Conform raportului Savills pentru T3/2024, prețurile de închiriere a apartamentelor cu servicii și ratele de ocupare au rămas stabile și ambele au crescut de la an la an. Ratele de ocupare au rămas stabile față de trimestrul precedent, la 83%, în ușoară creștere cu 2 puncte procentuale față de anul precedent. Prețurile de închiriere a apartamentelor cu servicii în Hanoi , începând cu T3/2024, au ajuns la 588.000 VND/m2/lună, în scădere cu 2% în medie față de trimestrul precedent, datorită unei scăderi de 4% a clasamentului A și a unei scăderi de 2% a clasamentului C, dar totuși în ușoară creștere cu 2% față de anul precedent.
Cererea de apartamente cu servicii hoteliere din provinciile învecinate cu Hanoi este în creștere. (Fotografie ilustrativă).
Oferta de apartamente cu servicii de gradul A este încă concentrată în principal în Tay Ho. Între timp, oferta din Hai Ba Trung, Gia Lam și Long Bien este în totalitate de gradul B.
Dl. Matthew Powell, director la Savills Hanoi, a explicat: „Capitalul abundent din investițiile străine directe și extinderea zonelor industriale atrag mulți experți străini să lucreze în Vietnam. Acest lucru contribuie la crearea unei cereri stabile pentru segmentul de apartamente cu servicii.”
În prezent, multe companii tind să își diversifice lanțurile de aprovizionare sau să își retragă complet liniile de producție din China, deoarece costurile forței de muncă și de producție din această țară nu mai sunt la fel de competitive ca înainte.
În acest context, Vietnamul a devenit o destinație atractivă datorită locației sale strategice în inima Asiei de Sud-Est. În același timp, Vietnamul are un avantaj în ceea ce privește costurile forței de muncă, cu un venit mediu în industria prelucrătoare de 329 USD/lună, printre cele mai mici din regiune. Comparativ cu țările vecine, această cifră este doar mai mare decât cea a Indoneziei și de aproximativ 3,4 ori mai mică decât cea a Chinei.
Venitul mediu din producție al Vietnamului și al țărilor vecine.
În plus, guvernul vietnamez a introdus în mod continuu politici preferențiale de impozitare a profitului societăților pentru a crește capacitatea Vietnamului de a atrage investiții străine.
Conform Biroului General de Statistică, în august 2024, investițiile străine directe (ISD) totale în Vietnam au ajuns la 20,5 miliarde USD, în creștere cu 7% față de anul precedent. Capitalul ISD realizat a ajuns la 14,2 miliarde USD, în creștere cu 8% față de anul precedent, înregistrând cel mai ridicat nivel din ultimii 5 ani. Numai în Hanoi, capitalul ISD a ajuns la 1.476,3 milioane USD, în creștere bruscă cu 71% față de anul precedent, cu 178 de proiecte noi autorizate.
Nu se limitează doar la capitală, ci și provinciile nordice din jurul orașului Hanoi, cum ar fi Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang și Thai Nguyen, au fluxuri de capital semnificative, crescând cererea de locuințe datorită atragerii unui număr tot mai mare de experți străini. De obicei, conform datelor de la Ministerul Planificării și Investițiilor, în septembrie 2024, Bac Ninh conducea cu un capital investițional total înregistrat de peste 4,5 miliarde USD, reprezentând 18,2% din capitalul investițional total al țării, de 3,47 ori mai mare decât în aceeași perioadă.
Deși cererea de locuințe din partea experților străini este în creștere, oferta de apartamente cu servicii în aceste provincii este încă limitată. În același timp, calitatea produselor locative nu corespunde standardelor înalte. Prin urmare, „experții străini încă tind să aleagă Hanoiul pentru a locui datorită accesului facil la un sistem divers de utilități și a ofertei de locuințe de înaltă calitate”, a explicat dl Matthew.
Dezvoltarea infrastructurii care leagă Hanoi și provinciile învecinate creează, de asemenea, condiții favorabile pentru accesul experților străini în centrul orașului, precum și pentru călătoriile în provinciile învecinate cu capitala. Printre acestea, putem menționa câteva proiecte remarcabile, cum ar fi Autostrada Națională 1A, Autostrada Națională 18, Autostrada Expressă Hanoi - Thai Nguyen...
Datorită cererii stabile, gradul de ocupare a apartamentelor cu servicii în T3/2024 a continuat să se mențină la 83%, în creștere cu 2 puncte procentuale față de anul precedent.
Le Trang
Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
Comentariu (0)