Taxă suplimentară pentru teren: Nu este vina întreprinderii, dar trebuie să suporte povara?

Întreprinderile consideră că prețul terenului pentru proiect nu a fost stabilit, dar că acesta trebuie să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenului în valoare de 5,4%, ceea ce este nerezonabil.

Proiectul de Decret pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul Guvernului nr. 103 din 30 iulie 2024 privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriilor funciare și a Decretului nr. 104 privind Fondul de Dezvoltare Funciară, care este consultat de Ministerul Finanțelor , atrage o atenție deosebită din partea mediului de afaceri.

Motivul este că proiectul menține în continuare reglementările privind cazurile în care a existat o decizie privind alocarea terenului, arendarea terenului, permisiunea de a schimba destinația terenului, schimbarea de la arenda anuală a terenului la arenda unică a terenului, ajustarea planificării detaliate... dar prețul terenului nu a fost stabilit, atunci trebuie efectuată o plată suplimentară pentru perioada de timp încă necalculată pentru taxa de utilizare a terenului, rentă teren la o rată de 5,4%/an calculată asupra sumei datorate.

Nerezonabil atât din punct de vedere rațional, cât și emoțional

Știind că taxa suplimentară pentru teren care trebuie plătită atunci când taxa de utilizare a terenului nu a fost calculată este nerezonabilă, întreprinderea tot trebuie să o plătească, deoarece numai atunci terenul va fi introdus în proiect pentru exploatare și va fi eligibil pentru vânzare.

Aceasta este declarația domnului Nguyen Quoc Hiep, președintele GP.Invest și președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, acordată reporterului VietNamNet.

El a spus că, pe lângă taxa de utilizare a terenului de aproape 500 de miliarde de VND, întreprinderea însăși a plătit aproximativ 27 de miliarde de VND reprezentând taxe funciare suplimentare pentru un proiect din Phu Tho .

Totuși, președintele GP.Invest a spus că această sumă nu este prea mare, deoarece există și alte companii care trebuie să plătească sume suplimentare mult mai mari, deoarece au primit decizia de alocare a terenului în 2014 și au trecut mai bine de 10 ani.

„Acest lucru este nerezonabil. Întârzierea plății taxelor de utilizare a terenurilor nu este vina întreprinderii, ci întreprinderea trebuie să suporte povara. Am făcut multe recomandări, dar Ministerul Finanțelor nu a fost încă de acord. În localitățile unde realizăm proiecte, și ei recunosc că această colectare este nerezonabilă, dar nu pot face recomandări pentru că sunt agenții de aplicare a legii”, a spus dl Hiep.

Întreprinderile propun eliminarea reglementării privind taxele suplimentare de utilizare a terenurilor, deoarece este nerezonabilă. Foto: Hoang Ha

Dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a declarat: „Dacă terenul proiectului nu a fost încă evaluat, obligarea întreprinderilor să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenurilor este nerezonabilă atât din punct de vedere emoțional, cât și logic.”

„Unele localități solicită întreprinderilor să își îndeplinească obligația de a plăti taxele de utilizare a terenurilor înainte de a li se acorda un permis de construcție. Evaluarea terenurilor este responsabilitatea statului. Amendarea întreprinderilor pentru greșeli care nu le aparțin, deși nu au încălcat nimic, este un act de «forțare» a întreprinderilor”, a spus dl Toan cu franchețe.

Între timp, întârzierea calculării taxelor de utilizare a terenurilor cauzează pierderi mari pentru întreprinderi. Adică, progresul implementării proiectului este prelungit, ceea ce duce la creșterea costurilor din cauza creșterii prețurilor terenurilor în fiecare an.

El a analizat faptul că 5,4%/an calculat din taxa funciară plătibilă pentru perioada de timp în care nu se calculează taxa de utilizare a terenului reprezintă o penalizare destul de mare. De exemplu, dacă un proiect are o taxă de utilizare a terenului de 1.000 de miliarde VND, iar statul amână calcularea taxei de utilizare a terenului doar cu un an, întreprinderea va trebui să plătească încă 54 de miliarde VND.

