Creditul imobiliar a crescut brusc

TPO - În primele 10 luni ale acestui an, creditul imobiliar a crescut puternic, devenind unul dintre factorii cheie ai creșterii economice. Cu toate acestea, experții spun că creditul imobiliar a crescut puternic, dar nu a creat lichiditate, deoarece investitorii „surfează” în principal.

Conform ultimelor date de la Banca de Stat, la 31 august, soldul total al creditelor imobiliare în întregul sistem ajunsese la aproximativ 4,1 milioane de miliarde VND, din care creditele restante pentru activități imobiliare au reprezentat 1,823 milioane de miliarde VND. Numai creditele restante pentru activități imobiliare s-au ridicat la 1,82 milioane de miliarde VND, ceea ce arată că fluxurile de capital bancar revin pentru a sprijini piața după o perioadă de stagnare la sfârșitul anului 2023 și în prima jumătate a anului 2024.

În ceea ce privește structura, creditele pentru proiecte de investiții în construcții urbane și dezvoltare locativă reprezintă cea mai mare proporție, cu aproape 615.000 de miliarde VND. Urmează creditele restante pentru clienții care cumpără drepturi de utilizare a terenurilor; proiecte de construire a parcurilor industriale, zonelor de procesare a exporturilor; creditele restante pentru proiecte de închiriere de birouri și alte segmente.

Banca de Stat a evaluat că această rată de creștere este în concordanță cu evoluțiile pieței, deoarece multe proiecte sunt reimplementate, iar progresul investițiilor și al construcțiilor se îmbunătățește, ceea ce duce la o creștere a cererii de credite.

Creditul imobiliar a crescut brusc.

Totuși, în raportul pieței imobiliare din trimestrul al treilea, Ministerul Construcțiilor a precizat că, deși creditul imobiliar se îmbunătățește față de sfârșitul anului 2024, este necesar un control strict al riscurilor potențiale pentru a asigura dezvoltarea durabilă a pieței.

Ministerul Construcțiilor recomandă ca Banca de Stat să aplice o politică monetară flexibilă, prioritizând fluxurile de capital către locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și locuințe comerciale, cu prețuri adecvate veniturilor populației.

La recentul Forum de Investiții din Vietnam 2026, expertul economic Dinh The Hien a declarat că creșterea creditului în primele 9 luni a atins aproximativ 13%, dar creșterea capitalului de pe piața imobiliară a fost semnificativ mai mare, de aproape 20%, doar august și septembrie înregistrând creșteri foarte puternice.

„În vremuri normale, când există un val, o creștere moderată este suficientă pentru a crea un val în sectorul imobiliar, dar acum nu există niciun val. Problema este că creditul în sectorul imobiliar este puternic, dar nu creează valuri sau lichiditate așa cum era de așteptat”, a declarat dl Hien.

Potrivit expertului, principiul este că băncile acordă împrumuturi de maximum 70% din valoarea proprietății, capitalul propriu al investitorului/cumpărătorului fiind restul de 30%. Cu toate acestea, faptul că băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi în avans pentru depozite arată că creditul a fost prea mult „exploatat”. Când prețurile cresc, în cele din urmă investitorii care „exploatează” creditul întâmpină dificultăți, iar creditul se acumulează.

„Cu siguranță, fluxurile de capital către surfing vor fi controlate. Pe termen scurt, proiectele care se deschid pentru a servi nevoile investitorilor care prind valul se vor confrunta cu dificultăți. Dimpotrivă, proiectele bune au potențialul de a atrage capital”, a subliniat dl Hien.

Recent, Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2 (SBV KV2), a trimis un document băncilor comerciale din orașul Ho Chi Minh și provincia Dong Nai , avertizând cu privire la riscurile din activitățile de creditare.

Potrivit acestei unități, recent agenția a primit în mod regulat petiții de la persoane care reflectă asupra faptului că băncile comerciale oferă credite clienților pentru a plăti depozitele necesare pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare, conform acordului din Documentul de Acord pentru unitățile de consultanță și intermediere imobiliară.

Având în vedere realitatea primirii și gestionării feedback-ului cetățenilor, precum și a informațiilor de la autoritățile competente, Banca de Stat a Vietnamului Regiunea 2 a stabilit că acordarea de împrumuturi pentru plata depozitelor conform „Documentelor Acordului” prezintă anumite riscuri și consecințe potențiale, în primul rând riscuri juridice, litigii și procese.

Pe lângă riscurile juridice, autoritatea de reglementare avertizează și asupra riscului de creanțe neperformante și pierderi financiare. Acordarea de împrumuturi pentru plata depozitelor către brokeri sau consultanți depinde în esență în întregime de rezultatele implementării proiectului. Dacă proiectul este blocat, suspendat sau nu este eligibil pentru a continua, banca se poate confrunta cu riscul de a pierde capital.

Sursă: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo