Salariu 30 de milioane VND/lună, dar un apartament sub 3 miliarde VND este tot... „inaccesibil”

Sunt necesare soluții complete pentru reducerea prețurilor locuințelor

„Oamenii nu au locuințe, dar nici case de cumpărat. Cum își pot permite oamenii să cumpere o casă cu 100 de milioane de VND/m²? Dacă prețurile imobiliare continuă să crească, oamenii vor vedea că prețurile caselor sunt din ce în ce mai mari, prea mari, oamenii nu își pot permite să cumpere.” Această declarație a prim-ministrului Pham Minh Chinh la reuniunea Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară de la începutul săptămânii trecute a atras o atenție deosebită din partea oamenilor. Declarația a fost scurtă, dar a atins inimile a milioane de oameni, în special a celor care au trăit și au lucrat mulți ani în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City.

Tot în cadrul acestei întâlniri, afirmând hotărârea Guvernului, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat 11 grupe de sarcini și soluții importante care vizează creșterea ofertei, reducerea costurilor, menținerea prețurilor locuințelor comerciale la un nivel rezonabil, promovarea dezvoltării locuințelor sociale, astfel încât oamenii să aibă condiții de locuit favorabile și adecvate.

Conform opiniilor pieței, cele două segmente, locuințele comerciale și locuințele sociale, vor necesita soluții separate. În special, locuințele comerciale se concentrează pe rezolvarea problemelor legate de procedurile legale și timpul de implementare. Între timp, locuințele sociale trebuie să rezolve problemele de capital și politicile pentru a atrage întreprinderile să participe.

„Am pus întrebarea care este soluția pentru a reduce prețurile ridicate ale locuințelor, cum să le facem rezonabile și adecvate veniturilor oamenilor. Trebuie să existe mai multe soluții cuprinzătoare. Politica fiscală singură nu poate face acest lucru, politica monetară singură nu poate face acest lucru, politica funciară singură nu poate face acest lucru, guvernul central nu poate face acest lucru, autoritățile locale și întreprinderile nu pot face acest lucru. Aceasta trebuie să fie foarte cuprinzătoare, adică trebuie să existe o soluție foarte sincronă și cuprinzătoare, cuprinzătoare, deschisă și eficientă. Trebuie să existe o coordonare foarte strânsă între guvernul central și autoritățile locale”, a subliniat prim-ministrul Pham Minh Chinh.

Rata dobânzii la creditele ipotecare trebuie să fie sub 4%

De fapt, de mulți ani, Partidul, Statul și Guvernul au identificat locuințele ca o politică importantă de securitate socială. Conform statisticilor, începând cu luna iulie a acestui an, la nivelul întregii țări erau implementate 692 de proiecte de locuințe sociale. Acesta este un pas înainte în foaia de parcurs către obiectivul de 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030. Un alt rezultat demonstrează eforturile remarcabile ale Guvernului: până în august, Vietnamul își atinsese practic obiectivul de eliminare a locuințelor temporare și dărăpănate la nivel național.

Revenind la prețul actual de piață al caselor. Conform datelor de la Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, acum aproximativ 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi erau de doar aproximativ 18 - 25 de milioane VND/m². Dar acum, cifra medie a crescut la 75,5 milioane VND/m². Multe proiecte de lux oferă chiar și prețuri de 100 - 200 de milioane VND/m².

Cum să reducem prețurile locuințelor? Potrivit companiilor și experților, sunt necesare multe soluții sincrone.

Costurile de producție ale proiectelor imobiliare au crescut din cauza creșterii prețurilor terenurilor, a materialelor de construcție și a costurilor cu forța de muncă sau a faptului că investitorii preferă doar case de lux, de înaltă calitate; speculații, acumulare de bunuri etc. Acestea sunt principalele motive care se crede că au împins în sus prețurile locuințelor din a doua jumătate a anului 2023 până în prezent.

Dl. Nguyen Quoc Hiep - Președintele Consiliului de Administrație al companiei GP Invest, a subliniat: „În prezent, oferta imobiliară va determina piața, dacă prețul va crește sau va scădea. Timpul se prelungește, costul investiției crește. Din momentul deciziei privind prețul terenului până la evaluare, timpul este foarte lung. Unele proiecte durează până la 2-3 ani”.

Deși 9 bănci s-au înregistrat pentru a participa la pachetul de împrumuturi preferențiale de 145 trilioane VND pentru locuințe sociale, după 6 reduceri, această rată a dobânzii a scăzut acum la 6,4%/an pentru investitori și 5,9% pentru cumpărătorii de locuințe. Termenul împrumutului este de 5 ani. Cu toate acestea, după mai bine de 2 ani, acest pachet de credit a eliberat doar peste 4.000 de miliarde VND. Deși cererea de împrumuturi din partea companiilor și a persoanelor fizice este foarte mare.

Dl. Nguyen Van Khoi - Președintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat: „Perioada de rambursare este prea scurtă, majoritatea companiilor propun peste 10 ani, ceea ce va împinge prețul în jos. Nivelul de cumpărare pentru persoanele cu venituri mici și lucrători trebuie redus la 4%.”

Unele opinii spun că este nevoie de o schimbare în selecția investitorilor.

„În loc ca guvernul să fie nevoit să se ocupe de tot pentru locuințele sociale, de la eliberare până la tot, puteți cerceta și lua în considerare alegerea a câteva zeci de afaceri, predându-le afacerilor, astfel încât să puteți stabili un preț de doar 15-20 de milioane”, a declarat domnul Nguyen Duc Vinh - director general al VPBank.

Prețurile ridicate ale locuințelor nu pot fi ignorate din cauza perturbărilor pieței create de grupurile speculative. De exemplu, un proiect cu aproximativ 2.000 de apartamente, grupul de investiții speculative poate deține doar 100 de apartamente, apoi crește continuu prețul, creând o falsă penurie, jucându-se cu psihologia mulțimii. Prin urmare, pe lângă calcularea prețului de vânzare de la rădăcină, adică din momentul în care investitorul pune la punct proiectul, este necesar să se calculeze și partea superioară, atunci când imobilul a început să fie finalizat și scos pe piață.

Soluții pentru creșterea ofertei de locuințe accesibile în orașul Ho Chi Minh

Datele de la companiile de cercetare de piață arată că prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 18-20% în ultimul an. Confruntându-se cu creșterea continuă a prețurilor, multe familii tinere acceptă să continue să închirieze și să aștepte.

Totuși, pentru Cam Tu (funcționară, Ho Chi Minh City), întrebarea când va putea cumpăra o casă, având în vedere că prețul a crescut recent la miliarde de VND/apartament, este într-adevăr una fără răspuns.

Cu un loc de muncă la birou, salariul este de aproximativ 30 de milioane de VND/lună, plus niște economii, dar cumpărarea unui apartament pentru mai puțin de 3 miliarde de VND/unitate este complet inaccesibilă pentru Tu.

„Sper că vor exista mai multe pachete de politici care să sprijine tinerii care cumpără case, atât în ceea ce privește ratele dobânzilor bancare, cât și prețurile apartamentelor la un nivel mai rezonabil”, a declarat dna Tu.

Potrivit experților, cea mai rapidă soluție pentru ca orașul Ho Chi Minh să crească oferta și să limiteze creșterea prețurilor locuințelor este planificarea unor fonduri funciare curate care să prioritizeze dezvoltarea de locuințe accesibile.

„Trebuie să avem planuri pentru a asigura fonduri funciare pentru persoanele cu venituri mici și medii”, a declarat Dr. Su Ngoc Khuong - director senior al Savills Vietnam.

Se poate observa că dificultățile procedurale juridice în construirea de locuințe sociale reprezintă încă un „blocaj” care îngrijorează multe întreprinderi.

Dl. Le Huu Nghia - Director al Companiei de Construcții și Comerț Le Thanh, a declarat: „Rezoluția 201 a fost emisă pentru a accelera procedurile, dar, în cele din urmă, această Rezoluție impune acordarea unui permis de construire locuințelor sociale. Pentru a derula procedura de autorizare a construcției, trebuie finalizate o serie de proceduri prealabile conform reglementărilor înainte de a putea depune o cerere, ceea ce durează foarte mult timp, în timp ce locuințele comerciale sunt în prezent exceptate de la obligativitatea autorizațiilor de construire.”

Confruntată cu această realitate, Asociația Imobiliară din Oraș recomandă autorităților să continue să înlăture dificultățile juridice legate de locuințele sociale și să revizuiască urgent aproximativ 220 de proiecte care încă se confruntă cu probleme juridice pentru a găsi soluții pentru eliminarea obstacolelor, crearea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor.

