Piața orașului Ho Chi Minh a scăpat de pragul de jos, Dong Nai recuperează 13.600 de metri pătrați de teren, documente dovedesc proprietatea asupra unei locuințe

Piața și-a revenit, dar nu a reușit să pătrundă, rata de consum de terenuri și terenuri rezidențiale cu documente legale complete a crescut cu peste 30%, documentele care dovedesc că subiecții sunt eligibili să dețină case în Vietnam... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Piața imobiliară a înregistrat semne pozitive în trimestrul al treilea al anului 2024. (Foto: Hai An)

Recuperat, dar incapabil să treacă peste

În cadrul seminarului „Identificarea pieței imobiliare la sfârșitul anului 2024 și începutul anului 2025”, desfășurat pe 10 octombrie, dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al companiei DKRA Vietnam, a comentat că piața imobiliară a înregistrat semne pozitive în al treilea trimestru al acestui an. În consecință, 18.000 de produse au fost lansate pe piață, iar consumul a crescut semnificativ și în segmentul locuințelor accesibile.

În special, în orașul Ho Chi Minh, apartamentele cu prețuri sub 60 de milioane VND/m² și terenurile din provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, cu prețuri de aproximativ 30 de milioane VND/m², atrag multă atenție. Segmentul apartamentelor secundare este, de asemenea, înfloritor, prețurile tranzacțiilor crescând cu 5-9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În special, dl. Thang a declarat că piața funciară a oferit peste 9.000 de produse în trimestrul al treilea, o creștere de 17% față de aceeași perioadă din 2023. De asemenea, el a prezis: „Terenurile cu statut juridic clar și terenurile rezidențiale din zonele urbane cu rezidenți existenți vor continua să fie rare, rata consumului crescând cu peste 30%”.

Totuși, aceste cifre pozitive nu ascund toate dificultățile. Directorul general adjunct al companiei DKRA Vietnam a recunoscut că piața imobiliară turistică se confruntă încă cu numeroase obstacole din cauza nerespectării angajamentelor anterioare privind profitul, combinate cu impactul pandemiei de Covid-19 și al litigiilor legale. „Acest segment are nevoie de mai mult timp pentru a se redresa și stabiliza”, a declarat dl. Thang.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a subliniat că piața imobiliară din Ho Chi Minh City a scăpat de cel mai dificil punct de jos, dar se confruntă încă cu multe provocări.

În primele nouă luni ale anului 2024, piața a crescut cu aproximativ 6-7%, demonstrând o redresare clară. Cu toate acestea, oferta de locuințe rămâne foarte limitată, cu doar nouă proiecte noi aprobate în primele opt luni ale anului, majoritatea fiind mici. „Amploarea proiectelor este foarte mică, cel mai mare având doar 5 hectare”, a adăugat Chau.

O problemă importantă este creșterea bruscă a prețurilor locuințelor, care îngreunează accesul la locuințe pentru mulți oameni. Potrivit domnului Chau, „Prețurile locuințelor au crescut cu 15-20% din cauza legii cererii și ofertei, în timp ce oferta este limitată.” De asemenea, el a sugerat că ar trebui să existe un mecanism mai bun de sprijin pentru lucrători prin sondaje și ajustări ale reglementărilor privind pensiunile din Legea locuințelor.

Dong Nai recuperează teren pentru a construi un centru comercial în valoare de peste 6.000 de miliarde de VND

Pe 9 octombrie, Comitetul Popular al orașului Bien Hoa (Dong Nai) a anunțat că tocmai a emis o decizie de recuperare a unui teren de peste 13.600 de metri pătrați administrat de districtul Hiep Hoa pentru construirea unui centru comercial.

Comitetul Popular al Cartierului Hiep Hoa este însărcinat cu anunțarea pe scară largă a acestei decizii către populație și organizațiile conexe; menținerea statutului actual al terenului până când autoritatea competentă decide alocarea terenului pentru implementarea proiectului.

Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Bien Hoa este responsabil pentru actualizarea și corectarea înregistrărilor funciare în conformitate cu reglementările.

Anterior, în septembrie anul trecut, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a emis o decizie prin care aproba proiectul de urbanism detaliat la scara 1/500 pentru centrul comercial din cartierul Hiep Hoa, orașul Bien Hoa.

Investiția totală pentru acest proiect este de aproximativ 6.000 de miliarde de VND. Proiectul are o suprafață de aproape 12 hectare, din care aproximativ 10 hectare sunt destinate construirii unui centru comercial, iar zona de construcție a 3 rute de trafic înconjurătoare este de peste 1,5 hectare.

Centrul comercial are o suprafață maximă de 8 etaje, o înălțime care nu depășește 40 m și un subsol, design modern, în armonie cu mediul înconjurător.

Acesta este, de asemenea, un centru comercial complet, care include: servicii de alimentație publică, zonă de joacă pentru copii și închiriere de standuri, rafturi și spații de vânzare, investiții efectuate integral; închiriere și subînchiriere de spații, depozite, hale și alte articole.

În plus, exercitați drepturile de import, export, distribuție angro și cu amănuntul a mărfurilor în conformitate cu reglementările.

Ninh Binh : Consolidarea gestionării și controlului fluctuațiilor prețurilor imobiliare

Comitetul Popular al provinciei Ninh Binh a emis recent un document care desemnează departamente, filiale, sectoare și Comitete Populare din districte și orașe pentru a consolida gestionarea și controlul fluctuațiilor prețurilor imobiliare.

În consecință, Comitetul Popular al provinciei Ninh Binh a desemnat Departamentul Construcțiilor să prezideze și să coordoneze cu departamentele, filialele, sectoarele, Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și unitățile conexe pentru a inspecta și revizui activitățile comerciale imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară, brokerilor imobiliari din provincie; să controleze achiziționarea și revânzarea de proprietăți imobiliare care au fost tranzacționate de multe ori, în special în zone și proiecte cu creșteri neobișnuite de prețuri; să inspecteze, să examineze, să ia măsuri pentru a corecta actele de inflație a prețurilor, manipulare a prețurilor, speculații și să gestioneze încălcările legii funciare, ale legii comerciale imobiliare și ale legilor conexe (dacă există), conform autorității. În cazul depășirii autorității, să sfătuiască și să propună autorității competente un plan de gestionare în conformitate cu reglementările în vigoare.

Organizarea de inspecții, înțelegerea situației, clarificarea cauzelor fluctuațiilor de prețuri ale fiecărui tip de proprietate imobiliară, cum ar fi case individuale și terenuri rezidențiale din zonă în perioada recentă. Gestionarea proactivă, conform autorității sau consilierea și propunerea autorităților competente a unor măsuri de reglementare pentru a asigura o dezvoltare stabilă, sănătoasă și durabilă a pieței.

Implementarea gestionării și controlului creșterilor prețurilor la proprietăți imobiliare pentru a asigura respectarea condițiilor reale din zonele locale, evitând impactul negativ asupra investițiilor imobiliare locale și a activităților comerciale, pentru a asigura locuințe pentru toți cetățenii.

În același timp, consolidarea gestionării stricte a construcției de locuințe de către persoane fizice în cadrul proiectelor de afaceri privind drepturile de utilizare a terenurilor, cu infrastructură tehnică sub forma parcelării și vânzării terenurilor conform prevederilor legale, evitând situația în care oamenii lasă terenurile goale, desfășoară acte speculative, cumpără și vând, „umflă prețurile”, provocând perturbări ale informațiilor de pe piața imobiliară.

Împreună cu acestea, organizația anunță public informații despre piața imobiliară; anunță informații agențiilor, organizațiilor și persoanelor pentru a înțelege clar programele și planurile de dezvoltare a locuințelor; investițiile în dezvoltarea infrastructurii; proiectele imobiliare aprobate; investitorii de proiecte eligibili pentru mobilizarea capitalului în conformitate cu reglementările pentru a asigura transparența informațiilor de piață, a preveni frauda, ​​înșelăciunea și escrocheriile în afacerile imobiliare; planurile și planurile de utilizare a terenurilor; fuziunile, înființarea și modernizarea unităților administrative locale.

În plus, Comitetul Popular al Provincialului Ninh Binh a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a prezida și coordona activitatea cu Departamentul de Justiție, Departamentul de Finanțe, Departamentul de Construcții, Departamentul de Planificare și Investiții, Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și agențiile și unitățile relevante pentru a revizui organizarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în zonă, pentru a asigura respectarea legii, publicitatea și transparența; de a detecta prompt și de a trata cu strictețe, conform reglementărilor, cazurile de încălcare a reglementărilor legale în licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor aflate sub autoritatea lor sau de a consilia și propune autorităților competente să ia în considerare tratarea conform reglementărilor pentru a preveni actele de profitare a licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în scopuri lucrative, provocând perturbări ale pieței.

Documente care dovedesc că subiectul este eligibil pentru a deține o casă în Vietnam

Care sunt reglementările privind documentele care dovedesc eligibilitatea pentru a deține o casă în Vietnam?

Conform clauzelor 1 și 2, articolului 3 din Decretul nr. 95/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor (în vigoare de la 1 august 2024), reglementările privind documentele care dovedesc subiectele și condițiile pentru deținerea de locuințe în Vietnam sunt următoarele:

1. Documentele care dovedesc că subiectul este o organizație care deține locuințe în Vietnam sunt stipulate după cum urmează:

a) Pentru organizațiile naționale, trebuie să existe un Certificat de Înregistrare a Comerțului sau un Certificat de Înregistrare a Investițiilor sau documente care dovedesc înființarea organizației, emise de o autoritate competentă în conformitate cu prevederile legii;

b) Pentru organizațiile străine care investesc în proiecte de construcție de locuințe în Vietnam, acestea trebuie să dețină un Certificat de Înregistrare a Investițiilor în conformitate cu prevederile legii privind investițiile;

c) Pentru organizațiile străine care nu sunt supuse prevederilor punctului b, clauza 1 din prezentul articol, acestea trebuie să dețină un Certificat de Investiții sau un Certificat de Înregistrare a Investițiilor sau documente emise de o autoritate competentă din Vietnam care să le permită să opereze sau să se stabilească în Vietnam, care sunt încă valabile la momentul semnării tranzacției imobiliare (denumite în continuare Certificat de Înregistrare a Investițiilor).

2. Documentele care dovedesc că subiectul este o persoană fizică care deține o casă în Vietnam sunt stipulate după cum urmează:

a) Persoanele care sunt cetățeni vietnamezi trebuie să dețină o carte de identitate sau un pașaport sau alte documente care dovedesc cetățenia vietnameză;

b) Persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate trebuie să dețină un pașaport străin sau documente de călătorie internaționale valabile, conform legii privind intrarea și ieșirea din țară, precum și documente care să le confirme originea vietnameză, conform legii privind naționalitatea;

c) Pentru persoanele străine, acestea trebuie să dețină un pașaport străin și un angajament scris că nu au dreptul la privilegii și imunități diplomatice sau consulare.

Astfel, începând cu 1 august 2024, documentele care dovedesc eligibilitatea pentru deținerea unei locuințe în Vietnam includ documentele prevăzute mai sus.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html