Propunerea unui mecanism special pentru eliminarea obstacolelor în dezvoltarea locuințelor sociale

În după-amiaza zilei de 13 noiembrie, viceministrul justiției, Nguyen Thanh Tu, a prezidat o ședință a Consiliului Independent de Evaluare pentru proiectul de Rezoluție a Guvernului privind promulgarea unui mecanism special pentru gestionarea dificultăților și obstacolelor cauzate de reglementările legale și obiectivele inovatoare ale ordonanțelor pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Scenă de conferință. Fotografie: PV.

Prezentând proiectul de Rezoluție, reprezentantul Ministerului Construcțiilor - agenția de redactare - a enunțat clar conținutul principal al proiectului.

În special, în ceea ce privește mecanismul special de gestionare a dificultăților și obstacolelor în dezvoltarea locuințelor sociale, proiectul de Rezoluție prevede că, în cazul în care un investitor propune un proiect pe un teren care nu are sau nu este potrivit pentru planificare urbană și rurală sau nu este potrivit pentru planificarea utilizării terenurilor... Comitetul Popular Provincial desemnează Departamentul Construcțiilor să prezideze și să coordoneze cu Departamentul de Finanțe, Departamentul de Agricultură și Mediu, Departamentul de Planificare și Arhitectură (dacă există) și Comitetul Popular al comunei în care este amplasat proiectul pentru a analiza și evalua adecvarea.

Criteriile de luat în considerare includ necesitatea locuințelor sociale în zonă, capacitatea de a îndeplini infrastructura tehnică a proiectului, care va fi supus Comitetului Popular Provincial pentru a decide asupra obiectivelor de planificare a utilizării terenurilor, cerințele privind organizarea spațială, arhitectura și peisajul terenului, care vor servi drept bază pentru aprobarea politicii de investiții și, în același timp, predarea către investitor.

După aceea, investitorul este responsabil pentru organizarea pregătirii, supunerea spre evaluare și aprobarea planificării detaliate la scara 1/500 sau aprobarea planului general ca bază pentru pregătirea, evaluarea și aprobarea raportului studiului de fezabilitate a investiției în construcții sau a raportului economico -tehnic al investiției în construcții și implementarea etapelor următoare ale proiectului.

Conținutul planificării detaliate la scara 1/500, aprobat de autoritățile competente, trebuie actualizat în programul și planul local de dezvoltare a locuințelor... în termen de cel mult 12 luni de la data aprobării proiectului pentru politica de investiții și, în același timp, predat investitorului.

În cazul în care proiectul de investiții în construcția de locuințe sociale nu alocă un fond funciar separat pentru construirea de facilități de afaceri, servicii, comerciale și locuințe comerciale în cadrul proiectului, investitorul proiectului are dreptul să rezerve o suprafață cu un raport între servicii și activități comerciale care nu depășește 20% din suprafața totală a locuințelor a proiectului, fără a include suprafața amenajată pentru a deservi nevoile comune de trai ale gospodăriilor din cadrul proiectului (zone de locuit comunitare, stații medicale, grădinițe și alte facilități de infrastructură esențiale care deservesc viața locuitorilor clădirii) și zona pentru parcare.

Investitorului i se alocă întreaga suprafață destinată serviciilor și comerțului pentru fiecare bloc de clădiri din cadrul proiectului (inclusiv amenajarea de servicii și facilități comerciale independente într-unul sau mai multe blocuri de clădiri), asigurându-se că aceasta nu depășește 20% din suprafața totală rezidențială a proiectului...

Comentând planificarea 1/500, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, Le Hoang Chau, a subliniat că aceasta este o chestiune obligatorie. Nu poate exista niciun proiect de construcție fără o planificare 1/500, cu excepția proiectelor individuale cu modele de proiectare. Conform prevederilor Legii Căilor Ferate, orice proiect cu o planificare 1/500 va fi exceptat de la autorizațiile de construire. Prin urmare, aprobarea planificării 1/500 pentru un proiect de locuințe sociale înseamnă confirmarea exceptării de la autorizațiile de construire.

În ceea ce privește adăugarea și completarea planificării, proiectul menționează cazul „lipsei de planificare”. Dl. Chau a sugerat clarificarea faptului că acest lucru nu înseamnă ignorarea planificării. În schimb, procesul va consta în revizuirea și raportarea către Comitetul Popular provincial pentru a decide asupra obiectivelor de planificare a utilizării terenurilor, a spațiului, a arhitecturii și a cerințelor peisagistice. Apoi, în secțiunea de direcție și management, este necesar să se atribuie localității sarcina de „actualizare urgentă și planificare generală a zonei respective pentru a asigura consecvența”.

În ceea ce privește calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru 20% din suprafața comercială, potrivit domnului Chau, aplicarea listei de prețuri a terenurilor înmulțită cu coeficientul de ajustare nu este adecvată. Este necesar să se clarifice faptul că „coeficientul” de aici este un coeficient separat, nu coeficientul K1 obișnuit, deoarece, dacă se aplică coeficientul K1, taxele de utilizare a terenurilor pe care întreprinderile trebuie să le plătească vor fi mult mai mari decât înainte.

În ceea ce privește metoda de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor, Ministerul Agriculturii și Mediului este de acord și propune menținerea prevederilor din proiectul actual, și anume că calculul taxelor de utilizare a terenurilor se va face pe baza „listei de prețuri a terenurilor și a coeficientului de ajustare”.

În numele agenției însărcinate cu analiza concluziilor reuniunii, ministrul adjunct al Justiției, Nguyen Thanh Tu, a afirmat că, deși a fost emisă Rezoluția 201 privind locuințele sociale, în practică au apărut numeroase dificultăți și probleme care necesită îndrumare din partea autorităților competente pentru a fi rezolvate. Prin urmare, este necesară emiterea unei noi Rezoluții privind un mecanism special de gestionare a dificultăților și problemelor cauzate de reglementările legale.

Ministrul adjunct al Justiției a sugerat ca, pe baza comentariilor, Comitetul de redactare să revizuiască întregul proiect, asigurându-se că prevederile legale din proiect sunt fezabile și nu sunt abuzate. Proiectul de Rezoluție este eligibil pentru a fi prezentat Guvernului numai după ce a fost acceptat și finalizat conform Raportului de Evaluare și avizelor Consiliului Independent de Evaluare.

Sursă: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html