Orașul Ho Chi Minh se confruntă cu o lipsă de apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND.

Orașul Ho Și Min a înregistrat prețuri medii ale apartamentelor cuprinse între 40-60 de milioane de VND/m2 în cartierele suburbane și până la 100 de milioane de VND/m2 în zonele centrale, depășind accesibilitatea multor familii cu venituri medii.

Unde se concentrează dezvoltarea imobiliară în regiunea orașului Ho Chi Minh?

Conform informațiilor prezentate la seminarul „Fluxul de numerar în imobiliarele din sud: Identificarea oportunităților de investiții”, organizat de revista electronică Vietnam Real Estate (Reatimes), Institutul Vietnamez de Cercetare Imobiliară (VIRES), în colaborare cu Asociația Vietnameză a Brokerilor Imobiliari (VARS) și Bcons Group, Conferențiarul Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central de Cercetare în Management Economic ( Ministerul Planificării și Investițiilor ), a declarat că piața terenurilor din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, în primele opt luni ale anului 2024, a înregistrat lansarea a 14 proiecte, furnizând 787 de produse, o scădere de 46% față de aceeași perioadă din 2023.

Rata de consum a noii aprovizionări a atins aproximativ 30%, corespunzând unui număr de 237 de produse tranzacționate cu succes, o scădere de 58% față de aceeași perioadă din 2023.

În august 2024, segmentul de case înșiruite și vile din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat lansarea a 16 proiecte, furnizând 1.333 de unități pe piață, o creștere de două ori față de aceeași perioadă din 2023. Rata de absorbție a ofertei noi a atins 61%, corespunzând la 817 tranzacții reușite, o creștere de 3,5 ori față de aceeași perioadă din 2023.

În segmentul apartamentelor, oferta nouă lansată pe piață a ajuns la 5.378 de unități, o scădere de 24% față de aceeași perioadă din 2023, constând în mare parte din faze ulterioare ale proiectelor, concentrate în principal în Ho Chi Minh City și Binh Duong . Rata de absorbție a atins 76% din oferta nouă lansată pe piață, cu 4.086 de tranzacții reușite, o scădere de 22% față de aceeași perioadă.

Pentru proprietățile imobiliare de tip resort, prețurile de pe piața secundară au scăzut brusc, mulți investitori acceptând pierderi de 20% sau chiar 30%, însă lichiditatea rămâne foarte dificilă.

Prezentare generală a seminarului „Fluxul de numerar în imobiliarele din sud: Identificarea oportunităților de investiții”.

În ceea ce privește fluxul de capital către piața imobiliară din Ho Chi Minh City, statisticile arată că soldul creditului imobiliar din orașul Ho Chi Minh City continuă să-și mențină ritmul de creștere, fiecare lună depășind-o pe cea precedentă. Până la sfârșitul lunii iulie 2024, soldul total al creditului imobiliar din oraș a ajuns la peste 1 trilion de VND, reprezentând 27,6% din soldul total al creditului și crescând cu 5,5% față de sfârșitul anului 2023, o valoare mai mare decât rata generală de creștere a creditului în oraș.

Potrivit domnului Chung, dezvoltarea pieței imobiliare din regiunea orașului Ho Chi Minh va include cartierele interioare și capitalele provinciei Binh Duong, Dong Nai și Long An. În al doilea rând, axa de legătură dintre orașul Ho Chi Minh și capitalele provinciei Binh Duong, Dong Nai și Long An, cu orașul Ho Chi Minh în centru, va deschide și va promova dezvoltarea zonelor urbane conectate la Binh Duong, Bien Hoa și Tan An.

În al treilea rând, urbanizarea orașului Ho Chi Minh și a capitalelor de provincie Binh Duong, Dong Nai și Long An va promova și extinde dezvoltarea imobiliară într-un mod care se va extinde la periferia orașului Ho Chi Minh, la periferia orașului Tan An, la orașul nou Binh Duong și la periferia orașului Bien Hoa.

În al patrulea rând, noile zone urbane din regiunea orașului Ho Chi Minh, cum ar fi orașul Nhon Trach, orașul nou Binh Duong și orașul aeroportuar Long Thanh, vor crește din ce în ce mai mult în suprafață, valoarea lor va crește, iar complexitatea acestor zone urbane va deveni mai evidentă.

În al cincilea rând, există orașe TOD (Dezvoltare Orientată spre Tranzit) în Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An, Tay Ninh și Ba Ria - Vung Tau. Regiunea Ho Chi Minh City concentrează numeroase proiecte naționale de infrastructură la scară largă, care vor crea inevitabil oportunități pentru dezvoltarea orașelor TOD în special și a pieței imobiliare în general.

Al șaselea este noul cvadrilateral urban Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Aceasta este o regiune cu un mare potențial de dezvoltare urbană, o caracteristică unică a regiunii Ho Chi Minh City până în 2030, cu o viziune până în 2045. Cu toate avantajele în ceea ce privește terenurile, infrastructura și sprijinul economic, aceasta este o zonă unică pentru dezvoltarea economică a regiunii Ho Chi Minh City în general, pentru dezvoltarea urbană în special și, în special, pentru dezvoltarea pieței imobiliare.

Prețurile imobiliare sunt peste așteptări, iar cererea depășește oferta.

Potrivit domnului Le Nhu Thach, președintele consiliului de administrație al Bcons Group, prețul mediu al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh variază între 40-60 de milioane de VND/m2 în cartierele suburbane și până la 100 de milioane de VND/m2 în zonele centrale, depășind accesibilitatea multor familii cu venituri medii. În prezent, cererea de locuințe în orașul Ho Chi Minh este foarte mare, estimată la aproximativ 50.000 de apartamente pe an pentru a satisface nevoile populației. Cu toate acestea, oferta nu poate ține pasul cu această cerere din cauza mai multor factori. Printre aceștia, barierele legale, creșterea costurilor terenurilor și lipsa apartamentelor accesibile sunt principalele motive pentru care piața nu se poate dezvolta sincron.

De fapt, aproximativ 60-70% din cererea actuală de locuințe se încadrează în segmentul accesibil. Acest lucru arată că oamenii, în special cei cu venituri medii și mici, au mare nevoie de soluții locative care să se potrivească capacităților lor financiare. Cu toate acestea, piața duce lipsă în prezent de proiecte de locuințe accesibile, ceea ce face dificilă pentru mulți găsirea unui loc de locuit.

În special, problema încrederii clienților este foarte importantă. Multe proiecte au fost finalizate, dar certificatele de proprietate nu au fost încă emise clienților, ceea ce provoacă îngrijorare în rândul acestora și face crucială restabilirea încrederii acestora.

Potrivit domnului Thach, în orașele mari din regiunea de sud-est, cum ar fi Ho Chi Minh City, Binh Duong și Dong Nai, nevoia de locuințe pentru grupurile cu venituri medii și mici, inclusiv muncitori și lucrători migranți, devine din ce în ce mai urgentă. Cu toate acestea, oferta de locuințe sociale și de locuințe accesibile rămâne foarte limitată, nereușind să satisfacă nevoile reale ale acestui grup. Această situație obligă mulți oameni să locuiască în locuințe înghesuite, de calitate inferioară, lipsite de facilități de bază, afectându-le calitatea vieții și sănătatea.

„Cererea de apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND în orașul Ho Chi Minh este în creștere, însă realitatea arată că oferta de apartamente noi în 2024 este extrem de limitată, ceea ce duce la creșterea prețurilor și îngreunează găsirea unei locuințe adecvate pentru mulți oameni”, a declarat dl Thach.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html