus clasamentul, cu o creștere de 384% (25 la 121 de milioane VND/m2), urmate de apartamente, cu o creștere de 197% (31 la 92 de milioane VND/m2), case private, cu o creștere de 168% (56 la 150 de milioane VND/m2) și case cu fațadă la stradă, cu o creștere de 134% (92 la 215 milioane VND/m2).

Creșterea rapidă a prețurilor terenurilor și locuințelor pune presiune financiară asupra cumpărătorilor de clădiri centrale, promovând o trecere către apartamente în clădiri înalte, unde nivelurile de investiții sunt mai rezonabile, dar respectă pe deplin standardele de viață, facilitățile, securitatea și conexiunile convenabile.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn: „Pe termen lung, Thu Thiem nu este doar un spațiu extins al centrului, ci are și potențialul de a deveni un centru de contrapondere în ceea ce privește economia și finanțele în următorii 5-10 ani, odată cu finalizarea proiectelor de infrastructură și financiare. Formarea unei rețele multi-centre va schimba modul în care funcționează orașul, ducând la o creștere continuă a cererii de locuințe de înaltă calitate.”

„Sectorul imobiliar central, inclusiv zona veche și Thu Thiem, deține încă o poziție specială datorită cererii stabile și este afectat direct de conectivitatea infrastructurii. Aceștia sunt factori care ajută acest segment să mențină o bună rezistență pe termen mediu și lung, chiar și atunci când piața generală trece prin cicluri de ajustare”, a declarat dl. Quoc Anh.

Adresă: Etajul 31, Turnul Keangnam Hanoi Landmark, Pham Hung, Hanoi

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm