Recalculați taxa pentru conversia destinației terenului din teren cu grădină/iaz în teren rezidențial.

Ministerul Finanțelor a solicitat localităților să recalculeze urgent taxele de utilizare a terenurilor conform noilor reglementări, pentru a asigura o implementare consecventă la nivel național.

Ministerul Finanțelor a emis recent un document prin care îndeamnă Comitetele Populare din provincii și orașe administrate central să implementeze pe deplin reglementările privind calcularea și recalcularea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile de schimbare a destinației terenurilor de la terenuri de grădină, terenuri cu iazuri și terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele care conține teren rezidențial la teren rezidențial, în conformitate cu Rezoluția nr. 254/2025/QH15 și Decretul nr. 50/2026/NĐ-CP.

Ministerul Finanțelor a solicitat autorităților locale să dispună agențiilor relevante să accelereze calcularea, colectarea și plata taxelor de utilizare a terenurilor, în special calcularea sau recalcularea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile de schimbare a destinației terenului de la terenuri de grădină, terenuri cu iazuri și terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele care conține teren rezidențial la teren rezidențial, în conformitate cu prevederile Rezoluției nr. 254/2025/QH15 și Decretului nr. 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Potrivit Ministerului Finanțelor, la 31 ianuarie 2026, Guvernul a emis Decretul nr. 50/2026/ND-CP care detaliază o serie de articole din Rezoluția nr. 254/2025/QH15 a Adunării Naționale privind mecanismele și politicile de înlăturare a dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare referitoare la taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă funciară.

Una dintre prevederile cheie ale Decretului este regulamentul privind calcularea sau recalcularea, colectarea și plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru cazurile în care gospodăriile și persoanele fizice sunt autorizate de către agențiile statului competente să schimbe scopul utilizării terenului de la teren de grădină, teren de iaz sau teren agricol în cadrul aceleiași parcele de teren care conține teren rezidențial la teren rezidențial.

Cu toate acestea, recent, Ministerul Finanțelor a primit numeroase rapoarte despre dificultăți și obstacole în procesul de implementare. Unele localități nu au emis sau finalizat încă procedurile administrative necesare, ceea ce a dus la întârzieri în stabilirea și colectarea taxelor de utilizare a terenurilor conform noilor reglementări.

Ministerul Finanțelor afirmă că sistemul juridic actual oferă o bază juridică completă pentru calcularea, recalcularea și colectarea taxelor de utilizare a terenurilor, inclusiv dispoziții tranzitorii.

Conform Rezoluției nr. 254/2025/QH15, în cazurile în care autoritatea competentă a permis schimbarea destinației terenului, dar taxa de utilizare a terenului nu a fost achitată conform notificării de către organul fiscal, organul fiscal este responsabil pentru recalcularea sumei datorate conform noilor reglementări și pentru ajustarea notificării obligației financiare.

Pentru cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor au fost deja achitate, utilizatorii terenurilor au dreptul să solicite organelor fiscale recalcularea sumei datorate. Dacă suma recalculată este mai mică decât suma deja plătită, diferența va fi rambursată sau compensată conform prevederilor legii privind impozitul și gestionarea bugetului de stat.

Rezoluția prevede, de asemenea, cote preferențiale ale taxelor de utilizare a terenurilor pentru cazurile de conversie a destinației terenurilor din terenuri de grădină, terenuri cu iazuri sau terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele care conține teren rezidențial în teren rezidențial. În consecință, utilizatorii terenurilor plătesc 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată pe baza prețurilor terenurilor rezidențiale și prețurile terenurilor agricole pentru zona din limita terenului rezidențial alocat; 50% pentru zona care depășește limita, dar nu mai mult de o dată limita terenului rezidențial alocat; și 100% pentru zona care depășește o dată limita terenului rezidențial alocat.

Pentru a implementa reglementările menționate mai sus, Guvernul a furnizat îndrumări detaliate în articolul 6 și în clauza 2 a articolului 12 din Decretul nr. 50/2026/ND-CP. La 28 aprilie 2026, Ministerul Finanțelor a emis, de asemenea, Decizia nr. 1037/QD-BTC prin care anunță noi proceduri administrative privind ordinul și procedurile de calculare sau recalculare a taxelor de utilizare a terenurilor, așa cum sunt prevăzute în Decret.

Ministerul Finanțelor solicită localităților să revizuiască, să dezvolte și să emită urgent proceduri complete pentru circulația documentelor care stabilesc obligațiile financiare legate de terenuri și procedurile administrative aferente; și, în același timp, să îndrume agențiile relevante să accelereze calcularea, colectarea și plata taxelor de utilizare a terenurilor, în special calcularea sau recalcularea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile de schimbare a destinației terenurilor de la terenuri de grădină, terenuri de iazuri și terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele care conține teren rezidențial la teren rezidențial.

Potrivit Ministerului Finanțelor, implementarea la timp și integrală a noilor reglementări nu numai că va contribui la rezolvarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare, dar va asigura și drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, îmbunătățind în același timp eficacitatea gestionării de stat a terenurilor și a obligațiilor financiare aferente terenurilor din localități.

Conform Rezoluției nr. 254, există trei cazuri în care persoanele au dreptul să plătească 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată pe baza prețurilor terenurilor rezidențiale și taxa de utilizare a terenului calculată pe baza prețurilor terenurilor agricole la momentul luării deciziei de a permite conversia terenurilor, inclusiv:

La recunoașterea drepturilor de folosință pe teren se stabilesc terenurile de grădină, terenurile cu iazuri și terenurile agricole din cadrul aceleiași parcele ca și terenurile rezidențiale.

Terenul era format inițial din grădini și iazuri atașate unui teren rezidențial, dar utilizatorul terenului l-a subdivizat pentru a transfera drepturile de utilizare a terenului.

Terenul era format inițial din grădini și iazuri atașate unui teren rezidențial, dar a fost separat în parcele individuale atunci când unitatea de cadastru a întocmit harta funciară înainte de 1 iulie 2014.

Sursă: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html