Prim-ministru: Creați și faceți publice date imobiliare și controlați prețurile imobiliare încă de la început.

(Chinhphu.vn) - În dimineața zilei de 17 decembrie, prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat a 4-a reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează cea de-a 4-a reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară - Foto: VGP/Nhat Bac

Au fost prezenți, de asemenea, viceprim-ministrul Tran Hong Ha, ministrul Construcțiilor Tran Hong Minh, guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, precum și lideri ai ministerelor, sectoarelor și localităților.

Peste 100.000 de unități de locuințe sociale au fost finalizate, iar locuințele temporare și dărăpănate au fost desființate.

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor, de la începutul anului 2025 până în prezent, Guvernul a emis 6 rezoluții; Prim-ministrul a emis 1 decizie privind stabilirea obiectivelor pentru dezvoltarea locuințelor sociale, 3 telegrame și 1 directivă; Prim-ministrul și viceprim-miniștrii au emis aproximativ 15 avize, concluzii și directive legate de dezvoltarea locuințelor sociale și gestionarea pieței imobiliare, cu numeroase soluții care vizează promovarea dezvoltării locuințelor sociale pentru asigurarea securității sociale, restructurând în același timp cererea și oferta, stabilizând piața imobiliară și stabilizând macroeconomia .

În același timp, Guvernul a prezentat Adunării Naționale spre promulgare 5 legi și 1 rezoluție, a emis 2 rezoluții speciale în cadrul atribuțiilor sale pentru a aborda dificultățile și obstacolele și 23 de decrete de modificare și completare a unor legi referitoare la investiții, construcții, terenuri, planificare, licitații, gestionare și utilizare a bunurilor publice.

Guvernul a înaintat Adunării Naționale o rezoluție și a emis trei decrete în limitele autorității sale; Prim-ministrul a emis o decizie; iar Ministerul Construcțiilor a emis o circulară referitoare la gestionarea și dezvoltarea locuințelor sociale.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a fost în principiu de acord cu rapoartele și opiniile și a rezumat trei realizări remarcabile din 2025 și din perioada 2021-2025 - Foto: VGP/Nhat Bac

Simultan, prim-ministrul a prezidat șase conferințe la nivel național, combinând participarea față în față și online, cu ministere, localități, asociații și companii legate de locuințele sociale și piața imobiliară.

Ministerele, departamentele și localitățile, conform funcțiilor și sarcinilor care le-au fost atribuite, au implementat activ inspecții, supraveghere și au rezolvat dificultățile și obstacolele în implementarea proiectelor imobiliare și a dezvoltării locuințelor sociale.

Sub îndrumarea fermă și atenția acordată de Guvern și Prim-ministru, piața imobiliară a cunoscut numeroase schimbări pozitive. Multe proiecte imobiliare au avut dificultățile și obstacolele legale rezolvate și au putut continua implementarea, creând condiții pentru deblocarea resurselor și generarea de noi oferte pentru piață.

Politicile legislative adoptate recent au avut un impact puternic asupra pieței imobiliare în general și asupra pieței imobiliare în special. Se are în vedere și se așteaptă ca numeroase politici inovatoare să creeze spațiu pentru dezvoltarea pieței imobiliare, abordând totodată dificultățile actuale de pe piața imobiliară.

În ceea ce privește oferta imobiliară, la nivel național există 3.297 de proiecte de locuințe comerciale, locuințe sociale și terenuri, cu o scară de 5,9 milioane de unități și o investiție totală de 7,42 trilioane de VND.

Proiectele turistice și de stațiuni cuprind 218 proiecte, cu un total de 10.800 de unități și o investiție totală de 1,86 trilioane de VND (112 proiecte finalizate, 74 de proiecte în curs de implementare și 32 de proiecte cu politici de investiții aprobate).

Proiectele comerciale, de servicii și de birouri cuprind 223 de proiecte cu o investiție totală de 544,3 trilioane VND (138 de proiecte finalizate, 65 de proiecte în derulare și 20 de proiecte cu politici de investiții aprobate).

Există 447 de parcuri industriale înființate, cu o suprafață totală de teren industrial de aproximativ 93.000 de hectare (304 proiecte finalizate și 143 proiecte în curs de dezvoltare).

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha susține un discurs - Foto: VGP/Nhat Bac

Din 2022 până în prezent, piața imobiliară și-a revenit treptat și s-a dezvoltat din nou, cu o creștere corespunzătoare a tranzacțiilor pe diverse tipuri și segmente de proprietăți imobiliare, ajungând la aproximativ 537.000 până la 785.000 de tranzacții pe an.

