Когда восстановится рынок недвижимости?

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал: « Мы прогнозируем, что четвертый квартал 2023 года станет временем начала восстановления. С третьего квартала 2023 года было много позитивных признаков. Конечно, по сравнению с периодом 2018-2019 годов это еще далеко, всего несколько тысяч по сравнению с десятками тысяч сделок в прошлом. Но в это трудное время несколько тысяч — это обнадеживающая цифра, которая создает импульс для четвертого квартала 2023 года и первого квартала 2024 года. Мы надеемся на множество улучшений, когда политика по устранению трудностей окажет положительное влияние на рынок », — подчеркнул г-н Динь.

По словам г-на Диня, в настоящее время на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения. Благодаря радикальному вмешательству правительства , в первом квартале 2023 года предложение резко сократилось, практически остановилось, было совершено всего более 1000 сделок. Однако во втором квартале 2023 года наблюдалось повторное предложение, и было завершено около 3700 успешных сделок.

К третьему кварталу 2023 года, за первые два месяца квартала, было совершено более 5000 успешных сделок и по всей стране на продажу было выставлено 300 проектов.

Кроме того, если в первом квартале 2023 года товары не будут готовы к продаже, то в третьем квартале 2023 года из-за признаков возросшего доверия объемы транзакций и источников товаров увеличатся.

Благодаря такой динамике, явление увеличения предложения на рынке наблюдается чаще, в основном, конечно, в отношении старых проектов. Все проекты демонстрируют признаки реструктуризации продукции, а скорректированные цены относительно близки к рыночным, что приводит к росту фактического объёма транзакций.

Из них 70% сделок приходится на квартиры, тогда как в сегменте земли сделок меньше, поскольку цены не претерпели существенных корректировок.

Это свидетельствует о том, что действия правительства начинают давать результаты. Однако в ближайшее время необходимо ускорить разработку законов, механизмов и политик.

По прогнозам экспертов, восстановление рынка недвижимости начнётся в четвёртом квартале 2023 года. (Иллюстрация)

Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, также отметил, что рынок недвижимости восстанавливается. Однако по сравнению с лучшими временами он восстановился лишь на 20–30%.

В ближайшее время рынок недвижимости будет развиваться по более благоприятному сценарию, большой «рывок» начнётся с начала первого квартала 2024 года, поскольку процентные ставки снижаются; проникновение политики в это время также будет лучше, особенно с учётом уровня прозрачности, когда в октябре будущего года Национальная ассамблея примет четыре закона.

Кроме того, в этом году будут в основном рассмотрены случаи правонарушений. К тому времени ситуация с экономическим и макроэкономическим восстановлением во Вьетнаме и мире также станет более ясной.

« Поэтому, по моему мнению, начало 2024 года станет благоприятным временем для инвесторов, чтобы принимать инвестиционные решения, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали разумно регулироваться», — отметил эксперт.

Аналогичным образом, д-р Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, бывший заместитель председателя Народного комитета Ханоя, также отметил, что с третьего квартала 2023 года по первые два квартала 2024 года ожидается больше позитивных тенденций. В частности, наиболее позитивные тенденции будут наблюдаться в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости.

Что касается коммерческого жилья, то существующие проекты по-прежнему сталкиваются с трудностями из-за 47 юридических вопросов. Среди них самая большая проблема — необходимость одобрения инвестором земельного участка под жилую застройку. Будем надеяться, что предстоящее принятие закона упростит задачу для новых проектов.

Несмотря на оптимистичные прогнозы, эксперты отмечают, что на рынке недвижимости по-прежнему существует множество проблем, требующих решения.

Профессор, доктор Данг Хунг Во, заявил, что для «спасения» рынка недвижимости необходимо решительное участие всей политической системы. Поскольку самым узким местом рынка недвижимости являются вопросы планирования и законодательства. В частности, мы до сих пор не дали определения планированию в контексте развития рынка недвижимости.

Планирование в системе субсидирования – это указ, а в рыночном механизме – это ориентир. Существующий подход к построению законов одновременно избыточен и недостаточен, а подход к построению планов неясен. В то время как в мире чётко установлено, что планирование социально-экономического развития – это стратегическое планирование, планирование землепользования – это региональное планирование. Городское и сельское планирование – это детальное планирование.

На самом деле, возможности для развития рынка недвижимости всё ещё очень велики. По подсчётам Всемирного банка, 20% населения Вьетнама не могут позволить себе купить дом, следующие 60% могут позволить себе только социальное жильё, а социальное жильё во Вьетнаме сегодня стоит вдвое дороже, чем 10 лет назад.

Несмотря на высокие цены на жильё, мы предлагаем только пакеты кредитной поддержки на 1,5–2% ниже коммерческих кредитов. Только 20% населения могут позволить себе купить жильё среднего и высокого класса, а 8% — элитное.

Что касается сроков восстановления рынка недвижимости, г-н Во отметил, что это зависит от того, насколько будет усовершенствовано законодательство. Если восстановление будет успешным, но правовые проблемы не будут решены, новый цикл не будет продолжительным.

« А если рынок снова пойдет вниз, инерция рынка сохранится, то вытащить его вверх будет очень сложно », — сказал г-н Во.

Чау Ань

Источник