Unele gospodării care au cumpărat teren la MBQH 11 și-au construit locuințe stabile pentru o lungă perioadă de timp.
Dl. Nguyen Ba Toan, din satul 3, una dintre gospodăriile care au cumpărat terenuri în MBQH 11, a declarat: „La cumpărarea terenurilor la licitație, desenele de urbanism au arătat clar că loturile aveau un drum intercomunitar în față și un drum de urbanism sudic de 5 m lățime în spatele loturilor. Aceste informații au fost înregistrate și în certificatele de drept de folosință pe teren emise gospodăriilor care au cumpărat terenul. Cu toate acestea, la începutul anului 2025, când am solicitat să măsoară pentru a finaliza procedurile de transfer al terenului, ofițerul de măsurători m-a informat că acest lucru nu se poate face deoarece starea actuală a terenului nu mai era conform planificării, iar drumul din spatele loturilor de teren „dispăruse”. Motivul a fost că, în 2021, o altă MBQH (MBQH 08 - PV) se suprapunea peste drumul sudic.”
O situație similară s-a întâmplat și cu familia domnului Le Trung Que, din satul 3, care dorea să finalizeze procedura de a-i ceda fiului său terenul numărul 17 din MBQH 11, dar era „blocat” din cauza unor probleme de planificare. Domnul Que și-a exprimat îngrijorarea: „Am cumpărat un teren de 100 m2, acum nu pot transfera numele fiului meu, nu știu când se va rezolva această problemă.”
Oamenii cred că există o suprapunere între planuri, atunci când planul ulterior „acoperă” planul anterior fără nicio ajustare sincronă. Drept urmare, cumpărătorii legali de terenuri din MBQH 11 nu își pot exercita drepturile funciare, iar valoarea proprietății este afectată și atunci când drumul din spate, care era clar indicat în plan și în certificat, nu mai există.
Confruntându-se cu probleme legate de drepturile utilizatorilor de terenuri, o serie de gospodării au înaintat petiții Comitetului Popular al Comunei Hoang Loc pentru examinare și soluționare. Comitetul Popular al Comunei Hoang Loc a primit și prelucrează petiții de la gospodăriile cu terenuri rezidențiale în MBQH 11.
Conform informațiilor de la Comitetul Popular al comunei Hoang Loc, MBQH 11 are o suprafață de planificare de 3.587,5 m2, din care suprafața terenului rezidențial este de 2.129 m2, echivalentul a 21 de parcele rezidențiale de-a lungul drumului DH-HH.26 (limita de planificare nu este determinată). MBQH 08 are o suprafață de 2.709,08 m2, din care suprafața terenului rezidențial este de 1.258,8 m2, echivalentul a 10 parcele rezidențiale (limita este determinată de bornele de reper M1-M9).
Prin analiza conexiunii actuale a infrastructurii dintre cele două zone rezidențiale menționate mai sus, precum și a documentelor aprobate de autoritățile competente, Comitetul Popular al comunei Hoang Loc a identificat o serie de probleme, cum ar fi: Pentru suprafața de teren subdivizată (21 de parcele) a MBQH 11, gospodăriilor li s-au acordat certificate de drept de folosință pe teren. Cu toate acestea, inspecția efectivă a formei fizice a parcelelor rezidențiale de la lotul 17 la lotul 21 nu a corespuns cu certificatele de drept de folosință pe teren emise și cu planificarea detaliată aprobată (suprafața actuală este redusă în comparație cu suprafața din certificatele de drept de folosință pe teren emise). MBQH 08 a fost implementat în 2021, odată cu efectuarea unui studiu topografic, în consecință, traseul sudic al MBQH 11 a fost ajustat pentru a valorifica și exploata eficient fondul funciar intercalat în zona rezidențială. Prin urmare, parcelele de teren de la lotul 11 la lotul 21 ale MBQH 11, drumul de circulație sudic adiacent parcelei, nu mai sunt disponibile deoarece au fost planificate ca teren rezidențial subdivizat.
Forma unor parcele de teren de la MBQH 11 s-a schimbat deoarece traseul sudic a fost redirecționat pentru a profita de fondul funciar intercalat.
În septembrie 2025, Comitetul Popular al comunei Hoang Loc a organizat o întâlnire cu gospodăriile care aveau petiții legate de deficiențele de la MBQH 11. În cadrul întâlnirii, administrația locală a informat despre soluție, în cadrul căreia gospodăriile au fost de acord cu limitele parcelelor de teren utilizate în prezent la MBQH 11, inclusiv acceptarea zonei reale.
Dl. Chu Huu Khuyen, președintele Comitetului Popular al comunei Hoang Loc, a declarat: „Pentru a asigura drepturile legitime ale oamenilor și a menține stabilitatea situației politice și sociale din zonă, Comitetul Popular al comunei a propus un plan de ajustare locală a MBQH 11. Cu toate acestea, în prezent nu există un document de îndrumare specific, așa că Comitetul Popular al comunei a trimis o depeșă oficială pentru a raporta și a solicita opinia Comitetului Popular Provincial cu privire la gestionarea petițiilor gospodăriilor în implementarea procedurilor administrative pe terenurile de la MBQH care au fost scoase la licitație. Se știe că Comitetul Popular Provincial a desemnat departamentele și sucursalele relevante pentru a studia, revizui și va emite un document care să ghideze Comitetul Popular al comunei Hoang Loc în perioada următoare.”
Incidentul de la MBQH 11 din comuna Hoang Loc prezintă consecințe clare atunci când planificarea terenurilor rezidențiale nu a fost implementată în mod consecvent între perioade, „planificarea ulterioară se suprapune peste planificarea anterioară” fără un mecanism de ajustare sincronă, ceea ce cauzează suferințe cumpărătorilor de terenuri. Ceea ce oamenii așteaptă acum este ca autoritățile competente să revizuiască în curând și să emită instrucțiuni specifice pentru a rezolva complet problemele de la MBQH menționat anterior, asigurând drepturile legitime ale utilizatorilor de terenuri și consolidând încrederea oamenilor în transparența gestionării și planificării terenurilor în localitate.
Articol și fotografii: Minh Hien
Sursă: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm
Comentariu (0)