Продажа земли была нотариально заверена, но еще не передана. Могу ли я подать ходатайство о заморозке?

Я одолжил дяде 1 миллиард донгов без залога сроком на 1 год, но прошло уже 5 лет, а деньги так и не вернулись. Я подал иск в суд, требуя арестовать и заморозить земельный участок дяди стоимостью около 1 миллиарда донгов. Однако в тот момент дядя заявил, что участок зарегистрирован на его сына, который также подтвердил, что земля ему не принадлежит. В настоящее время дядя продал его другому лицу, получив задаток в размере 800 миллионов донгов, который обе стороны нотариально заверили, и ждут процедуры смены имени.

Может ли суд заморозить вышеуказанные активы, чтобы обеспечить исполнение решения суда в мою пользу в будущем? Что мне следует сделать в этом случае, чтобы обеспечить свои права? Что я должен был сделать с самого начала, давая в долг такую крупную сумму, чтобы избежать дефолта?

Читатель Нгуен Хоан.

Консультирующий юрист

Адвокат Труонг Нгок Лиеу ( Ханойская коллегия адвокатов) сообщил, что земельный участок, который ваш дядя продал другому лицу и нотариально заверен, но процедура смены имени не была завершена в соответствии с правилами. Соответственно, хотя дядя утверждал, что он лишь переименовывает сына, и сын это подтвердил, этот участок по-прежнему принадлежит вашему дяде.

Люди осуществляют нотариальные процедуры в нотариальной конторе № 1, Хошимин

Если есть основания полагать, что ваш дядя продал землю с целью реализации активов, то в целях обеспечения исполнения судебного решения вы имеете право ходатайствовать перед судом о применении чрезвычайных мер по временному замораживанию вышеуказанной земли (статьи 111, 114 и статья 134 Гражданского процессуального кодекса).

В этом случае вы обязаны подать заявление и представить доказательства, подтверждающие необходимость принятия временных чрезвычайных мер, и нести за него ответственность перед законом. Если заявление о применении временных чрезвычайных мер неверно и причиняет ущерб лицу, к которому они применяются, или добросовестному приобретателю земельного участка, вы обязаны возместить ущерб (пункт 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса).

Кроме того, для применения меры замораживания активов закон обязывает вас исполнить гарантийное обязательство. В частности, вы должны представить в суд гарантийный документ, обеспеченный активами банка, иной кредитной организации, иного учреждения, организации или физического лица, либо внести в залог определенную судом сумму денежных средств, драгоценных металлов, драгоценных камней или ценных бумаг. Сумма залога должна быть эквивалентна убыткам или ущербу, которые могут возникнуть в результате неправильного применения временной чрезвычайной меры.

Целью вышеуказанного является защита интересов лица, в отношении которого введены временные чрезвычайные меры, и предотвращение злоупотреблений этим правом (статья 136 Гражданского процессуального кодекса).

Во избежание будущих проблем при предоставлении займа на крупную сумму кредитор может потребовать от заемщика исполнения обязательств, в том числе: залога имущества, ипотечного кредита и поручительства (статьи 309, 317, 335 Гражданского кодекса).

Это способ гарантировать, что в случае нарушения заемщиком обязательства по погашению кредита кредитор может потребовать от поручителя исполнения обязательства или обратить взыскание на имущество, использованное в качестве обеспечения, для взыскания основного долга и процентов (если таковые имеются).

Источник: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm