Orașul Ho Și Min mai are 86 de proiecte imobiliare nevândute care necesită „salvare”.

(NLĐO) - Orașul Ho Și Min are în prezent 86 de proiecte de locuințe comerciale care au fost oprite sau nu au început încă construcția (inventar), acoperind o suprafață de 210,30 hectare, și care necesită salvare.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a publicat recent o imagine de ansamblu asupra pieței imobiliare din Ho Chi Minh City în primele 11 luni ale anului 2024 și a propus mai multe soluții pentru a promova dezvoltarea sigură și durabilă a pieței.

Conform HoREA, în primele 11 luni ale anului 2024, orașul Ho Chi Minh a avut doar 4 proiecte care au atras capital, o scădere de 75% față de aceeași perioadă din 2023; suprafața totală construită a scăzut drastic de la 1,621 milioane m2 la puțin peste 189.000 m2.

Suma totală a capitalului care urmează a fi atras a scăzut, de asemenea, cu 90%, ajungând la 15.142 miliarde VND în loc de 156.000 miliarde VND.

În ceea ce privește apartamentele, proiectele de lux au avut 1.611 unități în primele 11 luni ale anului 2024, reprezentând 100% din piață, în timp ce nu au existat absolut niciun apartament de gamă medie sau accesibilă. Acest lucru evidențiază o situație alarmantă în modelul „piramidei inversate”.

Deși un singur proiect de locuințe sociale a primit aprobarea inițială de la începutul anului, acesta nu a primit încă autorizație de construcție; șase proiecte de locuințe sociale cu 4.754 de apartamente sunt în construcție, dar progresează lent din cauza obstacolelor legale, iar două proiecte cu 1.512 apartamente au fost finalizate, dar nu au fost încă supuse testelor de acceptare.

Orașul Ho Chi Minh are multe proiecte imobiliare de lux, dar duce lipsă de proiecte de locuințe accesibile.

În ceea ce privește investițiile în dezvoltarea de locuințe comerciale, în perioada 2015-2023, orașul Ho Chi Minh a avut doar 138 de proiecte aprobate pentru investiții, dar, în realitate, doar 52 de proiecte sunt în curs de implementare în prezent, acoperind o suprafață de 342,58 hectare, cu 41.637 de unități locative, inclusiv 35.556 de apartamente și 6.081 de case cu înălțime redusă.

Între timp, orașul Ho Și Min are 86 de proiecte de locuințe comerciale suspendate sau care urmează să fie construite (în inventar), inclusiv 30 de proiecte suspendate, cu o suprafață de teren de până la 210,30 hectare și 21.676 de locuințe; și 56 de proiecte neconstruite, cu o suprafață de teren de 754,08 hectare și 32.375 de locuințe. Printre cele 56 de proiecte neconstruite, un proiect este încă în curs de defrișare: proiectul de investiții pentru construirea infrastructurii tehnice și sociale pentru Zona Rezidențială Centrală Tan Tao - Zona A, Cartierul Tan Tao, Districtul Binh Tan, cu o suprafață de teren foarte mare, de până la 329,96 hectare.

Asociația a identificat 86 de proiecte blocate din diverse motive, în principal din cauza unor obstacole juridice. Această acumulare semnificativă de proiecte a dus la numeroase consecințe negative, rezultând o risipă extremă a resurselor funciare și încălcând principiul „utilizării economice și eficiente a terenurilor” din Legea Funciară.

Cu un total de 54.051 de unități locative nevândute în 86 de proiecte, inclusiv 46.986 de apartamente și 7.065 de case cu înălțime redusă, deficitul și dezechilibrul ofertei de locuințe s-au agravat, ducând la o disparitate în segmentul locuințelor de lux, la o lipsă de locuințe accesibile și, în principal, determinând creșterea continuă a prețurilor locuințelor în ultimii ani, depășind puterea de cumpărare a persoanelor cu venituri medii și mici.

În același timp, 86 de investitori s-au aflat într-o „dilemă”, pierzând oportunități de afaceri și având capitalul blocat, chiar dacă resursele acestor afaceri sunt și resursele economiei și societății.

Prin urmare, Asociația solicită ca agențiile statului competente să intervină urgent pentru a rezolva dificultățile și a reporni aceste proiecte blocate.

Potrivit HoREA, există un decalaj de timp până când noile legi și reglementări adoptate vor remedia deficiențele și ineficiențele în aplicarea legii de către unii oficiali de stat și funcționari publici.

Există întârzieri din cauza proceselor de investiții, construcție și implementare a proiectelor imobiliare, inclusiv a locuințelor comerciale și sociale, care implică numeroase etape și pași, ceea ce durează mult timp…

Prin urmare, HoREA recomandă Guvernului să emită în curând un decret care să detalieze și să ghideze implementarea Rezoluției „Mecanisme și politici speciale pentru eliminarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor și terenurilor în cadrul inspecțiilor, auditurilor și judecăților din orașele Ho Chi Minh, Da Nang și provincia Khanh Hoa”, pentru a rezolva rapid proiectele care se confruntă cu „obstacole juridice” de mulți ani.

În special, propunerea recomandă ca Guvernul să acorde atenție scadenței obligațiunilor corporative emise privat după prelungirea de 2 ani, cu o valoare totală de aproximativ 180.000 de miliarde VND, cea mai mare din ultimii 3 ani, 2023-2025, pentru a asigura siguranța pieței financiare și a sprijini întreprinderile aflate în dificultate și care au perspective de redresare.

HoREA speră, de asemenea, că Ministerul Resurselor Naturale și Mediului va acorda atenție direcționării construirii „Tabelului inițial al prețurilor terenurilor” în conformitate cu prevederile legislației funciare și în conformitate cu realitățile locale, urmând să fie aplicat de la 1 ianuarie 2026.

Sursă: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm