„Antidotul” Chinei este dificil de salvat sectorul imobiliar?

Conform estimărilor Goldman Sachs, criza pieței imobiliare din China a provenit din politica „celor trei linii roșii” introdusă de Beijing în august 2020, care a îngreunat dezvoltarea fondurilor și a cauzat neplată a obligațiunilor nedorite în valoare de peste 160 de miliarde de dolari.

Banca de investiții a declarat că prețurile locuințelor secundare au scăzut cu 20%, în timp ce construcția de locuințe noi a slăbit cu 16% față de vârful atins.

O clădire rezidențială în construcție în Jinan, China, joi, 9 mai 2024. Fotografie: Bloomberg.

Ca răspuns, Beijingul a anunțat un pachet de salvare istoric, care include reduceri ale ratelor dobânzilor la creditele ipotecare și reduceri ale depozitelor pentru a revigora piața imobiliară, care a reprezentat un sfert din creșterea economică a țării la apogeu.

În același timp, țara a înființat și o facilitate de creditare de 300 de miliarde de yuani (peste 42 de miliarde de dolari) pentru a sprijini proiectele de locuințe subvenționate de guvern . Orașele și provinciile sunt încurajate să utilizeze banii pentru a cumpăra locuințe comerciale finalizate și accesibile, pentru programe de locuințe sociale.

Potrivit Corporației de Informații Imobiliare din China (CRIC), în mai, 30 de orașe importante din China au înregistrat un volum total de tranzacții de locuințe noi de 10,8 milioane de metri pătrați, în creștere cu 4% față de aprilie.

Vânzările au crescut cu 23% față de media lunară din primul trimestru de 8,77 milioane de metri pătrați, dar au scăzut cu 34% față de vânzările din aceeași perioadă a anului trecut.

„Estimăm că prețurile locuințelor noi vor scădea cu 5 până la 10% anul acesta, o schimbare semnificativă față de perioada de dinaintea lansării pachetului de salvare de către Beijing”, a declarat Raymond Cheng, director general al CGS International Securities Hong Kong.

„Dezvoltatorii observă o îmbunătățire a vânzărilor, dar nu atât de rapidă pe cât se așteptau. Volumele tranzacțiilor și prețurile nu s-au modificat semnificativ, deoarece cumpărătorii rămân prudenți”, a spus el, citând răspunsuri de la șase dezvoltatori imobiliari majori, inclusiv China Overseas Land and Investment, China Resources Land și Longfor Group.

Săptămâna trecută, orașe importante din China, inclusiv Shanghai, Shenzhen și Guangzhou, au redus ratele dobânzilor ipotecare și au relaxat restricțiile privind achiziționarea de locuințe pentru a atrage cumpărători, presa locală raportând o creștere a solicitărilor și a vizitelor la centrele locale de vânzări imobiliare.

Clădiri rezidențiale în construcție la proiectul Elegant Lifestyle al companiei China Vanke din Shenzhen, China, miercuri, 17 aprilie 2024. Fotografie: Bloomberg.

De exemplu, toate cele 422 de apartamente dintr-un nou proiect de lux din districtul Putuo din Shanghai, cu un preț mediu de 104.000 de yuani pe metru pătrat, au fost vândute la două ore după lansarea sa, pe 3 iunie, a relatat presa locală Jiemian News.

Vânzările de locuințe noi în oraș au crescut cu 35% în săptămâna încheiată pe 27 mai, la o săptămână după ce administrația orașului a relaxat restricțiile privind achiziționarea de locuințe și a introdus subvenții pentru a atrage cumpărători, potrivit datelor compilate de Centaline Property din Shanghai.

Însă astfel de puncte luminoase sunt puține, deoarece stabilitatea prețurilor este inaccesibilă atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare, în timp ce presiunea de a elimina stocurile excedentare rămâne „în suspensie”.

„Există încă un joc al prețurilor între proprietarii de case și potențialii cumpărători”, a declarat You Liangzhou, proprietarul firmei imobiliare Baonuo, cu sediul în Shanghai, adăugând că nu se așteaptă ca prețurile să se redreseze în viitorul apropiat. Datele CRIC arată că piața orașului s-a răcit de la începutul anului, achizițiile totale de locuințe scăzând cu 43% în primele cinci luni ale anului față de anul precedent.

„Prețurile locuințelor din Shenzhen nu s-au schimbat, iar dezvoltatorii se grăbesc să reducă prețurile pentru a epuiza stocurile”, a declarat Andy Li, CEO al agenției imobiliare Centaline din China.

„Încrederea cumpărătorilor este foarte slabă și aceștia vor sta departe dacă nu vor vedea prețuri extrem de scăzute”, a adăugat dl. Li.

Doar patru dintre cele 30 de orașe importante monitorizate de CRIC au prezentat semne de îmbunătățire a tendințelor de reducere a stocurilor în luna mai, comparativ cu luna precedentă. Cu toate acestea, ciclul în toate cele 30 de orașe monitorizate a fost mai lung decât anul trecut, 20 dintre ele fiind așteptate să aibă nevoie de mai mult de 18 luni pentru a reduce stocurile, a declarat CRIC.

Analiștii de credit au avut o părere proastă despre perspectivele pieței imobiliare din China. Fitch Ratings și-a redus săptămâna aceasta estimările de vânzări pentru acest an, anticipând o scădere a vânzărilor cu 15% până la 20% în acest an, comparativ cu previziunile anterioare de scădere de 5% până la 10%. De asemenea, se așteaptă ca prețurile locuințelor noi să scadă cu 5% în acest an.

„Previziunea noastră este că cererea de locuințe în China pe termen lung va fi în medie de 800 de milioane de metri pătrați”, a mai declarat Fitch Ratings, adăugând că cifra este „semnificativ mai mică decât în ​​anii precedenți, ceea ce sugerează că tendința de consolidare a industriei s-ar putea să nu se diminueze prea curând”.

Khanh Vy (conform SCMP)

Sursă: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html