Налогообложение для ужесточения спекуляций недвижимостью: необходимо иметь план действий и полные данные

По мнению экспертов, предложение о введении 20%-ного налога на доходы физических лиц с каждой сделки с недвижимостью является обоснованным. Однако ставка налога для случаев, когда цена покупки и связанные с ней расходы не определены, слишком высока.

Подходящий маршрут найдется.

Недавно Министерство финансов опубликовало проект закона «О налоге на доходы физических лиц (замена)» и запрашивает комментарии перед его внесением в Правительство и Национальное собрание. Согласно проекту, налог на доходы физических лиц от передачи недвижимости физическими лицами определяется путем умножения налогооблагаемого дохода на налоговую ставку 20% для каждой передачи.

Люди проводят земельные процедуры в Народном комитете округа Тан Бинь, Хошимин.

При этом налогооблагаемый доход от передачи недвижимости определяется как цена продажи за вычетом (-) цены покупки и обоснованных расходов, связанных с получением дохода от передачи недвижимости. В случае, если цена покупки и расходы, связанные с передачей недвижимости, не определены, ставка налога на доходы физических лиц определяется путем умножения цены продажи (x) на следующие налоговые ставки: для недвижимости со сроком владения менее 2 лет – 10%; для недвижимости со сроком владения от 2 до 5 лет – 6%; для недвижимости со сроком владения от 5 до 10 лет – 4%; для недвижимости со сроком владения 10 лет и более – 2%. В частности, для недвижимости, полученной по наследству, ставка составляет 2%.

По данным Министерства финансов, действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц устанавливает ставку налога на доходы физических лиц при передаче недвижимости в размере 2% от цены сделки. Однако в последнее время многие высказывают мнение о необходимости изучения положений о подоходном налоге с физических лиц при передаче недвижимости, чтобы обеспечить их соответствие характеру экономических сделок. Министерство финансов сообщило, что, согласно расчетам, по сравнению с действующей ставкой налога в размере 2% от цены сделки, ставка налога в размере 20% от налогооблагаемого дохода позволит регулировать налог, обеспечивая его эквивалентный уровень.

В некоторых случаях (разница между ценой продажи и ценой покупки меньше, нет ни дохода, ни убытка) взимание 20% от дохода будет более выгодным для физических лиц, регулируя сбор налога в соответствии с фактическим доходом от операций с недвижимостью. Однако взимание НДФЛ по методу 20% от дохода требует наличия соответствующей дорожной карты, обеспечивающей синхронизацию с процессом совершенствования других политик, связанных с землей, жильем, или уровнем готовности базы данных, а также информационно-технологической инфраструктуры по регистрации и передаче прав на землю и недвижимость. Таким образом, можно создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточно информации и правовой базы, связанной с деятельностью по передаче недвижимости, для сбора корректной суммы налога к уплате.

«Лечить» спекуляции с недвижимостью

Экономический эксперт д-р Нгуен Чи Хьеу отметил, что данное предложение окажет положительное влияние на рынок недвижимости. В частности, налог рассчитывается на основе фактического дохода (прибыли), помогая людям платить налоги в соответствии со своими возможностями и доходами, а также стимулируя рынок к декларированию корректной цены сделки. В то же время новый метод расчета налога может увеличить доходы от высокодоходных сделок с недвижимостью, пополняя ресурсы для государственных инвестиций и развития инфраструктуры.

Кроме того, предложение о снижении налоговых ставок в зависимости от срока владения активами побудит инвесторов дольше удерживать активы, способствуя стабильности рынка и снижению спекулятивных рисков. Кроме того, более высокая ставка налога на недвижимость, находящуюся во владении менее 2 лет (10%), сократит краткосрочные спекуляции, значительно снизив прибыль от них и заставив инвесторов быть более осмотрительными. С уменьшением спекулятивных рисков рынок станет менее волатильным, а цены на недвижимость будут отражать её истинную стоимость, минимизируя периоды «земельной лихорадки». «Налоговая политика всегда является мощным инструментом регулирования рынка и распределения доходов. Успешное применение этих изменений внесет значительный вклад в устойчивое и прозрачное развитие вьетнамского рынка недвижимости», — отметил д-р Нгуен Чи Хьеу.

Адвокат Хошимина Хюинь Ван Нонг заявил, что предлагаемый налог на доходы физических лиц, основанный на прибыли, полностью соответствует международной практике и истинной природе этого налога. Однако для этого налоговая система должна создать базу данных, позволяющую просматривать историю транзакций. С другой стороны, определение вычитаемых расходов, таких как стоимость покупки, ремонта, брокерских услуг, процедур и процентов по банковским кредитам, также затруднено. Более того, существует множество старых транзакций без счетов-фактур или подтверждающих документов.

Между тем, г-н Тран Ван Чау, председатель совета директоров акционерной компании Cho Lon Real Estate, отметил, что налоговое предложение Министерства финансов не окажет существенного влияния на компании, занимающиеся недвижимостью, а затронет в основном физических лиц, осуществляющих передачу права собственности. Ставка налога на прибыль в размере 20% является целесообразной, но для её применения государство должно заполнить базу данных и разработать дорожную карту. В то же время, в случаях, когда цена покупки и расходы, связанные с передачей права собственности, не определены, предлагаемая налоговая ставка слишком высока. «Я предлагаю снизить ставку налога на недвижимость со сроком владения менее 2 лет до 5%; со сроком владения от 2 до 5 лет – до 3%; от 5 до 10 лет – до 2%. Для недвижимости со сроком владения 10 лет и более – 1% или налог не взимается. От налога будет освобождено только имущество, полученное по наследству», – предложил г-н Чау.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html