Кто покупает квартиры по цене 500 миллионов донгов/м² в Хошимине?

(Газета Dan Tri) - В крупных городах, включая Хошимин, доля элитных и высококлассных апартаментов постепенно увеличивается. Клиентская база в этом сегменте довольно разнообразна.

На рынке недвижимости Хошимина доминируют апартаменты класса люкс и премиум-класса.

Согласно последнему отчету о состоянии рынка, подготовленному научно-исследовательским отделом DKRA Group и обновленному по состоянию на февраль этого года, в Хошимине сохраняется высокий спрос на квартиры премиум-класса, причем самая высокая цена достигает 493 миллионов донгов/м2.

На сегмент элитных и роскошных апартаментов приходится 76% основного предложения в этом густонаселенном городе. В то же время, в соседних провинциях, таких как Биньзыонг, Донгнай , Ба-Риа-Вунгтау и Лонган, в структуре предложения преобладают апартаменты среднего и доступного ценового сегмента.

Цена в почти 500 миллионов донгов/м² за квартиру впервые была упомянута в середине 2024 года в отношении квартиры в элитном жилом комплексе в центральном 1-м районе Хошимина.

В Хошимине огромное количество элитных и роскошных апартаментов (иллюстративное изображение: Тринь Нгуен).

По словам заместителя генерального директора DKRA Group г-на Во Хонг Тханга, квартиры стоимостью около полумиллиарда донгов/м² не очень распространены в проектах в центральном районе 1 (Хошимин), их всего несколько на каждый квартал (здание).

Для достижения такой цены проекту необходимо наличие множества факторов, таких как выгодное местоположение; опытный застройщик с солидными финансовыми ресурсами; и международный операционный партнер… Из-за своей редкости эти продукты вряд ли окажут существенное влияние на общий уровень цен на квартиры в будущем, и их влияние на весь рынок ограничено.

В итоговом отчете CBRE Vietnam за 2024 год также упоминались квартиры в Хошимине по цене полмиллиарда донгов/м2. Компания оценила, что 70% нового предложения в городе в том году будет приходиться на проекты высокого и элитного класса, а также на проекты, запуск которых запланирован на последующие этапы.

В четвертом квартале 2024 года и за весь 2024 год показатель реализации новых проектов в среднем составил 70% от общего числа выставленных на продажу объектов.

Согласно отчету исследовательской компании Batdongsan.com.vn, опубликованному в конце 2024 года, элитные и роскошные апартаменты постепенно занимают все большую долю на рынке недвижимости крупных городов. Жители Ханоя чаще всего ищут элитные апартаменты (43%), за ними следуют Хошимин (33%), Донгнай (1%) и другие.

Согласно тому же исследованию, 34% потребителей принимают решение о покупке элитной недвижимости из-за предоставляемых услуг и удобств; 25% — из-за потенциальной прибыли; 23% — из-за обслуживания и управления зданием; и 10% — из-за узнаваемости бренда.

Профиль покупателя

Выступая на мероприятии, г-жа Ту Ле, главный операционный директор S&S Group, сослалась на данные New World Wealth и Henley & Partners, заявив, что Вьетнам является одной из стран с самым быстрорастущим числом миллионеров в мире , увеличившись на 98% с 2013 по 2023 год. Ожидается, что в течение следующих 10 лет общее личное состояние во Вьетнаме вырастет еще на 125%, что является самым быстрым темпом роста в мире.

Исследования того же подразделения также показывают, что люди с состоянием в 1 миллион долларов и более, как правило, мигрируют в страны с благоприятной деловой средой, льготной налоговой политикой, высоким качеством жизни или значительным инвестиционным потенциалом. Благодаря быстрому экономическому росту и стратегическому расположению в Юго-Восточной Азии, Вьетнам обещает стать привлекательным местом для состоятельных иностранных граждан.

В интервью корреспонденту газеты Dan Tri г-жа Транг Буи, генеральный директор Cushman & Wakefield, однажды заявила, что целевой группой покупателей элитной недвижимости могут быть профессионалы мирового уровня, региональные эксперты, миллионеры и т.д. Эти люди готовы тратить большие суммы денег, чтобы иметь частную, достойную жизнь и жить в тщательно отобранном жилом районе.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm