Предупреждение о сильной волатильности
Ожидается, что одновременная публикация прейскурантов на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года приведет к значительным колебаниям цен на землю во многих населенных пунктах, что окажет существенное влияние на рынок недвижимости, инвестиционные затраты и доступ людей к жилью.
Доктор Фам Ань Туан, заведующий кафедрой землепользования ( Ханойский университет природных ресурсов и окружающей среды), прокомментировал, что скорректированный прейскурант цен на землю, скорее всего, увеличится по сравнению с текущим прейскурантом. Это может принести пользу людям, чьи земли будут возвращены, и увеличить доходы местного бюджета, но в то же время это увеличит инвестиционные расходы, особенно расходы на очистку участков в проектах развития; это повлияет на рынок недвижимости и людей во многих отношениях.
Рост цен на землю существенно повлияет на доходы от земли, такие как сборы за пользование землей, налоги и пошлины, но также увеличит инвестиционные расходы, что повлияет на цены на недвижимость на рынке. Г-н Фам Ань Туан предупредил, что в случае чрезмерной корректировки инвестиционные расходы на проекты в сфере недвижимости возрастут, что создаст трудности как для внутренних инвесторов, так и для иностранных предприятий.
Для людей рост цен на землю означает, что такие процедуры, как изменение целевого назначения земли и выдача сертификатов на право пользования землей, станут дороже. В частности, при переводе сельскохозяйственных земель в жилые земли резкое увеличение платы за пользование землей может вызвать трудности для домохозяйств, желающих легализовать землю.
С экспертной точки зрения профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, подчеркнул необходимость центрального механизма контроля для обеспечения последовательности и рациональности в разработке прейскурантов на землю. По словам г-на Данг Хунг Во, поскольку текущий прейскурант на землю выпускается на провинциальном уровне, каждая местность может подходить к нему и разрабатывать его по-разному, что может легко привести к необоснованным различиям, особенно в приграничных районах.
Профессор Данг Хунг Во предположил, что Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды должно играть роль в оценке и проверке прейскуранта цен на землю перед его утверждением, чтобы предотвратить использование разницы в ценах в личных целях. Самый важный принцип заключается в том, что прейскурант цен на землю должен соответствовать рыночной цене. Однако этот эксперт сказал, что во Вьетнаме до сих пор нет четкого определения «рыночной цены», а также конкретной правовой базы для научного определения этой цены.
Что касается участия должностных лиц на уровне общин в разработке прейскурантов на землю, г-н Во сказал, что это необходимо, поскольку они понимают фактическую стоимость земли в данной местности. Однако необходимо предоставить четкие аргументы, чтобы определить, действительно ли предлагаемая цена отражает рыночную цену.
Риск «ценовой лихорадки», если ее не контролировать
Вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин Тран Куок Зунг проанализировал, что текущий прейскурант цен на землю часто на 30-60% ниже рыночной цены, что приводит к потере доходов государством и невыплате надлежащей компенсации людям. Поэтому Закон о земле 2024 года требует от местных властей скорректировать прейскурант, чтобы он был ближе к реальности. Однако это может привести к последствиям, если не будет строго контролироваться.
Первый фактор, который следует отметить, заключается в том, что слишком высокий рост цен на землю может вызвать трудности для государственных инвестиционных проектов из-за резкого увеличения расходов на очистку земли. В то же время люди столкнутся с препятствиями в доступе к жилью, особенно в таких сегментах, как социальное жилье или жилье среднего класса. Эти воздействия могут «заблокировать» потоки инвестиционного капитала и создать риск возникновения пузырей на местном рынке недвижимости. Эта реальность требует решения для создания гармоничного и устойчивого списка цен на землю.
Г-н Тран Куок Зунг предложил оцифровать данные о ценах на землю, обновленные из нотариально заверенных контрактов и торговых площадок, чтобы повысить точность и прозрачность. Кроме того, необходимо усилить контроль и контролировать инфляцию цен, спекуляции и создание виртуальных волн, особенно в населенных пунктах, которые находятся в процессе создания новых таблиц цен на землю.
Другим решением, на котором необходимо сосредоточиться, является обеспечение включения в состав совета по оценке стоимости земли независимых сторон, таких как эксперты, предприятия, представители ведомств и филиалов, с целью создания объективной обратной связи и исключения ситуации «внутреннего ценообразования».
В районах с сильными колебаниями цен на землю местные власти могут применять краткосрочные меры, такие как зонирование, приостановка действия лицензий на передачу права собственности или сохранение прежней цены компенсации без изменений, чтобы стабилизировать рынок и сформировать новый прейскурант.
Эксперты также рекомендовали разработать единую систему руководства на центральном уровне, координируемую Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды и Министерством финансов, чтобы установить критерии формирования прейскуранта цен на землю, которые соответствовали бы действительности, обеспечивая при этом разумный рост цен, чтобы не шокировать рынок.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bang-gia-dat-moi-can-kiem-soat-de-tranh-gay-soc-cho-thi-truong/20250708081239594
Комментарий (0)