De ce să le cerem oamenilor să ofere informații despre proprietatea asupra unei locuințe?

(NLDO) - Ministerul Construcțiilor consideră că noua reglementare va îmbunătăți calitatea datelor, va contribui la transparența pieței și va sprijini reglementarea cererii și ofertei.

Ministerul Construcțiilor solicită comentarii cu privire la un proiect de decret care să înlocuiască Decretul 94/2024/ND-CP privind sistemul informațional al pieței imobiliare și locuințelor. Un punct notabil din proiect este că, începând cu 2026, persoanele fizice vor trebui să furnizeze informații privind proprietatea asupra locuințelor pentru a fi integrate în baza de date națională.

Conform proiectului, atât organizațiile, cât și persoanele fizice din Vietnam și din străinătate trebuie să furnizeze câmpuri de date, inclusiv informații de identificare (nume complet, număr de identificare, documente legale), informații despre locuințele deținute, cum ar fi tipul de casă, adresa, zona, cantitatea, durata și forma de proprietate, precum și statutul juridic.

Proiectul completează, de asemenea, datele referitoare la beneficiarii politicilor de sprijin pentru locuințe, inclusiv informații de identificare, tipurile de beneficiari, cum ar fi locuințe sociale, locuințe pentru persoane merituoase, locuințe pentru gospodării sărace și aproape sărace etc., cantitatea și durata beneficiilor.

Ministerul Construcțiilor consideră că noua reglementare va îmbunătăți calitatea datelor, va contribui la transparența pieței și va sprijini reglementarea cererii și ofertei pentru a satisface nevoile legitime ale oamenilor.

Mulți experți consideră că politica de colectare a datelor este necesară pentru a avansa către o piață imobiliară transparentă și sănătoasă. Construirea unei baze de date complete și autentice va ajuta la publicarea informațiilor privind cererea, oferta, tranzacțiile și prețurile, reducând astfel la minimum speculațiile, inflația prețurilor, creând „febra virtuală” și limitând riscul de înghețare a pieței.

Un expert a comentat: „Dacă există date complete, riscul ca oamenii să cumpere proprietăți imobiliare cu un statut juridic neclar sau aflate în litigiu va fi redus semnificativ. Statul va avea, de asemenea, mai multe avantaje în gestionarea impozitelor, combaterea spălării banilor și controlul fluxurilor de capital de investiții.”

Datele naționale ar trebui să fie pe parcele de teren în loc de case?

Cu toate acestea, Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului din orașul Ho Chi Minh, a declarat că solicitarea declarării datelor privind locuințele, așa cum se propune în proiect, „nu este fezabilă din punct de vedere al managementului de stat”.

El a susținut că, în prezent, statisticile și gestionarea terenurilor se realizează pe baza parcelelor și a fișelor cartografice, conduse de Ministerul Agriculturii și Mediului, în coordonare cu Ministerul Securității Publice în ceea ce privește curățarea datelor. „Scopul de bază al gestionării terenurilor este de a gestiona datele provenite de la parcele, numerele fișelor și numerele parcelelor, nu de la casele de pe teren”, a spus el.

Potrivit Dr. Thuan, colectarea datelor privind locuințele este imposibilă deoarece Vietnamul are zeci de tipuri de locuințe cu statut juridic diferit: locuințe temporare, locuințe fără licență, locuințe cu sau fără autorizații, locuințe cu certificate, locuințe fără certificate, locuințe în litigiu, locuințe fără proprietar etc. Construirea de date privind populația pe baza locuințelor va duce la duplicare, inexactități și suprapuneri între agenții.

El a propus ca datele privind populația să fie centralizate la Ministerul Agriculturii și Mediului, care gestionează datele unificate privind terenurile. „Ministerul Construcțiilor ar trebui să acorde prioritate finalizării procesului de autorizare a construcțiilor și ghidării înregistrării locuințelor pe o platformă digitală legată de datele parcelelor, în loc să facă statistici privind locuințele”, a sugerat el.

Potrivit acestuia, statul este în proces de curățare a datelor naționale și a datelor privind populația, având ca bază parcelele de teren. Prin urmare, este necesar să se evite dispersarea datelor către mai multe agenții și numai după ce datele funciare sunt complete va fi mai rezonabil să se implementeze sincron conținut legat de locuințe.

Sursă: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm