Промышленная недвижимость увеличивает предложение, способствуя притоку прямых иностранных инвестиций

Впечатляющий рост прямых иностранных инвестиций за первые два месяца года, составивший более 4,29 млрд долларов США, и высокий спрос на аренду складских помещений являются двумя основными причинами увеличения предложения промышленной недвижимости.

Увеличение поставок в период 2024–2026 гг.

Согласно отчёту международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Jones Lang Lasalle (JLL), к концу 2024 года ожидается, что общий объём предложения ключевой промышленной недвижимости достигнет 1,4 млн кв. м, что в 1,3 раза превысит объём предложения в 2023 году. Соответственно, ожидается, что на севере появится до 322 000 кв. м промышленной и логистической недвижимости. Ранее JLL также прогнозировала, что к 2024 году на севере появится дополнительно 700 000 кв. м готовых заводов, что увеличит общий объём предложения в 1,6 раза по сравнению с 2023 годом.

Согласно вышеуказанному отчету, занимаемая площадь выросла положительно по сравнению с 2023 годом. Ранее, в первые 6 месяцев 2023 года, промышленная недвижимость находилась в мрачном периоде, затем постепенно и устойчиво росла в последние 6 месяцев года.

Более 25 000 м2 готовых заводов в промышленном парке Фуокдонг ( Тэйнинь ) поступят на рынок в первом квартале 2024 года.

По данным Cushman & Wakefield, на юге страны с корректировкой, объявлением и утверждением Генерального плана провинции (на период 2021–2030 гг., перспектива до 2050 г.) объем новых земель под промышленные парки будет постоянно увеличиваться в период 2024–2026 гг. и, по прогнозам, составит около 6100 га, что решит проблему ограниченного фонда промышленных земель.

Рынок готовых производственных помещений в этот период будет готов принять около 2,2 млн квадратных метров. В будущем спрос на аренду производственных помещений будет поддерживаться как крупными производственными компаниями, так и малыми и средними предприятиями в связи с волной прямых иностранных инвестиций в производство во Вьетнаме.

Что касается рынка готовых складских помещений, ожидается выход на рынок около 1,4 млн кв. м. Помимо ритейлеров, сторонних логистических компаний и интернет-магазинов, спрос на складские площади также исходит от производителей и дистрибьюторов.

Перспективы предприятий с крупными промышленными земельными фондами

Данные Министерства планирования и инвестиций показывают, что по состоянию на 20 февраля 2024 года иностранные инвесторы инвестировали в 16 из 21 сектора национальной экономики. Общий объем вновь зарегистрированного капитала, скорректированного капитала, а также вложений капитала и приобретения акций, а также вложений капитала иностранными инвесторами составил более 4,29 млрд долларов США, что на 38,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Реализованный капитал проектов прямых иностранных инвестиций оценивается примерно в 2,8 млрд долларов США, что на 9,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Согласно анализу и оценкам экспертов, в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций продолжит расти и достигнет впечатляющих показателей. Наряду с этим увеличится спрос на аренду производственных площадей и земельных участков в индустриальных парках.

По данным CBRE, в 2023 году средняя заполняемость индустриальных парков Северного региона составит 81%, а Южного — 92%. В настоящее время планирование использования промышленных земель в некоторых регионах сталкивается с трудностями, связанными с оценкой земель, переводом сельскохозяйственных земель в промышленные, а также с процессом выплаты компенсаций и расчистки территории. Это создает особые возможности для индустриальных парков, уже имеющих большой земельный фонд для аренды. Компании могут воспользоваться рыночными возможностями для развития и расширения своей деятельности в условиях ограниченного предложения.

Район Сайгон VRG имеет огромные преимущества для развития благодаря тысячам гектаров чистых промышленных земель. Фото: Индустриальный парк Лок Ан Бинь Сон (Лонг Тхань)

Акционерная инвестиционная компания Saigon VRG (код SIP) — одно из немногих предприятий, которое в настоящее время владеет чистым земельным фондом промышленного назначения площадью до нескольких тысяч гектаров. По словам г-на Чан Мань Хунга, председателя совета директоров Saigon VRG, в настоящее время компания располагает чистым земельным фондом более 1200 гектаров, из которых более 600 гектаров промышленных земель имеют инвестиционную политику.

«Совет директоров компании оценивает, что с помощью этого земельного фонда компания обеспечит устойчивое развитие в ближайшие 3–5 лет», — прокомментировал г-н Хунг.

В настоящее время Saigon VRG Investment Corporation занимается разработкой и управлением 4 промышленных парков в ключевых районах Хошимина, Тэйниня и Донгная, включая промышленный парк Ле Минь Суан 3, промышленный парк Донг Нам, промышленный парк Фуок Донг и промышленный парк Лок Ан - Бинь Сон.

Обладая значительными преимуществами в земельном фонде, индустриальные парки под управлением Saigon VRG инвестируют в комплексную, современную промышленную инфраструктуру и большие мощности, чтобы обеспечить максимальное удовлетворение потребностей инвесторов. Индустриальные парки предлагают широкий спектр арендных продуктов, включая готовые склады и склады, построенные на заказ, в соответствии с бюджетом, что отвечает реальным потребностям многих предприятий.

К концу 2023 года четыре индустриальных парка Saigon VRG привлекли более 200 отечественных и иностранных инвесторов с общим инвестиционным капиталом около 8 миллиардов долларов США. Благодаря позитивному развитию рынка промышленной недвижимости и преимуществам аренды больших земельных участков, прогнозируется, что в 2024 году бизнес будет стабильно расти, что внесет позитивный вклад в развитие сектора промышленной недвижимости Вьетнама.

Источник