Отменить условия проживания для покупателей социального жилья
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), прокомментировал, что пересмотренный Закон о жилье, недавно принятый Национальной ассамблеей, в целом очень хорош, весьма позитивен, пригоден для практики, обеспечивает последовательность и единство правовых норм и может считаться лучшим по качеству новым Законом о жилье за последние 30 лет.
Отменить условия проживания для покупателей социального жилья.
Что касается политики в области социального жилья, то, по данным HoREA, Глава VI пересмотренного Закона о жилье одновременно регламентирует механизмы политики в области развития социального жилья, в первую очередь для реализации Программы по развитию не менее 1 миллиона единиц социального жилья (NOXH) в период 2021–2030 годов, а также ряда других нерешенных вопросов политики.
Соответственно, пункт 5 статьи 77 Закона о жилье 2023 года предусматривает «поддержку льготных кредитов от государства через Банк социальной политики и кредитные организации, определенные государством» для бенефициаров социальной жилищной политики на «покупку, аренду с правом выкупа социального жилья или строительство, реконструкцию, ремонт жилья» или на «покупку, аренду с правом выкупа жилья для народных вооружённых сил», что позволяет «кредитным организациям, определенным государством» предоставлять льготные кредиты бенефициарам социальной жилищной политики на «покупку, аренду с правом выкупа социального жилья», преодолевая недостатки пункта 4 статьи 50 Закона о жилье 2014 года, который не позволял этим кредитным организациям предоставлять кредиты на покупку или аренду социального жилья.
Председатель HoREA считает, что статья 78 Закона о жилье 2023 года, предусматривающая, что «условия для пользования политикой поддержки социального жилья» отменяют «условия проживания» или поручают правительству устанавливать «условия дохода» для субъектов, имеющих право покупать или арендовать социальное жилье, или предусматривающая, что «субъекты, арендующие социальное жилье, не обязаны соответствовать жилищным условиям и условиям дохода», является весьма разумной, отвечающей реалиям трудовой миграции и привлечения высококвалифицированных и опытных работников между регионами и населенными пунктами, а также отвечающей практической ситуации в каждый период.
Провинциальный народный комитет принял решение о политике распределения земельного фонда под строительство социального жилья
Пункты 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье 2023 года гласят: «В особых городских районах I, II и III типов на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади в проекте, в рамках которого были инвестированы средства в создание системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, в рамках которого были инвестированы средства в создание системы технической инфраструктуры, в месте, не относящемся к сфере действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в данном городском районе, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, в рамках которого были инвестированы средства в создание системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья».
Провинциальный народный комитет постановил, что инвесторы проектов строительства коммерческого жилья должны резервировать землю под строительство социального жилья.
В то же время положение «Для городских территорий, не охватываемых положениями пункта 2 настоящей статьи (статья 83 - PV), провинциальный народный комитет должен, исходя из местных условий, установить критерии для инвестиционных проектов коммерческого жилищного строительства, в которых инвестор инвестиционного проекта коммерческого жилищного строительства должен зарезервировать часть жилой площади в проекте, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, в месте, отличном от области действия инвестиционного проекта коммерческого жилищного строительства в этой городской местности, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья» является весьма необходимым, разумным и практичным для реализации политики социализации инвестиций, мобилизации ресурсов всех инвесторов коммерческих жилищных проектов для участия в развитии социального жилья и преодоления несоответствующих положений Закона о жилье 2014 года и Указа № 100/2015/ND-CP, Указа № 49/2021/ND-CP.
«Пункт 2 статьи 85 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что «инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья», не использующие капитал из государственного бюджета, имеют право на такие стимулы, как «Освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю на всю земельную площадь проекта; Льготы по налогу на добавленную стоимость и корпоративному подоходному налогу в соответствии с положениями закона о налоге; Получение максимальной прибыли в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство для площади строительства социального жилья; Выделение максимум 20% от общей площади жилой земли в рамках проекта, в рамках которого инвестированы в строительство систем технической инфраструктуры, для инвестирования в строительство делового, сервисного и коммерческого жилья;
«Возможность заимствовать капитал по льготным процентным ставкам; в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду, возможность заимствовать капитал по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки кредитования, чем в случае строительства социального жилья для продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с постановлениями премьер-министра в каждый период; ... является крайне необходимым, разумным, отвечающим части пожеланий инвесторов в проекты социального жилья, создающим условия для привлечения бизнеса и инвесторов к участию в развитии социального жилья для реализации Программы по развитию не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов», — сказал г-н Чау.
В частности, разделы 3 и 4 главы VI Закона о жилье 2023 года, которые предусматривают «развитие жилья для рабочих» и «развитие жилья для народных вооруженных сил», добавили очень важные и практические механизмы и политику, направленные на удовлетворение потребности в социальном жилье для рабочих, рабочих, кадровых военнослужащих, государственных служащих, офицеров, унтер-офицеров и военнослужащих.
Источник
Комментарий (0)