Отменить условия проживания для покупателей социального жилья

Отменить условия проживания для покупателей социального жилья

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), прокомментировал, что пересмотренный Закон о жилье, недавно принятый Национальной ассамблеей, в целом очень хорош, весьма позитивен, пригоден для практики, обеспечивает последовательность и единство правовых норм и может считаться лучшим по качеству новым Законом о жилье за ​​последние 30 лет.

Отменить условия проживания для покупателей социального жилья.

Что касается политики в области социального жилья, то, по данным HoREA, Глава VI измененного Закона о жилье одновременно регламентирует механизмы политики в области развития социального жилья, в первую очередь для реализации Программы по развитию не менее 1 миллиона единиц социального жилья (NOXH) в период 2021–2030 годов, а также ряда невыполненных мер политики.

Соответственно, пункт 5 статьи 77 Закона о жилье 2023 года предусматривает «поддержку льготных кредитов от государства через Банк социальной политики, кредитные организации, определенные государством» для бенефициаров социальной жилищной политики на «покупку, аренду с правом выкупа социального жилья или строительство или реконструкцию, ремонт жилья» или на «покупку, аренду с правом выкупа жилья для народных вооруженных сил», что позволяет «кредитным организациям, определенным государством» предоставлять льготные кредиты бенефициарам социальной жилищной политики на «покупку, аренду с правом выкупа социального жилья», преодолевая недостатки пункта 4 статьи 50 предыдущего Закона о жилье 2014 года, который не позволял этим кредитным организациям предоставлять кредиты на покупку, аренду с правом выкупа социального жилья.

Председатель HoREA считает, что статья 78 Закона о жилье 2023 года, предусматривающая, что «условия для пользования политикой поддержки социального жилья» отменяют «условия проживания» или поручающая правительству устанавливать «условия дохода» для субъектов, имеющих право покупать или арендовать социальное жилье, или предусматривающая, что «субъекты, арендующие социальное жилье, не обязаны соответствовать жилищным условиям и условиям дохода», является весьма разумной, отвечающей реалиям трудовой миграции и привлекающей высококвалифицированных и опытных работников между регионами и местностями, а также отвечающей практической ситуации в каждый период.

Провинциальный народный комитет принял решение о политике выделения земель под строительство социального жилья.

Пункты 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье 2023 года гласят: «В особых городских районах I, II и III типов на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья обязан зарезервировать часть жилой площади земельного участка, вложенного в проект, в рамках которого были инвестированы средства в создание системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, вложенный в создание системы технической инфраструктуры, в месте, не относящемся к сфере действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в данном городском районе, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, вложенного в создание системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья».

Провинциальный народный комитет постановил, что инвесторы проектов строительства коммерческого жилья должны резервировать землю под строительство социального жилья.

В то же время положение «Для городских территорий, не охваченных положениями пункта 2 настоящей статьи (статья 83 - PV), провинциальный народный комитет должен, исходя из местных условий, установить критерии для инвестиционных проектов строительства коммерческого жилья, в которых инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади земли в проекте, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или расположить земельный фонд социального жилья, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, в месте, отличном от сферы действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этой городской местности, или выплатить деньги, эквивалентные стоимости земельного фонда, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья» является весьма необходимым, разумным и практичным, чтобы реализовать политику социализации инвестиций, мобилизовать ресурсы всех инвесторов проектов коммерческого жилья для участия в развитии социального жилья и преодолеть несоответствующие положения Закона о жилье 2014 года и Указа № Указа № 100/2015/ND-CP, Указа №. 49/2021/ND-CP.

«Пункт 2 статьи 85 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что «инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья», не использующие капитал государственного бюджета, имеют право на такие стимулы, как «Освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю на всю земельную площадь проекта; Льготы по налогу на добавленную стоимость и корпоративному подоходному налогу в соответствии с положениями закона о налоге; Получение максимальной прибыли в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство на площади строительства социального жилья; Выделение максимум 20% от общей площади жилой земли в рамках проекта, в рамках которого инвестировано в строительство систем технической инфраструктуры, для инвестирования в строительство делового обслуживания, торговли и коммерческого жилья;

«Предоставление кредитного капитала по льготным процентным ставкам; в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду заемный капитал по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки кредитования, чем в случае строительства социального жилья для продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с постановлениями премьер-министра в каждый период; ... является крайне необходимым, разумным, частично отвечающим пожеланиям инвесторов в проекты социального жилья, создающим условия для привлечения бизнеса и инвесторов к участию в развитии социального жилья для реализации Программы по развитию не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов», — сказал г-н Чау.

В частности, разделы 3 и 4 главы VI Закона о жилье 2023 года предусматривают «развитие жилья для рабочих» и «развитие жилья для народных вооруженных сил», что добавляет весьма важные и практические механизмы и политику для удовлетворения потребности в социальном жилье для рабочих, рабочих, кадровых военнослужащих, государственных служащих, офицеров, унтер-офицеров и военнослужащих.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html