Semne de urbanizare în sud.

Situată în zona de dezvoltare a orașului Da Nang, fâșia de coastă sud-estică a orașului este în prezent cea mai vibrantă zonă de urbanizare, având ca scop atenuarea presiunii asupra zonei urbane centrale și crearea de noi centre de dezvoltare.

Zona de sud a orașului Hoi An se confruntă cu o urbanizare rapidă. Foto: QUOC TUAN

Urbanizare vibrantă

Conform filialei Da Nang a „batdongsan.com.vn”, de la fuziune, prețurile terenurilor din zonele sudice din apropierea centrului orașului au înregistrat o creștere puternică. Mai exact, zona Ngu Hanh Son a înregistrat cea mai mare creștere, de 48%, urmată de Dien Ban cu o creștere de aproximativ 22% și Hoi An cu o creștere de aproximativ 36%.

Se poate observa că versanții sud-estici ai orașului au înregistrat o creștere foarte bună a prețurilor imobiliarelor. Acest lucru indică faptul că aceste zone au o cerere puternică pentru dezvoltări comerciale, turistice sau rezidențiale, precum și pentru proprietăți cu potențial de operare, exploatare și închiriere.

În ultimul an, mai multe zone urbane mari, deja consacrate, din această regiune au devenit mai vibrante, atrăgând un număr tot mai mare de locuitori. De exemplu, zona urbană An Heritage (cartierul Dien Ban Dong) găzduiește în mod regulat o „Piață a Patrimoniului” în timpul sărbătorilor importante; în timp ce zona urbană Nam Hoi An (comuna Duy Nghia) a pus în funcțiune numeroase facilități, cum ar fi restaurante și terenuri de sport , pentru a satisface nevoile locuitorilor locali.

Dl. Nguyen Cuu Loan, vicepreședinte și secretar general al Asociației de Planificare și Dezvoltare Urbană a orașului Da Nang, a declarat că zona de câmpie de coastă de la Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban până la Tam Ky este în prezent regiunea cu cea mai rapidă urbanizare din Vietnamul Central.

Potrivit Departamentului de Finanțe, în primul trimestru al anului 2026, au continuat să fie promovate noi proiecte în zona urbană din oraș, în special zona urbană ecologică de pe malul râului Hoa Xuan, zona urbană ecologică de pe malul râului Co Co și zona urbană de pe malul râului Hoa Quy - Dong No. În primele luni ale anului, orașul a aprobat politica de investiții pentru mai multe proiecte urbane de mare amploare, cum ar fi zona urbană cu utilizare mixtă la sud de axa Nguyen Tat Thanh (cartierul Quang Phu) și zona urbană de pe malul râului Truong Giang (cartierele Quang Phu și Ban Thach).

În general, procesul de urbanizare spre sudul orașului Da Nang va deveni și mai puternic în perioada următoare. Planurile preliminare de compensare și de defrișare a terenurilor pentru 2026 arată că peste 50 de zone urbane de pe versantul sud-estic al centrului orașului vor continua să fie dezvoltate pentru a accelera procesul de urbanizare.

Multe zone urbane din partea de sud a orașului au o densitate scăzută a populației și o infrastructură de servicii sociale aferente limitată. Foto: QUOC TUAN

Este nevoie de un ecosistem urban sincronizat .

Conform consensului general al experților, urbanizarea accelerată spre sud a orașului Da Nang este o tendință inevitabilă și va servi drept bază pentru formarea de noi centre, așa cum este subliniat în planificarea revizuită a orașului. Cu toate acestea, o preocupare cheie este infrastructura de servicii aferentă și rata de ocupare a acestor noi zone urbane prin atragerea unui aflux mare de populație migrantă.

Multe zone urbane din sudul orașului încă nu beneficiază de o dezvoltare sincronizată a infrastructurii, sunt complet lipsite de locuitori și servesc în principal scopurilor investițiilor speculative. Coordonarea planificării urbane între aceste zone se confruntă, de asemenea, cu numeroase obstacole, ceea ce duce la consecințe negative pentru comunitățile existente în ceea ce privește congestionarea traficului, inundațiile și alte probleme.

În special, cartierul Dien Ban Dong are cel mai mare număr de proiecte de dezvoltare urbană neterminate din oraș. În 2026, acest cartier va avea aproape 40 de proiecte urbane și rezidențiale care necesită defrișări suplimentare de terenuri pentru a remedia întârzierile în implementare din ultimii ani.

Dl. Nguyen Cuu Loan consideră că este necesar să se investească sistematic în noile centre urbane de la periferia centrului orașului și în sud, pentru a deveni zone urbane inteligente, cu funcții complete pentru locuit, muncă, divertisment și creativitate, evitând repetarea modelului de „locare și vânzare a terenurilor” în care au căzut unele zone urbane noi.

Potrivit domnului Tran Xuan Moi, director al companiei de consultanță și management ATM, extinderea orașului spre sud este o direcție logică și strategică, cu ample oportunități de dezvoltare în Da Nang. Acest lucru va ajuta la evitarea supraîncărcării localizate, dar necesită planificare în clustere funcționale pentru a crea un ecosistem deschis, nu unul dispersat. În special, este necesar să se identifice clar forțele motrice cheie pentru a crea o atracție reală și a evita dezvoltarea fragmentată.

Dl. Moi a comentat: „Sudul are un avantaj în ceea ce privește spațiul de dezvoltare, dar din cauza spațiului vast deschis, este foarte ușor să cazi în capcana de a face lucrurile repede, de a face prea multe și de a face lucrurile la întâmplare. Dacă se dezvoltă doar proiecte de locuințe fără infrastructură soft și hard însoțitoare, va fi foarte dificil să se creeze un ritm de dezvoltare durabil, așa că standardele de calitate ar trebui stabilite de la început. Împreună cu acestea, trebuie prioritizate criteriile ESG (un cadru pentru evaluarea afacerilor bazat pe trei piloni: mediu, social și guvernanță). Prin aceasta, stabilirea de la început a standardelor pentru orașe verzi, standarde de servicii, facilități comunitare și guvernanță operațională va ajuta această zonă să se dezvolte mai rapid din punct de vedere al calității.”

Sursă: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html