Sprijinirea persoanelor în procedurile de cumpărare a locuințelor sociale

Nefiind nevoie să așteptăm ședința Guvernului de la începutul acestei săptămâni, locuințele sociale au fost un subiect fierbinte pe piața imobiliară încă de la începutul anului, în special pe cele mai mari două piețe din țară, Hanoi și Ho Chi Minh City. Pe lângă creșterea numărului de locuințe sociale, oamenii sunt, de asemenea, foarte interesați să completeze documentele pentru a solicita achiziționarea.

Hanoi are 6 proiecte de locuințe sociale care se așteaptă să fie finalizate în acest an, dar până acum niciunul dintre ele nu a fost pus la vânzare și nu a acceptat cereri, oamenii așteaptă și speră. Deoarece prețul apartamentelor din categoria locuințe sociale este de doar 18 - 27 de milioane VND/m2, comparativ cu prețul mediu de 70 - 80 de milioane VND/m2 pentru locuințele comerciale de pe piața actuală, prețul este de doar o treime.

Începând cu luna iunie a anului trecut, mulți cumpărători de locuințe au căutat în mod activ informații despre cererile de locuințe sociale. Pentru a sprijini procedurile pentru oameni, Centrul de Servicii Administrative Publice al orașului Hanoi a testat asistența mobilă pentru procedurile de achiziție a locuințelor sociale în comuna Dong Anh, perioada de implementare fiind cuprinsă între 15 și 30 septembrie.

După puțin peste 10 zile de implementare a proiectului pilot în comuna Dong Anh, Hanoi, personalul de aici a primit peste 2.000 de cereri. În ciuda numărului mare, nu a existat nicio înghesuială, deoarece majoritatea oamenilor fuseseră informați și și-au înregistrat numerele de telefon în sistemul online. Aceasta este una dintre soluțiile care ajută oamenii să acceseze locuințe sociale mai ușor, evitând apelarea la canalele de intermediere, care pot duce cu ușurință la negativitate.

„Procedurile de la sucursala din Dong Anh sunt foarte rapide. Este prima dată când fac asta, dar nu mă așteptam să fie atât de rapid”, a spus dl. Nguyen Van Son (Hanoi).

Dl. Nguyen Trung Viet (Hanoi) a spus: „Când am auzit că există o echipă mobilă de consultanță, am venit și eu și am cerut sfaturi. Am văzut că aplicația era destul de simplă și că o puteam face singur.”

Totuși, există momente când, din cauza cererii mari, oamenii nu pot obține un număr de coadă în sistemul I-Hanoi, așa că trebuie să aștepte până a doua zi.

Dl. Nguyen Dinh Luong - Șef adjunct al Departamentului de Îndrumare a Procedurilor Administrative - Centrul de Servicii Publice de Călătorie al orașului Hanoi, a declarat: „De asemenea, recomandăm conducerii ca, în perioadele în care oamenii sunt deserviți în cadrul unor programe de acest gen, numărul de rezervări pe I-Hanoi să fie crescut, astfel încât serviciile pentru oameni să fie mai bune și aceștia să nu fie nevoiți să aștepte mult.”

În cadrul reuniunii Comitetului Director Central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, care a avut loc la începutul acestei săptămâni, prim-ministrul Pham Minh Chinh a afirmat că dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale este o problemă majoră, o chestiune majoră a națiunii și a poporului, foarte importantă, care necesită numeroase soluții cuprinzătoare, cum ar fi reducerea prețurilor la proprietăți imobiliare, creșterea ofertei pentru a satisface cererea și oferta, prin rezolvarea proiectelor restante, promovarea locuințelor sociale, reducerea prețurilor la terenuri, reducerea costurilor, rezolvarea problemelor de infrastructură în ceea ce privește transportul, electricitatea, apa, telecomunicațiile etc.

Ministerul Construcțiilor efectuează cercetări pentru ca Guvernul să emită o rezoluție prin care să desemneze un număr de întreprinderi capabile, dedicate și talentate pentru implementarea unei serii de proiecte de locuințe sociale, conform principiului armonizării intereselor dintre stat, cetățeni și întreprinderi.

Sursă: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm