Проблема избыточного переселенческого жилья и нехватки социального жилья

Избыток жилья для переселенцев, нехватка социального жилья

Программа развития жилищного строительства города Хошимин на период 2021–2030 гг. была одобрена городским народным советом. Ожидается, что в период 2021–2025 гг. будет построено около 1400 м2 социального жилья.

Ожидается, что бюджет развития социального жилья составит около 3770 млрд донгов на период 2021–2025 гг. и около 8640 млрд донгов на период 2026–2030 гг.; средства будут направлены на строительство государственного социального жилья для сдачи в аренду и лизинга с правом выкупа (включая социальное жилье для работников).

Зона переселения Винь Лок Б используется уже почти 10 лет, но многие многоквартирные дома до сих пор пустуют, поскольку многие семьи не согласны там жить.

Однако в настоящее время количество проектов социального жилья по-прежнему серьезно не хватает, но в городе Хошимин имеется избыток около 14 000 домов для переселения в районе Биньчань, городе Тхудык (старые районы 9 и 2).

Среди них — район переселения Бинькхань (город Тхудык) с более чем 3700 квартирами на земельном участке площадью 38 гектаров, являющийся частью программы по переселению 12 500 квартир в Тхутием, которая реализуется с 2015 года.

Жилой комплекс для переселения на протяжении почти 10 лет четыре раза выставлялся на аукцион, поскольку жильцы в него не въезжали, но покупателей почти не было, поскольку цены слишком высоки.

После длительного периода запустения и деградации городу Хошимин приходится тратить около 70 миллиардов донгов в год на содержание и найм управляющих для жилого комплекса для переселенцев.

Подобная ситуация наблюдается не только в городе Тхудык, но и в районе Биньчань. Общая стоимость переселенческой зоны Виньлок B составила более 1000 миллиардов донгов. Она предназначена для переселения домохозяйств, чьи земли были расчищены в ходе проектов в этом районе с 2012 года.

Проект, финансируемый Советом по управлению инвестициями в строительство проекта городской модернизации города Хошимин, занимает площадь 30,9 га. В рамках проекта построено 45 пятиэтажных многоквартирных домов с общим количеством 1939 квартир и 529 земельных участков. Несмотря на то, что проект был введен в эксплуатацию почти 10 лет назад, многие многоквартирные дома до сих пор пустуют, поскольку многие семьи не согласны там жить.

Многие дома пустуют, краска на фасаде облупилась, стены выцвели и покрылись мхом, из-за чего они выглядят очень старыми.

По словам Нгуои Дуа Тина , дороги в районе переселения относительно благоустроены и удобны для передвижения. Вокруг есть школы, детские сады и водозаправочные станции, но людей там по-прежнему немного.

Многие дома были заброшены, с облупившейся краской снаружи, выцветшими стенами и мхом, выглядя очень старыми. Двери на первом этаже зданий были закрыты, и они были покрыты пылью.

Найдите способ решить проблему спроса и предложения

Объясняя причину крайне низкого количества социального жилья в Хошимине, представитель Департамента строительства города Хошимин отметил, что существующий фонд жилья для переселенцев является важнейшей предпосылкой для реализации ключевых проектов города. В случае отсутствия доступного жилья и земельных участков для переселения, его создание займёт 2–3 года, а стоимость очень высока.

Предложение проектов социального жилья в Хошимине всегда находится в состоянии, не удовлетворяющем спрос.

Что касается потребности в социальном жилье, в плане развития жилищного строительства на каждом этапе власти Хошимина провели исследование и поставили цель разработать доступные проекты недвижимости с подходящими размерами квартир.

В частности, согласно Плану развития жилищного строительства на период 2021–2025 гг., в городе Хошимин будет реализовано 195 проектов (148 проектов коммерческого жилья, 47 проектов социального жилья); в 317 местах реализации проектов жилищного строительства (в 283 местах планируется построить коммерческое жилье, в 34 местах планируется построить социальное жилье, жилье для рабочих).

Однако с 2021 года по июнь 2023 года было завершено всего 43 жилищных проекта (42 проекта коммерческого жилья и 1 проект социального жилья), что составляет 22% от общего числа реализуемых проектов. Таким образом, предложение социального жилья в Хошимине постоянно превышает спрос.

Народный комитет города Хошимин планирует продолжить пятый аукцион по продаже более 3700 квартир в районе переселения Бинькхань.

Кроме того, правительство также разрешило Хошимину выставить на аукцион территорию переселенческого района Бинькхань (город Тхудык) для инвесторов с целью переоборудования ее в коммерческое жилье. Однако, поскольку город хотел продать одновременно более 3700 квартир, начальная цена оказалась слишком высокой, что привело к 4 безуспешным аукционам из-за отсутствия покупателей.

В ожидании указаний от центральных министерств и ведомств по преобразованию домов для переселенцев в социальное жильё Народный комитет города Хошимин планирует продолжить пятый аукцион по продаже более 3700 квартир в районе переселения Бинькхань. Также планируется провести ремонт и реконструкцию части района переселения Виньлок Б (район Биньчань) для строительства домов для переселенцев, пострадавших от проекта строительства кольцевой дороги №3.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html