Ожидается, что развитие полупроводниковой промышленности окажет прямое влияние на сектор промышленной недвижимости благодаря возросшему спросу на заводы, отвечающие требованиям инфраструктуры и обслуживания.
План поймать волну
Г-н Труонг Ан Дуонг, директор по жилой недвижимости компании Frasers Property Vietnam, отметил, что изначально модель развития индустриальных парков предполагала строительство базовой инфраструктуры с последующей сдачей в аренду выделенных участков. Однако в будущем спрос на производственные объекты, а также на научно-исследовательские и испытательные центры, и даже выставочные и конференц-центры в индустриальных парках будет расти. Кроме того, новые отрасли, такие как электронная коммерция, требующая инфраструктуры для обработки данных и технологий, также требуют изменений в планировании индустриальных парков.
Не раскрывая конкретных стратегий, г-н Дуонг сообщил, что Frasers Property Vietnam изучает возможность создания исследовательских центров для полупроводниковой промышленности и готовит земельные фонды для удовлетворения этих потребностей, как минимум на ближайшие 5–10 лет. Это свидетельствует о том, что застройщики промышленной недвижимости готовят ресурсы, особенно в условиях, когда Вьетнам становится привлекательным местом для инвестиций в полупроводниковую промышленность.
Производство полупроводниковых чипов позиционируется как новый движущий фактор развития Вьетнама на пути к процветанию. Компания Savills Vietnam прогнозирует, что к концу 2024 года объём полупроводниковой промышленности Вьетнама превысит 6,16 млрд долларов США, что сделает Вьетнам одним из важных центров производства для многих мировых полупроводниковых компаний.
Некоторые голландские компании, производящие полупроводниковые чипы, также начали инвестировать во Вьетнам. В частности, компания BE Semiconductor Industries NV получила инвестиционный сертификат в Парке высоких технологий города Хошимин с капиталом более 115 млрд донгов на первом этапе для инвестирования в аренду заводов и производство.
Недавно компания Foxconn, крупнейший в мире контрактный производитель электроники, объявила о создании юридического лица для реализации проекта стоимостью более 383 млн долларов США в индустриальном парке Намшон-Хаплинь провинции Бакнинь. Речь идёт о проекте по производству, сборке и обработке печатных плат (ПП) общей мощностью 2,79 млн изделий в год, площадью 14,26 га и общим объёмом инвестиций более 9 400 млрд донгов (эквивалент 383,3 млн долларов США).
Повышение качества индустриальных парков
По словам г-на Томаса Руни, старшего менеджера отдела промышленного лизинга компании Savills Vietnam, спрос на инвестиции в производство и сборку полупроводников привел к увеличению поиска заводов и промышленных парков, отвечающих инфраструктурным и сервисным требованиям полупроводниковой промышленности. Среди основных требований предприятий — стабильный источник питания, высокоскоростной интернет и эффективная система очистки воды, что требует от инвесторов во Вьетнаме модернизации системы качества и производственной системы.
В то время как арендаторами промышленной недвижимости в южных провинциях являются предприятия резиновой, пластмассовой, пищевой и перерабатывающей промышленности, на севере в основном это предприятия, работающие в отраслях с высокой добавленной стоимостью, таких как производство компьютеров, электроники и электротехники. Поэтому, по словам Томаса Руни, рост инвестиций в полупроводниковую промышленность придаст дополнительный импульс развитию промышленной недвижимости на севере.
Эксперты Savills Vietnam считают, что для привлечения капитала в полупроводниковую промышленность и промышленную недвижимость местным властям и предприятиям необходимо совершенствовать механизмы политики, инфраструктуру и кадровые ресурсы, чтобы максимально соответствовать высоким требованиям этой отрасли. «Полупроводниковая промышленность потребляет огромное количество электроэнергии. Поэтому Вьетнаму необходимо ускорить реализацию крупномасштабных проектов энергетической инфраструктуры», — заявил Томас Руни.
В Хошимине г-н Хуа Куок Хунг, глава Управляющего совета экспортно-производственных зон - промышленных парков города Хошимин, заявил, что в целях подготовки к волне иностранных инвестиций, особенно в отрасль по производству полупроводниковых чипов, город пересмотрел общее состояние промышленных парков и экспортно-производственных зон, перейдя к развитию экологических промышленных парков и высокотехнологичных промышленных парков за счет технологических инноваций, увеличения добавленной стоимости и обеспечения экологической безопасности.
В некоторых недавно построенных промышленных парках, таких как Ле Минь Суан 3, Фам Ван Хай и т. д., строительство осуществляется по моделям специализированных промышленных парков, экологических промышленных парков, вспомогательных промышленных парков, высокотехнологичных промышленных парков, промышленно-городских сервисных парков. Город Хошимин также координировал работу с Министерством планирования и инвестиций и Организацией Объединенных Наций по промышленному развитию (ЮНИДО) по пилотному проекту преобразования промышленного парка Хьеп Фыок в экологический промышленный парк, а также по созданию нового высокотехнологичного промышленного парка и вспомогательной промышленности для развития высоких технологий.
4-й Форум промышленной недвижимости Вьетнама 2024, организованный газетой Investment Newspaper под эгидой Министерства планирования и инвестиций и при координации Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама (VIREA), состоится в отеле Mai House Saigon в городе Хошимин во вторник, 30 июля 2024 года.
Форум под девизом «Экологизация для приема новых инвестиционных волн» сосредоточится на оценке перспектив и новых вызовов для вьетнамского рынка промышленной недвижимости, а также на углубленном обсуждении вопросов, связанных с зеленой трансформацией промышленных парков, созданием зеленых промышленных парков и экологических промышленных парков для привлечения новых инвестиционных проектов, особенно крупных высокотехнологичных проектов от глобальных корпораций.
Более подробную информацию о Форуме можно найти на сайте: https://vipf.vir.com.vn/
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)