Cum au schimbat noile tendințe și stiluri de viață piața imobiliară tradițională de retail?

Conform raportului privind închirierile de spații comerciale pentru primul trimestru al anului 2023 realizat de Savills Ho Chi Minh City, rata totală de ocupare a pieței a ajuns la 92%, înregistrând o ușoară scădere de 0,4% față de aceeași perioadă din 2022. Se spune că ușoara scădere provine din afara zonei centrale, când chiriașii continuă să lase spațiul liber și nu își reînnoiesc contractele.

Conform raportului, industria alimentară și a băuturilor reprezintă 30% din spațiile vacante, industria modei 21%, industria divertismentului 20%, iar industria educației 6%. Principalele motive evidențiate sunt volumul redus de trafic în spațiile cu locații de închiriere nepotrivite, împreună cu politicile ineficiente de marketing și management din partea investitorilor.

Spațiile închiriate rămân vacante din cauza schimbărilor în abordarea clienților.

Savills previzionează că în 2023 vor exista 6 proiecte noi, care vor oferi o suprafață totală închiriabilă de 124.000 m2. Cu toate acestea, progresul construcției multor proiecte noi a fost întârziat, iar prudența crescândă a chiriașilor ar putea determina noile branduri să își amâne planurile de a intra pe piață în viitorul apropiat.

În plus, nevoile și abordările clienților față de piața de retail, în special ale clienților tineri, s-au schimbat, forțând companiile să se adapteze pentru a ține pasul cu această tendință.

Mulți experți consideră, de asemenea, că obiceiurile de cumpărături, stilurile de viață și abordările tinerilor în materie de servicii au un impact din ce în ce mai clar asupra performanței afacerilor mărcilor. Acest lucru obligă centrele comerciale să construiască strategii de dezvoltare pe termen lung, să planifice pe 3-5 ani pentru a continua îmbunătățirea spațiilor existente și să primească noi mărci internaționale.

Dacă nu țin pasul cu tendințele consumatorilor și cu abordările de marketing pentru clienți, brandurile se vor autoelimina și vor trebui să se retragă din acest segment. De exemplu, Parkson s-a retras recent de pe piața vietnameză după 18 ani de dezvoltare a afacerilor aici.

Modelul de afaceri al Parkson, cunoscut și sub denumirea de magazine universale, și-a demonstrat ineficiența pe piața vietnameză încă de acum aproape 10 ani. Decizia Parkson de a se retrage nu este prea surprinzătoare și reflectă chiar situația actuală a pieței de retail.

Mai exact, proiectele centrelor comerciale nu mai acordă prioritate închirierii de spații mari în acest moment. În schimb, prioritizează închirierea pentru o varietate de linii de produse, oferind o experiență de cumpărături mai diversă pentru consumatorii din Vietnam.

Parkson a părăsit piața spațiilor comerciale după o perioadă de operațiuni ineficiente.

Vorbind despre această tendință, dna Marie Hickey, directoarea departamentului de cercetare imobiliară comercială de la Savills UK, a afirmat, de asemenea, că spațiile de retail se transformă din magazine tradiționale în spații în care clienții pot experimenta mai mult.

În zilele noastre, rolul magazinelor fizice este repoziționat de către branduri ca o destinație care combină cumpărăturile, relaxarea și divertismentul. Prin urmare, pentru a înțelege în permanență aceste noi schimbări, brandurile de retail și proprietarii ar trebui să coopereze cu reprezentanți de renume pentru a ajuta la optimizarea eficienței investițiilor.

Sursă: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html