În ceea ce privește prețurile imobiliare, în ultimii ani, prețurile apartamentelor, caselor de oraș, vilelor și terenurilor (pentru construirea de case) au crescut semnificativ; creșterea medie este de aproximativ 10% - 15% pe an, cu unele perioade înregistrând creșteri de până la 30%.

Prețurile altor tipuri de proprietăți imobiliare, cum ar fi cele turistice, stațiunilor, comerciale, de birouri și industriale, au crescut de-a lungul anilor; creșterea medie este de aproximativ 5%-10% pe an, mult mai mică decât creșterea prețurilor locuințelor și terenurilor.

La 31 august 2025, creditele imobiliare restante se ridicau la aproximativ 4,1 milioane de miliarde VND. Din această sumă, creditele restante pentru activități imobiliare au ajuns la 1.823.312 miliarde VND.

Piața obligațiunilor corporative pentru afacerile imobiliare, în special, a fost destul de stabilă de la începutul anului 2025. Volumul total de obligațiuni corporative emise în primele nouă luni ale anului 2025 a fost de aproape 398.000 de miliarde VND, o creștere de aproape 44% față de aceeași perioadă din 2024.

Capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) înregistrate în sectorul imobiliar în primele nouă luni ale anului a ajuns la 5,18 miliarde USD, o creștere de 15,2%.

În ceea ce privește implementarea proiectului de locuințe sociale pentru construirea a un milion de apartamente, până în prezent, la nivel național sunt în curs de dezvoltare 698 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 657.441 de unități. Dintre acestea, 193 de proiecte au fost finalizate, cu o scară de 169.143 de unități; 200 de proiecte au început construcția și sunt în curs de implementare, cu o scară de 134.111 unități; și 305 proiecte au primit aprobare pentru investiții, cu o scară de 354.187 de unități.

Numai în 2025, întreaga țară a finalizat 102.388 din 100.275 de unități (ajungând la 102%) și a început construcția a 85 de proiecte noi, cu o scară de 91.431 de unități.

În cadrul întâlnirii, reprezentanți din provincii precum Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong și Hung Yen au raportat că numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut trimestrial în 2025, indicând o redresare clară a pieței după o perioadă de stagnare. Cu toate acestea, progresul multor proiecte mari rămâne lent, în principal din cauza obstacolelor în calea despăgubirilor și a eliberării terenurilor.

Ministrul Construcțiilor, Tran Hong Minh, susține un discurs - Foto: VGP/Nhat Bac

Liderii Asociației Imobiliare din Vietnam și ai Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City evaluează că piața imobiliară își revine, rata de absorbție a noilor proiecte ajungând la aproximativ 68-70%. Se consideră că prețurile imobiliare s-au stabilizat și au rămas constante, dar nu există încă semne de scădere.

Un milion de unități de locuințe sociale vor fi finalizate înainte de termen.

În observațiile sale finale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a fost în general de acord cu rapoartele și opiniile și a rezumat trei realizări remarcabile din 2025 și din perioada 2021-2025.

În primul rând, în 2025, întreaga țară a implementat cu fermitate eliminarea locuințelor temporare și dărăpănate, finalizând sarcina la timp pentru cea de-a 80-a aniversare a Zilei Naționale, cu peste 5 ani înainte de termenul stabilit.

Prim-ministrul a solicitat ca agențiile să sintetizeze și să tragă învățăminte din experiență, să emită recomandări și să continue această activitate în viitor, subliniind că aceasta trebuie realizată în mod regulat, continuu și fără întrerupere. Autoritățile locale trebuie să revizuiască, să completeze și să îmbunătățească sistemul, asigurându-se că în zonele lor nu rămân locuințe temporare sau dărăpănate, în spiritul de a nu lăsa pe nimeni în urmă și de a garanta dreptul la locuință pentru toți cetățenii.

În al doilea rând, dezvoltarea locuințelor sociale a înregistrat numeroase progrese în acest mandat; cu un spirit de învățare din experiență, de efectuare a ajustărilor și de perfecționare a cadrului legal pe parcurs.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, susține un discurs - Foto: VGP/Nhat Bac

Până în prezent, cadrul legal a fost relativ bine dezvoltat; multe localități precum Hanoi, Ho Chi Minh City, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… au implementat rapid numeroase proiecte.

Până în 2025, întreaga țară va fi finalizat peste 100.000 de unități locative sociale, depășind obiectivul stabilit, iar în jurul anilor 2027-2028, vom fi finalizat 1 milion de unități - ținta stabilită pentru 2030.

Prim-ministrul a solicitat consolidarea realizărilor și dobândirea unui grad și mai mare de proactivitate, determinare sporită, eforturi sporite și hotărâre în dezvoltarea locuințelor sociale; localitățile ar trebui să aloce în mod proactiv terenuri și surse de materii prime și să implementeze proceduri administrative prin canale ecologice pentru dezvoltarea locuințelor sociale; întreprinderilor de renume ar trebui să li se încredințeze cu îndrăzneală implementarea proiectelor; iar orice obstacole ar trebui compilate și propuse pentru rezolvare imediată.

Prim-ministrul a subliniat importanța dezvoltării locuințelor sociale: demonstrarea umanității, solidarității naționale și fraternității; nesacrificarea progresului, echității și bunăstării sociale de dragul simplei creșteri; creșterea ofertei de locuințe, satisfacerea nevoilor oamenilor și contribuția la scăderea prețurilor imobiliare; și contribuția la promovarea creșterii economice...

În al treilea rând, piața imobiliară și a locuințelor comerciale a înregistrat, de asemenea, progrese și se redresează treptat. Acesta este rezultatul eforturilor întregului sistem politic, în special ale agențiilor și localităților relevante. Unele mecanisme și politici legate de legi au fost eliminate.

Delegații participanți la sesiune - Foto: VGP/Nhat Bac

Finalizarea construirii bazei de date imobiliare în T1/2026.

În plus, piața imobiliară și dezvoltarea locuințelor sociale se confruntă încă cu unele obstacole și dificultăți. Privind în perspectivă și direcționând o serie de sarcini și soluții cheie, Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să preia inițiativa în îndrumarea localităților pentru construirea și publicarea unei baze de date, care urmează să fie finalizată în primul trimestru al anului 2026 (inclusiv o bază de date privind piața imobiliară, locuințele comerciale, locuințele sociale, locuințele temporare și locuințele dărăpănate la nivel național).

Ministerele, departamentele și localitățile vor continua să revizuiască și să elimine obstacolele instituționale, inclusiv politicile de achiziționare, închiriere și leasing cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale într-un mod flexibil și accesibil pentru cetățeni și întreprinderi.

Continuarea dezvoltării unei piețe imobiliare sănătoase, stabile și sustenabile; alocarea de terenuri, mine de materii prime și dezvoltarea altor industrii și sectoare legate de imobiliare cu transparență, deschidere și stabilitate. Promovarea dezvoltării imobiliarelor industriale.

În plus, este necesară diversificarea surselor de capital pentru sectorul imobiliar, inclusiv credite, emisiuni de obligațiuni, investiții străine directe, parteneriate public-private etc., pentru a evita dependența excesivă de credit și pentru a asigura direcționarea corespunzătoare a creditului; și pentru a maximiza spațiul de manevră al politicii fiscale.

Simultan, controlați prețurile imobiliarelor, inclusiv costurile de producție; promovați înființarea unor centre de tranzacționare a drepturilor de proprietate imobiliară și de utilizare a terenurilor, administrate de stat; valorificați rolul proactiv al statului în coordonarea și colaborarea cu întreprinderile pentru a rezolva problema stocurilor imobiliare, în spiritul armonizării intereselor și al partajării riscurilor între stat, cetățeni și întreprinderi; și aplicați transformarea digitală pentru a dezvolta o piață imobiliară sigură, deschisă și transparentă.

Prim-ministrul a direcționat, de asemenea, mai multe sarcini specifice pentru ministere, sectoare și localități, subliniind necesitatea ca localitățile să se concentreze pe direcționarea și accelerarea implementării proiectelor și pe îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale atribuite; pe aplicarea strictă a reglementărilor privind alocarea terenurilor pentru cazarea lucrătorilor și locuințe sociale. În același timp, acestea ar trebui să revizuiască și să ajusteze planificarea; să accelereze reformele administrative, să prioritizeze procedurile pentru locuințele sociale și să reducă procedurile administrative cu 50%... Prim-ministrul a menționat că proiectele de locuințe sociale trebuie să asigure furnizarea întregii infrastructuri esențiale.

Prim-ministrul își exprimă speranța că marile întreprinderi vor continua să își asume responsabilitatea socială, să își asume proactiv și activ sarcinile și să implementeze proiectele atribuite de localități în dezvoltarea locuințelor sociale, contribuind la dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase, stabile și sustenabile, în spiritul „Conducerea partidului, crearea statului, pionieratul întreprinderilor, parteneriatul public-privat, dezvoltarea națională, fericirea oamenilor”.

Prim-ministrul a solicitat agențiilor de presă și media să încurajeze și să sprijine afacerile imobiliare care operează legal, se îmbogățesc în mod legitim și își îndeplinesc responsabilitățile sociale, criticând și condamnând în același timp încălcările.

Ha Van

Sursă: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm