Отменить требования к месту жительства для покупателей социального жилья.

Отменить требования к месту жительства для покупателей социального жилья.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау отметил, что недавно принятый Национальным собранием закон о жилищном строительстве в целом очень хорош, очень позитивен, соответствует действительности, обеспечивает согласованность и единообразие правовых норм и может считаться лучшим законом о жилищном строительстве за более чем 30 лет.

Отменить требования к месту жительства для покупателей социального жилья.

Что касается политики в области социального жилья, то, по данным HoREA, глава VI измененного Закона о жилищном строительстве предусматривает всеобъемлющий набор механизмов и политик для развития социального жилья, в первую очередь направленных на реализацию программы по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021-2030 годов, с рядом важных положений.

Соответственно, пункт 5 статьи 77 Закона о жилищном строительстве 2023 года предусматривает, что «государство предоставляет льготные кредиты через Банк социальной политики и государственные кредитные учреждения», чтобы дать возможность получателям социального жилья «покупать, арендовать с правом выкупа социальное жилье, строить, ремонтировать или реконструировать жилье» или «покупать, арендовать с правом выкупа жилье для вооруженных сил». Это позволяет «государственным кредитным учреждениям» предоставлять льготные кредиты получателям социального жилья для «покупки, аренды или приобретения социального жилья», тем самым устраняя недостатки пункта 4 статьи 50 Закона о жилищном строительстве 2014 года, который запрещал этим кредитным учреждениям предоставлять кредиты на покупку или аренду с правом выкупа социального жилья.

Председатель HoREA считает, что статья 78 Закона о жилищном строительстве 2023 года, устанавливающая «условия получения социальной жилищной поддержки», отменила «условие проживания» или делегировала полномочия по регулированию «условий дохода» для лиц, имеющих право на покупку или аренду с правом выкупа социального жилья, или же предусматривает, что «лица, арендующие социальное жилье, не обязаны соответствовать условиям проживания и дохода». Это очень разумно и целесообразно, соответствует реалиям мобильности рабочей силы и привлечению высококвалифицированных работников между регионами и населенными пунктами, а также отражает практическую ситуацию в каждый конкретный период.

Провинциальный народный комитет принял решение о политике выделения земельных участков под строительство социального жилья.

Пункты 2 и 3 статьи 83 Закона о жилищном строительстве 2023 года гласят: «В особых, I, II и III типах городских районах, на основании правительственных постановлений, Народный комитет провинции принимает решение о том, должен ли инвестор проекта коммерческого жилищного строительства выделить часть земельного участка в пределах проекта, где уже построена техническая инфраструктура, для строительства социального жилья, или выделить землю под социальное жилье с уже построенной технической инфраструктурой в месте, находящемся за пределами зоны действия проекта коммерческого жилищного строительства в данном городском районе, или выплатить сумму, эквивалентную стоимости земли с уже построенной технической инфраструктурой, для строительства социального жилья».

Провинциальный народный комитет принял решение о том, что инвестор проекта коммерческого жилищного строительства обязан выделить земельный участок под строительство социального жилья.

В то же время положение «Для городских территорий, не подпадающих под случаи, указанные в пункте 2 настоящей статьи (статья 83 - PV), Народный комитет провинции, исходя из местных условий, устанавливает критерии для инвестиционных проектов в сфере коммерческого жилищного строительства, в рамках которых инвестор должен выделить часть земельного участка в пределах проекта, после инвестирования в строительство технической инфраструктуры, для строительства социального жилья, или выделить земельный участок под социальное жилье за ​​счет инвестиций в строительство технической инфраструктуры в другом месте, не входящем в сферу действия инвестиционного проекта в сфере коммерческого жилищного строительства в данной городской территории, или выплатить сумму, эквивалентную стоимости земельного участка, за счет инвестиций в строительство технической инфраструктуры для строительства социального жилья», является крайне необходимым, разумным и практичным, направленным на реализацию политики социализации инвестиций, мобилизацию ресурсов всех инвесторов проектов коммерческого жилищного строительства для участия в развитии социального жилья и преодолевающим недостатки положений Закона о жилищном строительстве 2014 года и Постановлений № 100/2015/ND-CP, № 49/2021/ND-CP.

Пункт 2 статьи 85 Закона о жилищном строительстве 2023 года предусматривает, что «инвесторы проектов строительства социального жилья», не финансируемых из государственного бюджета, имеют право на такие льготы, как: «Освобождение от платы за землепользование и арендную плату за землю на всей площади проекта; льготный режим по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль предприятий в соответствии с налоговым законодательством; право на максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство на площади, используемой для строительства социального жилья; и право выделить максимум 20% от общей площади жилой застройки в рамках инфраструктуры проекта для строительства коммерческих, сервисных и жилых объектов».

«Возможность заимствовать капитал по льготным процентным ставкам; в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду, возможность заимствовать капитал по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки по сравнению со строительством социального жилья для продажи или аренды с правом выкупа, как это предусмотрено премьер-министром в каждый из периодов;… крайне необходима, разумна и отвечает части стремлений инвесторов в проекты социального жилья, создавая условия для привлечения бизнеса и инвесторов к участию в развитии социального жилья с целью реализации программы по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021-2030 годов», — сказал г-н Чау.

В частности, разделы 3 и 4 главы VI Закона о жилищном строительстве 2023 года, предусматривающие «развитие жилья для рабочих» и «развитие жилья для народных вооруженных сил», добавили очень важные и практические механизмы и политику для удовлетворения потребностей в социальном жилье рабочих, служащих, должностных лиц, офицеров, младших командиров и сотрудников вооруженных сил.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html