Какое нарушение совершила компания Gamuda Land, передав дома людям без соблюдения условий?

1 июня 2023 года Департамент строительства города Хошимин направил в Народный комитет района Тан Фу документ с требованием не допустить передачу квартир жильцам в пользование без организации приемки в соответствии с правилами в жилом комплексе A5 (входит в проект спортивно -жилого комплекса Tan Thang — город Селадон, округ Сон Ки, район Тан Фу).

Департамент строительства также направил ходатайство в Народный комитет города Хошимин с просьбой подписать и выдать «Постановление о применении административных санкций за нарушения в сфере недвижимости в отношении акционерной компании «Гамуда Лэнд» (Gamuda Land)». Причиной санкции стала передача инвестором домов и строительных работ заказчикам без документа, подтверждающего результаты приёмки уполномоченным органом объекта жилищного строительства и социальной инфраструктуры в эксплуатацию в установленном порядке.

В частности, компания Gamuda Land передала квартиры в жилом доме A5 (входящем в проект спортивно-жилого комплекса Tan Thang - Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин) покупателям без получения письменного одобрения от Государственного департамента оценки качества строительства по результатам проверки завершения проекта для ввода его в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.

Какие нарушения допустила компания Gamuda Land, передавая дома людям без соблюдения условий? Изображение 1 — Район Diamond Alnata входит в жилой комплекс A5 компании Gamuda Land.

Что касается поведения компании Gamuda Land, то в интервью газете «Журналист и общественное мнение» адвокат Нгуен Ван Туан, директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC ( Ханойская коллегия адвокатов), прокомментировал, что санкции за нарушения, нарушающие права данного инвестора, предусмотрены статьей 18 Указа 16/2022/ND-CP, которая предусматривает санкции за нарушение правил приемки строительных работ:

В частности, штраф в размере от 20 до 40 миллионов донгов будет налагаться за одно из следующих действий: приемка не в соответствии с предписанными процедурами; ненаправление в строительное профессиональное агентство документа с требованием провести проверку приемочных работ в установленном порядке.

За ввод в эксплуатацию строительной части, строительного объекта или строительной конструкции без организации приемки в установленном порядке налагается штраф в размере от 80 до 100 миллионов донгов.

Штраф в размере от 100 до 120 миллионов донгов налагается за одно из следующих действий: Приемка работ, объем которых не выполнен или принятый объем превышает фактически выполненный объем для работ с использованием государственного инвестиционного капитала, иностранного капитала для государственных инвестиций и проектов ГЧП; Работы, которые были приняты, но не гарантируют качество работ.

Что нарушила компания Gamuda Land, передав дома людям без соблюдения условий? Изображение 2 — Адвокат Нгуен Ван Туан — директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC (Ханойская ассоциация адвокатов)

Кроме того, инвестор, допустивший нарушение, также должен принять меры по устранению нарушений, включая:

Инвестор в течение 10 дней со дня вынесения постановления о привлечении к административной ответственности обязан представить в компетентный орган письменное заявление о проведении проверки приемочных работ в порядке, установленном для деяний, указанных в подпункте «б» пункта 1 настоящей статьи;

Инвестор обязан в течение 1–3 месяцев организовать приемку введенных в эксплуатацию частей строительства и объектов строительства для совершения действий, указанных в пункте 2 настоящей статьи;

понудить организацию к повторной приемке фактически построенного объекта и взыскать с инвестора ошибочно принятую и уплаченную денежную сумму за действия, предусмотренные подпунктом «а» пункта 3 настоящей статьи;

Принудить к исправлению качества строительства в соответствии с правилами, предусмотренными за действия, указанные в подпункте «б» пункта 3 настоящей статьи.

«Таким образом, если организация введет строительный объект в эксплуатацию без его приемки, она будет оштрафована на сумму от 80 до 100 миллионов донгов. Кроме того, организация обязана организовать приемку частей строительного объекта, введенных в эксплуатацию, в течение 1–3 месяцев», — прокомментировал нарушение компании Gamuda Land адвокат Нгуен Ван Туан.

Как сообщалось ранее, 13 апреля инвестор Gamuda Land был подвергнут административному наказанию Народным комитетом города Хошимин за подписание договора купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что он соответствует условиям продажи и сдачи в аренду будущего жилья в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства № 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконное привлечение капитала. Компания также обязана принять меры по возврату незаконно привлечённого капитала. Срок принятия мер составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации принятия мер несет компания.

Однако до сих пор компания Gamuda Land не приняла мер по исправлению положения, указанных в решении о штрафе.

Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей малайзийской строительной группы. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой, и Celadon City площадью 82 гектара в районе Танфу, Хошимин, а также в ряд других проектов.
Celadon City — это проект, занимающий площадь 82 гектара, с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество проектов, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Источник