Dacă o firmă întârzie la plata impozitelor, sistemul fiscal prevede o penalizare cu o dobândă destul de mare de 0,03%/zi, dacă după 90 de zile de la data notificării plății taxei de utilizare a terenului, afacerea nu a plătit integral.

Domnul Toan este îngrijorat că, în acel moment, întreprinderile vor cădea într-o situație de dublă impozitare.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al Dat Xanh Nord, a declarat că stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor este responsabilitatea agențiilor guvernamentale.

„Multe proiecte sunt «blocate» timp de 3-5 ani înainte de stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor, apoi companiile sunt amendate cu 5,4%/an din suma neachitată în perioada de așteptare a calculării prețului terenului - aceasta este o reglementare dezavantajoasă pentru companii. Deoarece plata cu întârziere nu se datorează vinei companiei, acestea sunt totuși amendate”, a declarat dl Quyet pentru reporterul VietNamNet.

Acest lider a spus că prețurile terenurilor sunt determinate pe baza prețurilor pieței și ajustate anual. Prețurile pieței cresc în fiecare an, așa că, cu cât guvernul amână mai mult stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor, cu atât costurile afacerilor vor crește mai mult.

„Prețul terenului, împreună cu amenda și alte costuri, vor fi incluse în prețul de vânzare, iar cumpărătorul va fi partea finală care va suporta aceste costuri”, a menționat dl Quyet.

Propunere de eliminare a reglementărilor suplimentare privind prețurile terenurilor

Confruntat cu realitatea menționată mai sus, directorul general al EZ Property, Pham Duc Toan, a propus eliminarea regulamentului privind taxele suplimentare de utilizare a terenurilor.

„În cazul în care se produce o întârziere în stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor, este necesar să se definească clar responsabilitățile unităților relevante. Taxele ar trebui colectate numai atunci când statul a emis prețuri specifice pentru terenuri.”

„Unele localități se tem de riscuri, așa că nu îndrăznesc să evalueze, ceea ce duce la o situație în care timp de mulți ani niciun proiect nu a fost stabilit ca având obligații financiare pentru terenuri. Problema constă în mecanism; dacă se rezolvă, ofițerii de aplicare a legii vor fi încrezători în implementare, în loc să transfere responsabilitatea asupra întreprinderilor”, a spus dl Toan.

Dl. Nguyen Quoc Hiep a propus ca Ministerul Finanțelor să reconsidere politica, deoarece este prea nerezonabilă.

Potrivit acestuia, această prevedere privind colectarea taxelor funciare suplimentare ar trebui eliminată. În caz de întârziere în luarea deciziei privind colectarea taxei de utilizare a terenurilor, agenția de evaluare a terenurilor trebuie să își asume responsabilitatea. În același timp, condițiile tranzitorii trebuie modificate, iar orice unitate care și-a respectat obligația de plată trebuie să aibă voie să o deducă din nou.

În plus, dacă agențiile statului întârzie să calculeze impozitul pe teren, întreprinderile trebuie să fie scutite de amenzi - a propus liderul Dat Xanh Nord.

El a spus că Statul trebuie să stipuleze clar că din momentul deciziei de alocare sau închiriere a terenurilor, într-un termen maxim de 3-9 luni, sau cel târziu 1 an, trebuie stabilite obligațiile financiare privind terenurile. În cazul depășirii termenului limită, întreprinderile trebuie scutite de penalitățile de întârziere a plății. Acest lucru va crea presiune, obligând autoritățile să stabilească urgent prețurile terenurilor, evitând situația în care proiectele sunt „stopate” timp de mai mulți ani.

„Deblocarea prețurilor terenurilor ajută la asigurarea unei oferte abundente, prevenind astfel creșterea prețurilor imobiliare”, a sugerat dl. Quyet.

Propunere de modificare a legii pentru sincronizarea scutirii de la plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe socialeHoREA propune modificarea regulamentelor pentru sincronizarea problemei scutirii de la plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale, locuințe publice, locuințe pentru relocare și reconstrucția blocurilor de apartamente...

Sursă: https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html