Recuperarea terenurilor la atingerea unui procent de 75% din acord și problema echilibrării intereselor

În proiectul lansat spre comentarii, o prevedere care a atras o mare atenție din partea comunității de afaceri este: atunci când proiectul a ajuns la un acord de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor pentru mai mult de 75% din suprafață și mai mult de 75% din gospodării, dar termenul limită sau perioada de prelungire nu a finalizat încă acordul, Consiliul Popular Provincial poate lua în considerare recuperarea terenului rămas pentru a-l preda investitorului în vederea continuării implementării proiectului.

Mecanismul de „acord” este un pas important pentru comercializarea relațiilor funciare: întreprinderile negociază cu oamenii singuri, statul nu intervine administrativ. Acesta ajută la implementarea mai rapidă a multor proiecte, reflectând valoarea reală a terenurilor pe piață. Cu toate acestea, în realitate, multe proiecte ajung doar la un procent de acord de 70-80%, restul rămânând „blocate” la câteva gospodării care nu sunt de acord, ceea ce duce la stagnarea proiectului și la creșterea costurilor sociale.

Prin urmare, regulamentul care permite recuperarea suprafeței rămase atunci când se depășește 75% din suprafață este văzut ca un pas intermediar între două mecanisme: auto-negocierea pieței și recuperarea de către stat conform planificării. Aceasta deschide oportunități pentru repornirea a sute de proiecte de infrastructură, parcuri industriale și zone urbane - lucru de care economia are nevoie urgentă pentru a atinge obiectivul de creștere de două cifre în următorii ani.

Totuși, ca orice politică inovatoare, această prevedere deschide atât oportunități, cât și riscuri. Conform proiectului de Rezoluție, atunci când statul recuperează suprafața de teren rămasă, baza de calcul a compensației se bazează pe prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor și pe coeficientul de ajustare a prețului terenului. Astfel, poate apărea o situație: prețul convenit oferit de întreprindere cetățenilor este prețul pieței, deci va exista o diferență mare față de prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor. Acest lucru poate duce la reclamații din partea cetățenilor, afectând și prelungind implementarea proiectului.

O soluție mai rezonabilă propusă de Federația de Comerț și Industrie din Vietnam este plasarea statului în rolul de intermediar între întreprinderi și cetățeni pentru negocierea prețurilor. Dacă tot nu se ajunge la un acord, statul va proceda la recuperarea terenului.

Aceasta este o abordare care menține transparența și asigură drepturile legitime atât ale cetățenilor, cât și ale investitorilor. Iar pentru ca modelul „Statul ca intermediar” să funcționeze eficient, este nevoie de un cadru legal clar, care să definească agenția responsabilă de negocieri, procesul, numărul de runde de negociere și termenul limită, evitând formalitățile sau prelungirea procedurilor. Statul poate organiza, de asemenea, negocieri tripartite, cu participarea unor organizații independente de evaluare și a unor reprezentanți ai autorităților locale. Astfel, este nevoie de un sistem independent și profesional de evaluare a terenurilor pentru a asigura obiectivitatea și a preveni interesele de grup. În plus, un mecanism de monitorizare cu participarea organismelor alese, a Frontului Patriei etc. joacă, de asemenea, un rol foarte important.

Recuperarea terenurilor la atingerea a 75% din acord poate ajuta la rezolvarea problemelor la care mediile de afaceri se gândesc de mult timp, dar afectează și persoanele ale căror terenuri sunt recuperate. Prin urmare, agenția care elaborează Rezoluția trebuie să continue să calculeze cu atenție opțiunile de politică pentru a asigura un echilibru al intereselor între părți, ajutând la o utilizare mai eficientă a terenurilor, contribuind la dezvoltarea țării.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/thu-hoi-dat-khi-dat-75-thoa-thuan-va-bai-toan-can-bang-loi-ich-10394004.html