Consumul a scăzut cu 1% în august, vilele din stațiuni continuă să „hiberneze”

Potrivit Administrației Naționale de Turism din Vietnam, în primele 8 luni ale anului 2024, industria turismului a primit aproape 11,5 milioane de turiști internaționali și aproape 90 de milioane de turiști interni. Numai în august, numărul turiștilor internaționali a depășit 1,4 milioane, iar cel al turiștilor interni a ajuns la 10 milioane.

În timpul sărbătorii de 4 zile a Zilei Naționale, din 2 septembrie anul acesta (31 august - 3 septembrie), se estimează că industria turismului la nivel național a deservit aproximativ 3 milioane de turiști (o creștere de 20% față de aceeași perioadă din 2023). Rata medie de ocupare a camerelor în unitățile de cazare turistică a ajuns la 56% (o creștere de 1,85% față de perioada sărbătorilor din 2023), rata de ocupare ajungând la peste 60% în zilele de 1 și 2 septembrie 2024.

Cu toate acestea, spre deosebire de semnalele pozitive din industria turismului, segmentul imobiliar de tip resort nu a arătat prea multe semne de creștere în perioada următoare. Mai exact, conform raportului de piață DKRA din august 2024, segmentul de case tip shophouse/resort townhouse nu a înregistrat vânzări în lună. Oferta a rămas la 2.907 unități din 30 de proiecte nevândute, 65% din inventar aparținând pieței centrale și 32% pieței sudice.

Prețul primar de vânzare al acestui tip nu a fluctuat prea mult, cel mai mare preț de vânzare aparținând pieței sudice, la 70 de miliarde VND/unitate, iar cel mai mic pe piața nordică, la 4,6 miliarde VND/unitate. Între timp, piața secundară a înregistrat unele produse cu prețuri reduse cu 30% - 40%, dar care încă se confruntă cu dificultăți de lichiditate.

„Scăderea accentuată a puterii de cumpărare, lipsa de noi oferte, stocurile cu valoare ridicată etc. au cauzat obstacole semnificative în ultimele luni, determinând acest segment să intre aproape într-un ciclu prelungit de hibernare”, a comentat DKRA.

Oferta și consumul lunar de proprietăți imobiliare destinate stațiunilor nu au fluctuat prea mult în ultimele luni (Foto: DKRA)

În ceea ce privește categoria vilelor de tip resort, această unitate a înregistrat o ușoară creștere a ofertei de 0,4% față de luna precedentă, dar o scădere de 5% față de aceeași perioadă din 2023. Oferta principală înregistrată în lună a fost de 2.180 de unități din 60 de proiecte. Cel mai mare preț de vânzare a fost de aproape 156 miliarde VND/unitate, iar cel mai mic a fost de 5,2 miliarde VND/unitate, toate acestea fiind produse aparținând pieței sudice.

Lichiditatea pieței a fost, de asemenea, înregistrată la un nivel scăzut, cu o rată de consum de 1% (25 de unități), cererea a scăzut cu aproximativ 22% față de luna precedentă, volumul tranzacțiilor concentrat pe produse cu un preț de vânzare mai mic de 10 miliarde VND/unitate. Politicile de angajament de leasing back, răscumpărare, susținere a dobânzii etc. continuă să fie aplicate pe scară largă, dar nu sunt atât de eficiente pe cât se aștepta. Piața continuă să se confrunte cu numeroase dificultăți în ceea ce privește lichiditatea și potențialul de creștere a prețurilor, în condițiile în care încrederea investitorilor, precum și redresarea acestui segment sunt încă foarte scăzute.

În ceea ce privește Condotel, acest tip de proprietate a înregistrat doar fluctuații ușoare, rata de consum în august ajungând la 4%, cu 192 de unități vândute. Restul ofertei provine din 46 de proiecte cu peste 4.800 de unități, 67% concentrate pe piața centrală, cu cel mai mare preț de vânzare de 180 de milioane VND/m2 în regiunea centrală și cel mai mic de peste 36 de milioane VND/m2 în piața nordică.

DKRA a comentat că cererea pentru acest tip de proprietate a scăzut cu 53% față de luna trecută, tranzacțiile concentrându-se în principal pe proiecte cu documente legale finalizate, cu un preț total de vânzare mai mic de 3 miliarde VND/unitate. Acest tip de proprietate se confruntă încă cu dificultăți de lichiditate și nu a dat semne de redresare pe termen scurt.

Imobiliarele din stațiuni nu au dat încă semne că ar atinge un punct minim.

Tot în legătură cu acest tip, Guvernul a emis recent Decretul nr. 115/2024/ND-CP din 16 septembrie 2024, care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Legii privind licitațiile și a Legii privind terenurile privind selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor de investiții care utilizează terenuri. Prin intermediul acestuia, au fost modificate, completate și abrogate o serie de articole dintr-o serie de decrete aflate în administrarea de stat a Ministerului Planificării și Investițiilor .

Mai exact, Clauza 5, Articolul 68 din Decretul 115 a modificat și completat Punctul c, Clauza 7, Articolul 31 din Decret cu următorul conținut: „În ceea ce privește planificarea urbană, conținutul evaluării trebuie să includă o evaluare a conformității proiectului de investiții cu planul urbanistic; în cazul în care proiectul este propus într-o zonă care nu necesită un plan urbanistic conform prevederilor legii privind urbanismul sau planul urbanistic trebuie ajustat și nu a fost aprobat de o autoritate competentă, trebuie evaluată conformitatea proiectului de investiții cu planul general.”

Acest regulament va elimina mulți ani de obstacole și blocaje în procedurile de aprobare a politicilor de investiții pentru proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe comerciale și proiecte de investiții care utilizează terenuri în scopuri de cazare, cum ar fi apartamente cu servicii hoteliere, birouri, condominii etc.

Sursă: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html