7 полезных советов по управлению арендной недвижимостью

Пассивный доход от сдачи жилья в аренду — цель многих, поскольку это один из способов быстро разбогатеть. Но мало кто знает, как эффективно управлять арендной недвижимостью. Чем больше у вас объектов аренды, тем сложнее задачи, которые вам приходится решать.

Вот несколько советов от экспертов по недвижимости со всего мира, которые помогут вам эффективнее и проще управлять этими активами.

Составьте список объектов недвижимости для управления

Арендодатели редко прилагают усилия для ведения подробной инвентаризации своей недвижимости. Эксперты рекомендуют вести оперативную инвентаризацию арендуемой недвижимости, чтобы лучше управлять денежными потоками.

Это поможет вам определить, какой дом имеет низкую доходность от аренды и нестабильный денежный поток. Исходя из этого, вы сможете разработать решения для повышения эффективности. Например, до истечения срока действия договора арендатора вы быстро найдёте другого арендатора, который заполнит пустующую квартиру.

Составление подробного списка вашей недвижимости также поможет вам лучше понять вашу целевую аудиторию. В доме рядом с университетским кампусом состав арендаторов будет отличаться от состава арендаторов квартиры в офисном здании. Тщательно классифицируя и отслеживая свою недвижимость, вы сможете максимизировать свой доход от аренды.

Настройка сети поставщика услуг

У вас должен быть список проверенных поставщиков услуг рядом с вашим домом, от уборщиков, сантехников до электриков... Это гарантирует, что если у вас дома возникнет непредвиденная проблема или неполадка, вы сможете быстро найти нужного человека, не тратя время на поиски.

Помните, время — деньги. Если вы тратите слишком много времени на ремонт или реконструкцию дома, это означает, что ваш денежный поток замедлится, не говоря уже о других возникающих расходах.

Планирование технического обслуживания

Как и ваш автомобиль, ваш дом нуждается в обслуживании, чтобы сохранить свою ценность. Если вы не будете ухаживать за ним должным образом, вы потратите больше денег, когда он состарится. Поэтому вам необходим план сезонного или ежегодного обслуживания. Не забудьте заложить в бюджет средства на случай непредвиденных проблем.

На этом этапе вы поймете, насколько важно иметь сеть поставщиков услуг, как упоминалось выше, или же вы можете сотрудничать с компаниями, специализирующимися на комплексном техническом обслуживании.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Эксперты советуют арендодателям составить подробный список сдаваемой в аренду недвижимости и использовать технологии для эффективного управления (Фото: Хун Хань).

Воспользуйтесь преимуществами технологий

Сегодня технологические инструменты и платформы делают управление арендной недвижимостью невероятно эффективным. Вы можете взаимодействовать с арендаторами через посреднические приложения и собирать арендную плату, не обращаясь к ним напрямую. Технологии также помогают легко находить арендаторов, выполняя всего несколько действий в приложении или кликая на сайтах брокерских агентств.

Тщательная проверка арендаторов

Арендаторы оказывают огромное влияние на стоимость вашей недвижимости. Если они надёжны, вы можете быть уверены, что ваша недвижимость будет в хорошем состоянии и вы будете получать арендную плату вовремя. С другой стороны, недобросовестные арендаторы часто не платят вовремя, что может даже снизить стоимость вашей недвижимости.

Поэтому проверка арендаторов важна. Необходимо иметь собственные критерии, такие как профессиональная деятельность, возраст, семейное положение.

Регулярная проверка

Регулярно проверяйте состояние арендуемого помещения. Это поможет вам убедиться, что арендатор выполняет свои обязательства по договору.

Однако следует отметить, что, даже если вы являетесь владельцем, не стоит внезапно приезжать в арендованный дом. Необходимо заранее предупредить арендатора и договориться с ним о встрече.

Планируйте посещать объекты аренды, расположенные недалеко друг от друга, что сэкономит время.

Сотрудничать с подразделением управления

Если у вас нет навыков управления арендной недвижимостью или вы слишком заняты, наиболее эффективным решением будет сотрудничество с профессиональным оператором. Это поможет вам сэкономить время и силы. Конечно, прибыль будет не такой высокой, как при самостоятельном управлении, но вы сэкономите массу хлопот.

Например, сегодня во Вьетнаме много людей, предлагающих услуги по управлению Airbnb для людей, сдающих жилье в аренду.

Источник