Будут ли ограничены спекуляции с недвижимостью?

По данным Министерства финансов, действующая в нашей стране политика в отношении подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью лицом, передающим право собственности.

Чтобы ограничить спекуляции с недвижимостью, некоторые страны мира используют налоговые инструменты, позволяющие увеличить стоимость спекулятивного поведения и снизить привлекательность спекуляций с недвижимостью в экономике , включая подоходный налог с физических лиц.

Кроме того, в некоторых странах налог на прибыль от операций с недвижимостью взимается в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи недвижимости. Чем быстрее этот момент, тем выше налоговая ставка, чем медленнее совершается сделка, тем ниже налоговая ставка.

Например, в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости; через 2 года ставка налога составляет 50%; через 3 года — 25%.

На Тайване (Китай) при совершении сделок с недвижимостью в течение первых 2 лет после покупки применяется налоговая ставка 45%, при совершении в течение 2–5 лет — 35%, при совершении в течение 5–10 лет — 20% и при совершении после 10 лет — 15%.

Инфраструктура земельной информации должна быть готова и синхронизирована.

Постановление Политбюро № 06/NQ-TW от 24 января 2022 года о планировании, строительстве, управлении и развитии городских территорий Вьетнама на период до 2030 года с перспективой до 2045 года имеет следующее содержание: «Исследование и совершенствование политики налогообложения и сборов, связанных с недвижимостью, для стимулирования эффективного использования жилья и земли».

В резолюции № 18/NQ-TW от 16 июня 2022 года 5-й конференции Центрального Комитета КПК 13-го созыва «О дальнейшем новаторстве и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода» говорилось: «Установить более высокие налоговые ставки для лиц, использующих большие площади земли, много домов, занимающихся спекуляцией землей...».

Постановление № 62/2022/QH15 от 16 июня 2022 года Национальной ассамблеи о проведении 3-й сессии 15-й Национальной ассамблеи требует: «Пересмотреть и дополнить правовые нормы о налогах, связанных с передачей бизнеса и недвижимости, усилить управление, предотвратить налоговые потери, обеспечить поступления в бюджет, но не наносить ущерба деятельности бизнеса, законным правам людей и развитию рынка недвижимости».

Соответственно, в целях институционализации вышеуказанных политик и направлений, обеспечения разумного уровня регулирования, предотвращения спекуляций и образования пузырей на рынке недвижимости, Министерство финансов предложило «изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения, как это практикуется в некоторых странах. Необходимо изучить и определить конкретную ставку налога, отражающую фактическую динамику рынка недвижимости».

Министерство финансов отметило, что применение политики налогообложения доходов физических лиц при передаче недвижимости на основе срока владения также должно быть синхронизировано с процессом совершенствования земельной и жилищной политики, а также синхронизацией и подготовкой информационно-технологической инфраструктуры для регистрации земельных участков и недвижимости. Это может создать налоговым органам условия для получения достаточной информации и правовой базы для получения информации о сроках владения недвижимостью.

Статья 247 Закона о земле 2024 года также внесла изменения и дополнения в пункт 1 статьи 14 Закона о подоходном налоге с физических лиц, в частности, указав: «Налогооблагаемый доход от передачи недвижимого имущества определяется как цена передачи в каждом случае; в случае передачи права пользования землей налогооблагаемый доход исчисляется в соответствии с ценой земли в прейскуранте».

Министерство финансов считает, что необходимо актуализировать данное положение в проекте Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) для обеспечения последовательности правовой системы.

Пункт 5 статьи 3, статья 14, пункт 2 статьи 21, статья 23 действующего Закона о подоходном налоге с физических лиц устанавливает: Доходы от передачи недвижимого имущества, в том числе: доходы от передачи права землепользования и активов, прикрепленных к земле; доходы от передачи права собственности или права пользования жилыми домами; доходы от передачи права аренды земельных участков, права аренды водных поверхностей; иные доходы, полученные от передачи недвижимого имущества.

Налогооблагаемый доход от передачи недвижимости определяется как цена передачи каждый раз, применяемая налоговая ставка составляет 2%.