Stimulente pentru taxele de utilizare a terenurilor pentru investitorii în proiecte de construcție de locuințe sociale

Departamentul Fiscal Nghe An dorește să răspundă după cum urmează: În conformitate cu punctul a, clauza 1, articolul 58 din Legea locuinței nr. 65/2014/QH13 din 25 noiembrie 2014 a Adunării Naționale, se prevede că:

„Articolul 58. Stimulente pentru investitorii în proiecte de construcție de locuințe sociale

1. Întreprinderile și cooperativele care participă la investiții în construcția de locuințe sociale și care nu utilizează sursele sau formele de capital specificate la articolul 53 alineatul 1 din prezenta lege pentru închiriere, închiriere cu opțiune de cumpărare sau vânzare beneficiază de următoarele stimulente:

a) Scutire de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare pentru suprafețele de teren alocate sau închiriate de stat pentru investiții în construcția de locuințe sociale;

- În conformitate cu articolul 1, punctul 8, din Decretul Guvernului nr. 49/2021/ND-CP din 1 aprilie 2021 pentru modificarea și completarea unor articole din Decretul Guvernului nr. 100/2015/ND-CP din 20 octombrie 2015 privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, acesta prevede:

„8. Se abrogă clauza 5; se modifică și se completează clauzele 1 și 4, articolul 9, după cum urmează:

a) Se modifică și se completează clauza 1 după cum urmează:

„1. Investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale care nu utilizează capital public de investiții sau capital străin pentru investiții publice sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor și de chiriile funciare în conformitate cu prevederile articolului 58 punctul a, clauza 1, din Legea locuințelor, în special după cum urmează:

a) Scutire de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare pentru suprafețele de teren alocate sau închiriate de stat, inclusiv fondurile funciare pentru construirea de spații comerciale aprobate de autoritățile competente în cadrul proiectelor de construcție de locuințe sociale.

Comitetul Popular Provincial va examina și va decide cu privire la rambursarea sau deducerea din obligațiile financiare ale investitorului proiectului față de Stat, inclusiv despăgubirile și costurile de curățenie a amplasamentului (dacă există), în cazurile în care investitorul a plătit taxe de utilizare a terenurilor atunci când Statul alocă terenuri sau a primit transferul drepturilor de utilizare a terenurilor de la alte organizații, gospodării sau persoane fizice a căror suprafață de teren este utilizată pentru construirea de locuințe sociale sau investitorul proiectului a plătit taxe de utilizare a terenurilor pentru fondul funciar de 20%.

Zonă de locuințe sociale pentru muncitori și persoane cu venituri mici de la Societatea pe Acțiuni Trung Do de pe strada Cu Chinh Lan, sectorul Trung Do. Fotografie: Nguyen Hai

b) 20% din suprafața totală a terenurilor rezidențiale investite în construirea de sisteme de infrastructură tehnică în cadrul proiectelor de investiții în construcția de locuințe sociale (inclusiv proiecte care utilizează 20% din fondul funciar) este rezervată pentru investiții în construirea de locuințe comerciale, pentru a compensa costurile de investiții, a contribui la reducerea prețurilor de vânzare, a prețurilor de închiriere și a prețurilor de închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale și a reduce costurile pentru serviciile de administrare și operare a locuințelor sociale după investiție;

b) Se modifică și se completează clauza 4 după cum urmează:

„4. Investitorul proiectului va fi sprijinit de Comitetul Popular Provincial cu toate sau o parte din costurile de investiții pentru construirea sistemelor de infrastructură tehnică în cadrul proiectului de construcție a locuințelor sociale, așa cum este prevăzut la articolul 58, punctul d, clauza 1, din Legea locuințelor.”

În cazul investițiilor în construirea de locuințe sociale destinate exclusiv închirierii, se va suporta integral costul investiției pentru construirea sistemului de infrastructură tehnică.

În cazul în care investitorul finalizează investiția în construcția infrastructurii tehnice în cadrul proiectului de construcție a locuințelor sociale în termen de 12 luni de la data alocării terenului sau a arendei terenului, Comitetul Popular Provincial va sprijini conectarea sistemului de infrastructură tehnică din cadrul proiectului cu sistemul comun de infrastructură tehnică al zonei.

În baza reglementărilor menționate anterior, investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale care nu utilizează capital public de investiții sau capital străin pentru investiții publice sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor și de chiria terenului pentru suprafața de teren alocată sau închiriată de stat, inclusiv de fondurile funciare pentru construirea de spații comerciale aprobate de autoritățile competente în cadrul proiectului de construcție de locuințe sociale.

Sursă