Cercul închis al creditului rezolvă „impasul” de pe piața imobiliară?

După patru reduceri ale ratelor dobânzilor operaționale de la începutul anului, Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a semnalat o inversare a politicii de la o relaxare prudentă la una controlată. Cu toate acestea, pentru companiile imobiliare, problema ratei dobânzii nu este la fel de importantă ca accesul sau nu la capital.

Economist , Dr. Nguyen Tri Hieu

Recent, a existat o propunere de promovare a creditului imobiliar sub forma unui „cerc închis”. În consecință, sectorul bancar poate studia și implementa pachete de credit imobiliar pentru anumite segmente de preț (medii și inferioare). Creditul va fi acordat într-un cerc închis, banca controlând 100% din fluxul de numerar (bancă - cumpărător de locuință - investitor - bancă).

Cu această soluție, investitorii vor trebui să sufere o mică pierdere la reducerea prețurilor de vânzare, dar vor elibera stocuri. Se spune că această soluție va ajuta la rezolvarea problemei locuințelor persoanelor cu mult potențial și spațiu de capital, ajutând băncile să acorde credite selectiv, cu controlul riscurilor...

Cu toate acestea, economistul Dr. Nguyen Tri Hieu consideră că este necesară o reexaminare a realității pieței imobiliare din punct de vedere al relației dintre cele trei părți: bănci, investitori și cumpărători de locuințe. El subliniază că, în SUA, băncile acordă împrumuturi cumpărătorilor de locuințe doar după finalizarea proiectului, iar banca poate evalua valoarea astfel încât clienții să aibă bani să plătească investitorii.

„În Vietnam, este mai creativ, dar oarecum periculos, adică investitorii cer cumpărătorilor de case să depună bani și să plătească în funcție de progres. Asta înseamnă că investitorii s-au împrumutat de la bănci pentru a dezvolta proiecte viitoare, dar în același timp încă încasează bani de la cumpărătorii de case. Când au mulți bani, investitorii îi folosesc pentru a finanța alte proiecte. Investitorii care „pescuiesc cu ambele mâini” vor cauza riscul ca proiectul să nu fie finalizat, în timp ce cumpărătorii de case au deja plătit banii”, a analizat expertul.

Prin urmare, Dr. Nguyen Tri Hieu a ridicat problema modului de control al fluxului de numerar, astfel încât, în final, cumpărătorul să aibă o locuință, banca să primească banii, iar investitorul să finalizeze proiectul și să obțină profit. El a spus că, în realitate, în Vietnam, încă nu există un mecanism pentru un ciclu de credit închis, deoarece apar multe probleme la realizarea unui proiect.

„Soluția simplă este ca, pentru fiecare proiect format în viitor, atunci când cumpărătorii de locuințe plătesc, aceștia vor trebui să plătească direct băncii pentru a fi deduse din datoria restantă a investitorului proiectului. Deși proprietarul proiectului deține garanția ca proiect format în viitor, aceasta va scădea treptat în valoare atunci când proprietatea este vândută cumpărătorilor de locuințe și dedusă din proprietatea inițială deținută de bancă. Prin urmare, banca acceptă scăderea prețului garanției doar atunci când datoria restantă scade corespunzător”, a spus expertul.

Dr. Nguyen Tri Hieu a comentat că problema actuală a „blocării” creditului imobiliar se datorează faptului că băncile nu pot controla fluxul de numerar, așa că nu îndrăznesc să acorde împrumuturi în contextul pieței imobiliare blocate. În consecință, el a propus 3 soluții pentru deblocarea creditului imobiliar.

În primul rând, standardele actuale pentru creditarea imobiliară nu ar trebui reduse. Întreprinderile trebuie în continuare să calculeze și să asigure fluxul de numerar, ratele de profit și ratele de îndatorare financiară.

În al doilea rând, întreprinderile care se împrumută trebuie să își restructureze sistemele financiare și fluxurile de numerar pentru a-și putea rambursa datoriile.

În al treilea rând, ar trebui să existe un program special de împrumuturi pentru a sprijini locuințele sociale, precum pachetul de 30.000 de miliarde VND care a fost implementat, sprijinind întreprinderile să ofere produse adecvate nevoilor majorității societății.

Sursă: https://www.congluan.vn/vong-tron-tin-dung-khep-kin-go-the-bi-cho-thi-truong-bat-dong-san-post255724.html